Apartamento 2 habitaciones, 77 m²

Trieste, Trieste (provincia)

We offer for sale a bright three-room apartment in the heart of San Giacomo. If you're looking for an apartment that combines the practicality of a ground floor with surprising brightness, this is the perfect solution. Located at the quiet intersection of Via Cancellieri and Via Cigotti, the apartment is in good condition, having been completely renovated in 2004.


The property stands out for its intelligent and modern distribution of spaces:
Open-plan living area: the entrance opens onto a bright living area with three windows. The open-plan kitchen is not only functional, but also offers a glimpse of the sea and an open view of the street.
Sleeping Area: consisting of a large double bedroom with double exposure and a single bedroom ideal as a study or second bedroom.
The bathroom is complete and has a window, overlooking an internal courtyard. The heating is independent and is provided by a methane boiler.
Furthermore, a privately owned outdoor space with a window is located just three steps from the apartment entrance. Currently used as a cellar/storage room, it would be perfect for a laundry room, a very useful second bathroom, or even a bike storage space.


Living in San Giacomo means having everything within reach without sacrificing tranquility, while also being close to the city center. The location is ideal for those who enjoy walking or cycling.
Services: Supermarkets, pharmacies, public transportation, shops and typical eateries, and a Saturday market in the square. San Giacomo is a pleasant neighborhood to live in!
Outdoors: Just a few meters away is the access to the Cottur cycle/pedestrian path, the green lung that connects the city directly to the Karst plateau, ideal for athletes and nature lovers. About a hundred meters away is the pleasant neighborhood square, filled with cafés and a children's playground.


Why choose this apartment:
Brightness: Rarely does an elevated ground floor enjoy such an open and sunny exposure.
Ready to move in: The good internal conditions allow for immediate move-in without the need for any work.
Safe Investment: The area is among the most sought-after in Trieste, perfect both as a primary residence and for renting out with excellent returns. Therefore, some of the furniture is willingly left behind.


Energy class being determined.


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Wir bieten eine helle Dreizimmerwohnung im Herzen von San Giacomo zum Kauf an. Wenn Sie eine Wohnung suchen, die die Vorteile einer Erdgeschosswohnung mit überraschend viel Tageslicht verbindet, ist dies die perfekte Lösung. Die Wohnung befindet sich an der ruhigen Ecke von Via Cancellieri und Via Cigotti und ist in gutem Zustand, da sie 2004 komplett renoviert wurde.


Das Objekt zeichnet sich durch seine intelligente und moderne Raumaufteilung aus:
Offener Wohnbereich: Der Eingang führt in einen hellen Wohnbereich mit drei Fenstern. Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch einen Blick aufs Meer und einen freien Blick auf die Straße.
Schlafbereich: bestehend aus einem großen Doppelzimmer mit Ausrichtung nach zwei Seiten und einem Einzelzimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer eignet.
Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Blick auf einen Innenhof. Die Heizung ist autark und wird von einem Methangaskessel bereitgestellt.
Außerdem befindet sich nur drei Schritte vom Wohnungseingang entfernt ein privater Außenbereich mit Fenster. Dieser wird derzeit als Keller/Abstellraum genutzt, wäre aber ideal für eine Waschküche, ein praktisches zweites Badezimmer oder sogar einen Fahrradabstellplatz.


In San Giacomo zu wohnen bedeutet, alles in unmittelbarer Nähe zu haben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen, und gleichzeitig zentrumsnah zu sein. Die Lage ist ideal für alle, die gerne spazieren gehen oder Rad fahren.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und typische Restaurants sowie ein Samstagsmarkt auf dem Platz. San Giacomo ist ein angenehmes Viertel zum Wohnen!
Im Freien: Nur wenige Meter entfernt beginnt der Cottur-Rad- und Fußweg, die grüne Lunge der Stadt, die sie direkt mit dem Karstplateau verbindet - ideal für Sportler und Naturliebhaber. Etwa hundert Meter weiter liegt der gemütliche Marktplatz mit Cafés und einem Kinderspielplatz.


Warum Sie sich für diese Wohnung entscheiden sollten:
Helligkeit: Selten genießt ein erhöhtes Erdgeschoss eine so offene und sonnige Ausrichtung.
Bezugsfertig: Dank der guten Innenausstattung ist ein sofortiger Einzug ohne jegliche Arbeiten möglich.
Sichere Investition: Die Gegend zählt zu den begehrtesten in Triest und eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch zur Vermietung mit hervorragenden Renditen. Daher werden einige Möbelstücke gerne zurückgelassen.


Die Energieklasse wird ermittelt.


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