Villa 3 habitaciones, 385 m²

Gemona del Friuli, Udine (provincia)

GEMONA DEL FRIULI - INVERSIÓN DE PRESTIGIO EN EL CORAZÓN HISTÓRICO

Descubra una oportunidad inmobiliaria de rara belleza: una residencia histórica restaurada por expertos en el centro de Gemona del Friuli, un lugar rico en historia y cultura. Esta exclusiva propiedad, con una robusta estructura de hormigón armado de 1990 y una cuidadosa remodelación completada en 2018 y con intervenciones recientes, parece una elegante residencia privada y, al mismo tiempo, como una actividad de Bed & Breakfast con un excelente potencial de ingresos por alquiler turístico.

La entrada conduce a un práctico garaje, seguido de espacios funcionales de servicio: lavandería, planchado y trastero. La planta baja alberga un dormitorio con baño privado, ideal para la gestión o para huéspedes que necesitan más accesibilidad.

En el primer piso, la sala de estar ofrece una cocina bien equipada y un luminoso comedor / sala de estar, enriquecida con una chimenea que crea un ambiente acogedor.

El segundo piso está dedicado a la zona de noche, con habitaciones dobles refinadas, cada una con baño en suite, diseñadas para garantizar el confort y la privacidad. Una habitación de lavandería añade más comodidad.

El tercer piso es un oasis de bienestar: un spa completo con biosauna, cromoterapia y ducha emocional invita a la relajación. Adyacente, una sala de lectura con billar y zona de bar ofrece un espacio dedicado al entretenimiento.

Eficiencia y sostenibilidad: La propiedad está equipada con soluciones modernas de eficiencia energética que le dan una clase energética A3.
Hay ventanas de PVC de doble acristalamiento térmico, puertas de entrada blindadas para seguridad y un eficiente sistema de calefacción de gas natural y / o pellet. El techo ha sido renovado recientemente, garantizando la fiabilidad. Un sistema fotovoltaico de 8.2 kW con baterías de almacenamiento de 16 kW y cuatro bombas de calor garantizan un ahorro de energía considerable y un enfoque sostenible.

Ubicación Excelente y servicios: Ubicada en el corazón de Gemona del Friuli, una ciudad medieval tranquila y antigua equipada con todos los servicios necesarios (autopista, estación de tren, hospital, farmacias, escuelas, universidades, centros comerciales y bancos), la propiedad se beneficia de una posición estratégica. Su centralidad en Europa le permite llegar fácilmente a las montañas para el esquí o las hermosas playas de Lignano Sabbiadoro, Grado y Trieste en unos 40 minutos. Un estacionamiento municipal se encuentra frente a la casa.

Se vende completamente amueblado, esta propiedad representa una interesante inversión inmobiliaria, ideal para aquellos que buscan una residencia exclusiva con un potencial significativo de ingresos en el sector de la hospitalidad. No pierda la oportunidad de poseer una propiedad de prestigio en el centro de Friuli.