Villa 4 habitaciones, 520 m²

Arpino, Frosinone (provincia)

Villa Dolorosa
Arpino (Loc. Addolorata), a pocos pasos de la fascinante acrópolis de Civitavecchia, uno de los sitios arqueológicos más importantes del sur de Lazio, nos complace ofrecer a la venta una villa histórica y elegante con parque privado, ubicada en una posición dominante y panorámica, con exposición de 360 grados sobre el paisaje circundante.
La propiedad es única, como se puede ver en las fotos, ha sido completamente renovada, tanto desde el punto de vista estructural como energético.
El portón de entrada nos introduce en la plaza donde se construyó el parking, desde aquí, un camino peatonal nos lleva a la entrada principal de la Villa: una puerta blindada construida dentro de un portal de piedra artesanal permite el acceso inmediato a parte de la zona de estar, compuesta por un salón doble con chimenea, pavimentado con parquet de roble cepillado artesanalmente, cocina comedor hecha a medida, dos dormitorios dobles, uno con baño en suite, segundo baño con lavabo de mármol artesanal y bañera retro. La segunda entrada, de nuevo con puerta blindada, se encuentra en el pasillo siguiente a la zona de noche y la escalera de hormigón armado nos permite acceder a la planta superior de la Villa.
Aquí encontramos varias habitaciones casi completamente terminadas: esta oportunidad le permite tener una doble posibilidad de completar el primer piso, en el primer caso, puede crear otras tres o cuatro habitaciones con los servicios correspondientes para un área de descanso cómoda, en el segundo caso, ya que todas las predisposiciones ya están allí, se pueden crear un estudio y un apartamento de dos habitaciones con sus propias entradas independientes desde la maravillosa terraza a nivel que abarca parte de la propiedad.
Todas las ventanas de la vivienda son de roble con rotura de puente térmico, con persianas de hierro blindado, con completo sistema de alarma perimetral, como calefacción hay tanto suelo radiante mediante bomba de calor, como por splits frío/calor situados en todas las estancias.
Para el agua caliente se han instalado placas solares en la cubierta, que evidentemente está aislada.
El pavimento de la terraza es flotante, esto quiere decir que su construcción se realizó con baldosas que no requieren el uso de adhesivos o cementos para su fijación, se apoyan sobre soportes específicos creando una cámara de aire subyacente, donde se coloca una lámina impermeabilizante para evitar que el agua penetre en el solado, esto evita que las baldosas se rompan durante los cambios bruscos de temperatura entre el verano y el invierno, permitiendo que se expandan sin crear ningún problema para el suelo.
La Villa, como decíamos, se ha hecho energéticamente eficiente, por lo que también hay una capa térmica de 8/10 cm.
En la planta inferior a la entrada hay un gran espacio diáfano destinado a cocina rústica con ventanales con vistas al parque de la propiedad, bodega con horno y cuarto de calderas con depósito de 500 litros.
Como elemento más de singularidad, no podía faltar la disposición del ascensor en las tres plantas y en el sótano hay un silo que puede albergar hasta diez mil litros de agua de lluvia para riego.
Para completar esta propiedad única en su género en la zona, se encuentra el gran parque aterrazado de más de cinco mil metros, entre césped y madera.
Hay un segundo edificio frente a la Villa, también distribuido en tres niveles, para un total de 200 m2 más, ideal como edificio anexo o spa privado con terraza.
La propiedad es apta tanto para uso residencial como para la celebración de eventos.
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