Villa 2 habitaciones, 132 m²

Boville Ernica, Frosinone (provincia)

Rara oportunidad de poseer una increíble villa mediante contrato de alquiler a compra

VILLA DEL VICARIO

Esta villa de nueva construcción es una oportunidad increíble para comprar una hermosa casa de lujo a un precio reducido en un contrato de alquiler para comprar de siete años.

El comprador exitoso paga solo 75.000 euros por adelantado , luego solo 1.100 euros por mes durante siete años, con el saldo final del precio de compra de 91.000 euros pagaderos al final del séptimo año. No hay elemento de financiación ni cargos por intereses.

Coste total en efectivo 258.400 € pagaderos a lo largo de 7 años

Más detalles de esta oportunidad única se presentan como una nota a pie de página de esta descripción de la villa.

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UBICACIÓN
Situada entre los bosques y olivares de las colinas que rodean Boville Ernica, una de las encantadoras ciudades medievales en la cima de una colina a menos de 90 minutos en coche al sur de Roma, esta villa independiente de nueva construcción (terminada en marzo de 2023) combina el lujo con la funcionalidad y todas las comodidades modernas. Configurada en tres niveles, esta villa de dos dormitorios / tres baños cuenta con materiales tradicionales, colores neutros y piedra natural, creando una presencia llamativa que aún se integra bellamente en las colinas circundantes. Por la noche, la iluminación externa crea un efecto particularmente atmosférico, centrando la atención en el elegante diseño arquitectónico de la estructura.

Villa del Vicario se encuentra a poca distancia en coche de los numerosos restaurantes, tiendas, cafés y servicios atractivos de la histórica ciudad de Boville Ernica, y tiene un excelente acceso por carretera a la superstrada / autopista que conduce a Roma y los aeropuertos de Roma, todos a menos de 90 minutos. El prestigioso complejo de playa de Terracina se encuentra a una hora.

LAYout
La propiedad cuenta con una entrada peatonal y portón eléctrico con un camino privado que conduce a un garaje para dos coches, así como un patio delantero ideal para relajarse o entretenerse. La accesibilidad es excelente, cortesía de una rampa adecuada para el acceso de discapacitados. En el interior, la villa ofrece un diseño flexible y bien planificado: la planta baja alberga un autocontenido de 36 metros cuadrados. área que podría configurarse de varias maneras, incluido un espacio de entretenimiento estilo taberna con bar húmedo, cocina rústica, etcétera. En el nivel principal (la planta baja), una gran terraza panorámica y un pórtico cubierto conducen a una cocina y sala de estar de planta abierta, junto con un baño de visitas. La planta superior incluye dos amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite y vestidor, y cada uno se abre a un amplio balcón con vistas panorámicas.

UTILIDADES Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Esta casa moderna ha sido construida con los más altos estándares energéticos, con una clase energética A3, paneles solares, aislamiento térmico y ventanas de doble acristalamiento. También cuenta con calefacción independiente con radiadores, aire acondicionado frío / calor, sistema séptico, internet de fibra óptica, videoportero, puerta de seguridad y sistema de alarma predispuesto.

RESUMENTO
Elegante, energéticamente eficiente y disponible parcialmente amueblada, esta propiedad ofrece un estilo de vida contemporáneo inmerso en la belleza natural y la autenticidad de la campiña del sur de Lazio con fácil acceso a Roma, los aeropuertos internacionales y las playas mediterráneas.

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OPORTUNIDAD DE RENTA AL EDIFICIO FINANCIADA POR VENTOR
Esta oportunidad financiada por los proveedores se estructura de la siguiente manera:

Contrato de alquiler para comprar financiado por el proveedor a 7 años estructurado de la siguiente manera:
250.000€ precio de compra + 8.400€ de alquiler = 258.400€ de salida total de efectivo a lo largo de 7 años
Pagable: - Depósito del 30% 75.000 €
- pagos mensuales de capital de 1.000 € por siete años 84,000 €
- pagos mensuales de alquiler de 100 € por siete años 8,400 €
- saldo del precio de compra al cierre al final de 7 años 91,000 €

Coste total en efectivo durante los siete años 258.400 €

(Esto se compara con el precio anunciado en un contrato estándar de precio completo pagadero al cierre dentro de los 3 meses de la Oferta de 280.000€


A lo largo de estos siete años, el comprador exitoso tiene derecho a la ocupación y uso exclusivo y exclusivo de la propiedad.

El contrato de alquiler a compra se registrará en la oficina fiscal italiana y en el registro de la propiedad, confirmando así su legitimidad y exigibilidad.

Al final de los siete años, la escritura de compra será firmada por el vendedor y el comprador frente a un notario elegido por el comprador, y el título completo de la propiedad será transferido del vendedor al comprador.

Por lo tanto, el comprador exitoso paga solo 75.000 euros por adelantado, luego 1.100 euros por mes durante siete años, con el saldo final del precio de compra de 91.000 euros pagaderos al final del séptimo año. No hay elemento de financiación ni cargos por intereses.

Por lo tanto, el comprador obtiene un descuento absoluto de precio de 21.600 euros, con el considerable beneficio económico adicional de pagar el precio descontado repartido en siete años.

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BOVILLE ERNICA Y LA CIOCIARIA
Boville Ernica es una de las ciudades medievales en la cima de una colina en el área de Italia llamada Ciociaria, el nombre dado a la tierra fértil que se encuentra al sur de Roma pero al norte de Nápoles, situada tierra adentro en las colinas en el corazón de Italia. Una vez fuertemente fortificado, el centro histórico de Boville Ernica permanece completamente cerrado por sus murallas medievales, con sus dieciocho torres redondas y cuadradas y sus enormes puertas notablemente bien conservadas. Uno de 'I Borghi più belli d'Italia', la ciudad no solo tiene una gran cantidad de tesoros históricos y artísticos, sino también durante todo el año una gran variedad de festivales y eventos culturales.

La región de Ciociaria está a poca distancia de Roma y Nápoles y de sus respectivos aeropuertos. Un día de compras en Roma es un pasatiempo común, mientras que un viaje aún más corto lo lleva a las encantadoras playas al sur de Roma. Alternativamente, conduzca hacia el este, y las montañas del Parque Nacional de Abruzzo lo esperan con caminatas a caballo en los magníficos bosques de hayas y los lagos y ríos de montaña resplandecientes donde puede nadar en el calor del verano. Y en el otro extremo de la temperatura, aunque Boville Ernica en sí es templado, a menos de una hora en coche se llega a las pistas de esquí de invierno.

A menudo ignorada, tanto por los turistas como por los extranjeros en busca de un hogar italiano, a favor de las regiones más publicitadas de la Toscana y Umbría, la Ciociaria sigue siendo en gran parte una joya virgen con hermosos paisajes y ciudades medievales en la cima de una colina. Una casa o segunda casa en Ciociaria, en las ciudades de Boville Ernica, Arpino, Veroli, Alatri o Alvito, o en la campiña ondulada que las rodea, le brindará un entorno donde más de dos mil años de historia se combinan con un idílico estilo de vida rural italiano, donde aún puede descubrir la Italia 'real' y tomarse un tiempo de las multitudes ocupadas de las ciudades turísticas más grandes, mientras se encuentra a menos de noventa minutos de viaje del centro de Roma o de cualquiera de los dos aeropuertos de Roma.

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VIA ROMANA Srls y CASE & CASALI AGENCIA INMOBILIARIA

Via Romana Srls es una empresa constituida en Italia propiedad de un Contador Público Británico / Australiano y su hija fotógrafa, y ofrece un paquete de servicios para facilitar todos los aspectos de la compra y restauración de propiedades italianas por parte de clientes extranjeros. El equipo de Via Romana trabaja en colaboración con varias agencias inmobiliarias italianas con licencia completa, incluida la Agencia Inmobiliaria Case & Casali representada por Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei está inscrito en el registro de agentes inmobiliarios de la Cámara de Comercio de Frosinone, Lazio, desde 2007, su agencia es uno de los agentes inmobiliarios más grandes y más respetados de la zona y tiene mucha experiencia en el marketing internacional de bienes raíces italianos.