Villa 6 habitaciones, 430 m²

Colfelice, Frosinone (provincia)

Villa Guardiola es una casa de 400 metros cuadrados en una tranquila zona residencial que, sin embargo, es muy conveniente para las carreteras principales. La propiedad disfruta de hermosas vistas panorámicas que capturan los techos del centro histórico del pueblo cercano y se extienden sobre el valle hasta las montañas distantes más allá. La antigua casa original ha sido ampliada por un ala moderna interconectada; por lo tanto, todas las partes son accesibles internamente, pero también hay entradas independientes a la sección de entretenimiento (la 'taberna') y a ambas alas. Por lo tanto, la casa se puede utilizar como una espaciosa casa familiar, pero también puede tener dos partes separadas, cada una con su propia cocina, sala de estar y dormitorios, así como un área de entretenimiento compartida, lo que la hace adecuada como una casa de dos generaciones, o para ser compartida entre hermanos, o incluso para alquilar una sección.

La villa en sí tiene vistas panorámicas del valle y hacia el casco antiguo. Está a menos de cinco minutos a pie del pintoresco centro histórico de la parte antigua de la ciudad de Arce, con sus encantadores cafés, tiendas, etc., y a una distancia similar de un gran centro deportivo moderno, que ofrece una amplia variedad de juegos de canasta y pelotas. Está a menos de 10 minutos a pie, o a unos minutos en coche de la estación de tren local, y también de la carretera principal y de las tiendas, servicios y restaurantes de la nueva ciudad. Una estación de tren importante está a menos de 10 minutos en coche y una estación local más pequeña se encuentra a poca distancia de la casa.

En la planta baja, frente a la piscina, hay una taberna grande y elegante, con una atractiva cocina en un extremo, y una característica de piedra doble en el otro, enmarcando una ventana: la mitad de la característica de piedra es una chimenea, la otra es una falsa chimenea decorativa a juego. Detrás de la falsa chimenea hay un pasillo que conduce a un baño y a los dos garajes (uno de los cuales también tiene plomería para fregadero). Dos grandes puertas corredizas de vidrio, una al lado de la sala de estar, otra al lado de la mesa de comedor y la cocina, se abren al patio, al jardín delantero y a la piscina.

Elegantes escaleras de piedra conducen al primer piso, desde donde se accede a dos salas de estar separadas y también a una gran terraza con acceso compartido desde ambas áreas. Por un lado, sobre la taberna, hay una cocina (que se abre a la terraza), una sala de estar con chimenea y un amplio balcón con vistas al jardín delantero, dos dormitorios y un baño. (La sala de estar también podría convertirse en un séptimo dormitorio si se desea.)

Al otro lado, hay una sala de estar con chimenea, que se abre a través de un gran arco hacia un comedor, desde donde se puede llegar a la cocina, que también se abre a la terraza compartida. Una escalera de madera conduce al piso superior, donde hay un rellano con un amplio dormitorio principal y baño en un lado, y un pasillo que conduce a tres dormitorios más amplios y luminosos y otro baño en el otro. El dormitorio principal, el rellano y el pasillo se abren a otro gran balcón; el dormitorio principal también tiene su propio balcón privado, y los tres dormitorios comparten el acceso al final del pasillo a otro balcón propio.

Villa Guardiola se beneficia de un excelente acceso por carretera: el aeropuerto de Roma y Roma Fiumicino está a apenas 90 minutos, y el aeropuerto de Roma Ciampino está a poco más de una hora en coche.

LA CIOCIARIA

Villa Guardiola está situada a las afueras de una de las muchas hermosas ciudades medievales y renacentistas en el área de Italia llamada Ciociaria, el nombre dado a la tierra fértil que se encuentra al sur de Roma pero al norte de Nápoles, situada tierra adentro en las colinas en el corazón de Italia. La región de Ciociaria está a poca distancia de Roma y Nápoles y de sus respectivos aeropuertos. Un día de compras en Roma es un pasatiempo común, mientras que un viaje aún más corto lo lleva a las encantadoras playas al sur de Roma. Alternativamente, conduzca hacia el este, y las montañas del Parque Nacional de Abruzzo lo esperan con caminatas a caballo en los magníficos bosques de hayas y los lagos y ríos de montaña resplandecientes donde puede nadar en el calor del verano. Y en el otro extremo de la temperatura, aunque Arce en sí es templado, a menos de una hora en coche se llega a las pistas de esquí de invierno.

A menudo ignorada, tanto por los turistas como por los extranjeros en busca de un hogar italiano, en favor de las regiones más publicitadas de la Toscana y Umbría, la Ciociaria sigue siendo en gran parte una joya virgen con hermosos paisajes y ciudades medievales en la cima de una colina. Una casa o segunda casa en Ciociaria, en las ciudades de Arpino, Veroli, Arce o en la campiña ondulada que las rodea, le brindará un entorno donde más de dos mil años de historia se combinan con un idílico estilo de vida rural italiano, donde aún puede descubrir la Italia 'real' y tomarse un tiempo de las multitudes ocupadas de las ciudades turísticas más grandes, mientras se encuentra a menos de noventa minutos de viaje del centro de Roma o de cualquiera de los dos aeropuertos de Roma.

VIA ROMANA Srls y CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY Via Romana Srls es una empresa constituida en Italia propiedad de un Contador Público Británico / Australiano y su hija fotógrafa, y ofrece un paquete de servicios para facilitar todos los aspectos de la compra y restauración de propiedades italianas por parte de clientes extranjeros. El equipo de Via Romana trabaja en colaboración con varias agencias inmobiliarias italianas con licencia completa, incluida la agencia inmobiliaria Case & Casali representada por Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei está inscrito en el registro de agentes inmobiliarios de la Cámara de Comercio de Frosinone, Lazio, desde 2007, es uno de los agentes inmobiliarios más grandes y más respetados del área y tiene mucha experiencia en el marketing internacional de bienes raíces italianos.