Villa 5 habitaciones, 340 m²

Itri, Latina (provincia)

Villa independiente amueblada con terreno: Un Refugio de Charme entre Naturaleza y privacidad en Itri

En el corazón sugestivo de Contrada Casa Capraia en Itri, donde el silencio es interrumpido solo por el susurro del viento, se alza "Villa Gli Elfi". Una propiedad con un carácter distintivo y de cuento de hadas, inmersa en un parque privado de aproximadamente 8.852 m², perfecta para quienes buscan un oasis de paz sin renunciar a amplios espacios y confort modernos.

La Posición: El lujo del silencio, a pocos minutos de todo
Uno de los mayores puntos fuertes de la Villa es su ubicación en Contrada Casa Capraia. Esta zona es renombrada por ser una zona residencial de prestigio, caracterizada por villas independientes y amplios espacios verdes, que garantiza una tranquilidad absoluta lejos del tráfico urbano.
¿Por qué esta posición es estratégica?
• Cercanía al Centro: A pesar de la atmósfera de total aislamiento, el centro de Itri con todos los servicios principales (supermercados, farmacias, restaurantes) es accesible en aproximadamente 10 minutos en coche.
• El Mar a tu alcance: La villa se encuentra en una posición baricéntrica entre las perlas de la costa. En aproximadamente 15-20 minutos se pueden alcanzar las playas de Sperlonga y Gaeta (como la renombrada playa de Sant'Agostino), convirtiéndola en una base perfecta para quienes aman el mar pero prefieren dormir al fresco y en la quietud de la colina.
• Clima Ideal: La posición en la colina ofrece un microclima ventilado y agradable incluso en los veranos más calurosos, una ventaja enorme en comparación con las viviendas situadas directamente en la costa.

Los Interiores: Espacios Fluidos y Detalles de Autor
La villa se desarrolla en una superficie comercial de 340 m², caracterizada por un estilo arquitectónico único que fusiona la calidez del suelo de terracota con la modernidad de grandes ventanales de doble vidrio, que inundan cada ambiente de luz natural.
La zona de día es el corazón palpitante de la casa: un amplio salón con entrepiso ideal para una zona de relax o una biblioteca suspendida, y una cocina habitable perfecta para la convivencia. La zona de noche está pensada para la máxima privacidad y versatilidad:
• 2 Habitaciones principales con baño en-suite.
• 2 Habitaciones con entrepiso, ideales para crear zonas de estudio o áreas de juego.
• Otra habitación, baño principal y trastero.
En el exterior, dos porches con pilares de piedra viva ofrecen el marco ideal para cenas de verano o para disfrutar del atardecer en su terreno.

Oportunidad de Inversión y Flexibilidad
Un valor añadido fundamental: la propiedad ya ha sido dividida catastalmente en dos unidades (Sub A/7). Esto la convierte en la solución ideal para:
1. Dos núcleos familiares que desean vivir cerca manteniendo total independencia.
2. Inversores en el sector Turístico/Receptivo: La configuración se presta perfectamente para la creación de un B&B de charme o una casa de vacaciones de lujo, dada la cercanía a Itri y a las renombradas playas de Gaeta y Sperlonga.
3. Smart Workers: Que buscan amplios espacios para oficina y taller en un contexto regenerador.

El Exterior y el Contexto
La propiedad está rodeada por casi un hectárea de terreno, ofreciendo amplias posibilidades para la realización de una piscina de borde infinito, un olivar o un jardín botánico. Rodeada por un bosquecillo y con un agradable paseo se alcanza un rudimento histórico. 
La generosa metratura del terreno (casi un hectárea) y la posición en la colina hacen de esta finca la elección por excelencia para quienes poseen caballos o desean vivir inmerso en la naturaleza con sus animales.
Pozo artesiano presente.

Los muebles, cuidados e incluidos en el precio, permiten vivir la villa desde el primer momento.
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