Villa 8 habitaciones, 932 m²

Poggio Catino, Rieti (provincia)

sabina

A menos de una hora de Roma, en las colinas de Sabina, una prestigiosa propiedad que comprende una villa señorial con dos suites, una casa de campo dividida en dos pisos, un anexo con cocina, un pequeño anexo con zona de bienestar y un edificio residencial sin terminar. Con piscina, cancha de tenis y 4,6 hectáreas de terreno con olivar, avellano y tierra cultivable.

Posición geográfica
Villa sui Colli se encuentra en una posición dominante, con un panorama que abarca la campiña de Sabina, salpicada de olivares, colinas y pueblos antiguos. La villa disfruta de tranquilidad pero no está aislada, con Poggio Catino a menos de 3 km (5 minutos en coche) y Cantalupo en Sabina a solo 5 km (10 minutos), ambos centros de servicios y de la vida cotidiana. A 16 km se encuentra la Abadía de Farfa, uno de los centros monásticos más importantes de Italia, un destino de interés histórico y espiritual y un lugar que ha conservado intacto su encanto a lo largo de los siglos.
Roma está a 60 km y se puede llegar en menos de una hora, mientras que Rieti (40 km) y Terni (39 km) están a unos 50 minutos.
La conexión al peaje de la autopista A1 se encuentra a unos 14 km.
Los aeropuertos internacionales más cercanos son Roma Fiumicino, a 82 km (aproximadamente 1 hora y 10 minutos) de distancia, y Roma Ciampino, a 70 km (aproximadamente 1 hora), ambos de fácil acceso.

Descripción de edificios
La propiedad consta de la villa principal, una casa de campo, un pequeño anexo con cocina y otro anexo con oficina, para una superficie habitable total de 932 metros cuadrados, más un edificio residencial sin terminar de 108 metros cuadrados y un almacén de 69 metros cuadrados.

Villa principal - 577 metros cuadrados + porche de 140 metros cuadrados y tres balcones de 12 metros cuadrados cada uno
Actualmente alberga grandes áreas de recepción y entretenimiento y dos suites independientes.

Planta baja
- Gran sala de recepción con dos chimeneas con vistas al porche panorámico de 140 metros cuadrados
- Sala de estar
- 5 baños
- Cocina profesional con baño de personal.

Primer piso
Suite 1
- Gran dormitorio principal con sala de estar y estudio
- Dos baños.
- Cocina pequeña
- Área del entrepiso con vista a la sala de estar de abajo, con grandes ventanas panorámicas arqueadas
- Dos balcones panorámicos.

Suite 2
- Sala de estar con cocina americana y acceso al balcón
- torreta en planta superior con dormitorio con baño en suite.

Casa de campo - 305 m2 de espacio comercial + porche de 12 m2 y dos balcones de 6 m2 y 9,5 m2
Dividido en dos apartamentos con entradas independientes, también conectados internamente.

Planta baja - Apartamento 1 - 151 m2 de espacio comercial
- Sala de estar
- Cocina / comedor con acceso al porche de 12 m2.
- dormitorio con baño privado
- dormitorio adicional
- dormitorio pequeño
- baño.

Primer piso - Apartamento 2 - 154 m2
- Cocina / sala de estar
- Cocina / comedor con acceso a dos balcones de 6 m2 y 9,5 m2
- dormitorio con baño privado
- dos dormitorios adicionales
- baño.

Anexo con cocina - 37 m2 de espacio comercial + horno de leña
- Hall de entrada con horno de leña
- cocina
- Comedor.

Anexo con zona de bienestar y baño - 22 metros cuadrados

Amplio y luminoso invernadero

Almacén - 69 m2
- Habitación grande con dos entradas.

Edificio sin terminar - 108 m2
La propiedad también incluye un edificio residencial sin terminar, que se puede personalizar para adaptarse a sus necesidades y transformar, por ejemplo, en un anexo, estudio, estudio de artista o un área dedicada al fitness y el bienestar.

La superficie se calcula sobre la base del espacio neto en el piso, incluidas las particiones internas, y se incrementa en un 10% para las paredes de carga.
La superficie de los porches y balcones, que se calcula por separado, debe agregarse a la superficie total.

Estado y acabado
La villa, la casa de campo, el anexo con cocina y la oficina están en excelentes condiciones y reflejan un estilo clásico, con referencias a la arquitectura rural de la zona.
Las fachadas enlucidas de colores cálidos se mezclan con el paisaje, mientras que la villa está adornada por un gran porche con vigas a la vista y tres balcones panorámicos.
Los accesorios son de madera con persianas y el techo está cubierto con azulejos tradicionales.
El interior de la villa es espacioso y luminoso, con suelos de terracota. En la planta baja, la sala de recepción, con dos chimeneas, se destaca por su artesonado y grandes aberturas al porche. La cocina es de grado profesional, equipada con hornos de acero inoxidable, encimeras y sistemas de extracción, ideales para su uso en un entorno de hospitalidad.
La masía cuenta con dos apartamentos que conservan su estilo rural típico, con suelos de terracota y una sala de estar en la planta baja enriquecida por arcos de ladrillo que dividen los espacios. Los acabados son funcionales y bien conservados, de acuerdo con la arquitectura rural de la zona de Sabina.
Los baños, tanto en la villa como en la casa de campo, están cubiertos con cerámicas decoradas con motivos geométricos y florales en tonos verdes, azules y ocres. Los sanitarios de cerámica blanca y los grifos de latón completan las habitaciones, armonizando con el estilo clásico de la residencia.

Areas externas
La propiedad, ubicada en las verdes colinas de la región de Sabine, cubre aproximadamente 4,6 hectáreas y ofrece áreas amplias y diversas: un gran jardín que rodea los edificios, con una piscina panorámica y cancha de tenis, un olivar con alrededor de 240 olivos productivos, un pequeño olivar y varios árboles frutales, aproximadamente 2 hectáreas de tierra cultivable y tierras agrícolas adicionales.

Servicios y utilidades
Conexión al suministro municipal de agua
Pozo profundo de 75 metros (no potable)
Cisterna de 7.500 litros (para riego de jardín)
Sistema de riego automático
Calderas de condensación
Aire acondicionado
ADSL
Wifi

Uso y usos potenciales
Villa sui Colli es una residencia ideal para aquellos que buscan una casa prestigiosa con habitaciones amplias e impresionantes.
En el interior, cuenta con dos suites, que garantizan privacidad y comodidad, perfectas para recibir invitados o para tener espacios privados independientes.
La masía, dividida en dos apartamentos, se puede utilizar como anexo para familiares y amigos o para alquileres semanales a una clientela internacional, proporcionando así una fuente de ingresos.
La presencia del edificio residencial “en estado bruto” representa un valor añadido adicional, ya que le permite crear nuevos espacios según sus necesidades, desde un anexo adicional a un estudio, a un área dedicada al bienestar.
La ubicación, a poca distancia de Roma y de numerosos centros históricos de gran interés turístico en el centro de Italia, hace que la propiedad sea particularmente atractiva. Gracias a sus amplias salas de estar y áreas al aire libre, la villa también ofrece la posibilidad de albergar recepciones y eventos privados.