Villa 4 habitaciones, 250 m²

Poggio Mirteto, Rieti (provincia)

sabina

Poggio Mirteto
Villa elegante y señorial, con dependance y terreno.

Descripción general

A pocos minutos de la autopista A/1 (salida Ponzano Romano) y de la estación de tren FS de Poggio Mirteto Scalo, esta encantadora villa independiente se encuentra en una ubicación absolutamente tranquila y reservada, aunque muy cerca del centro de Poggio Mirteto y de todos los servicios. El contexto y el amplio jardín arbolado alrededor (oleandros, cipreses, alcornoques y castaño de Indias) le regalan independencia absoluta y distanciamiento del entorno.
Distribuida en dos niveles, la propiedad está caracterizada por elementos distintivos como un amplio porche exterior disfrutable y habitable, materiales de primera elección (pavimento de terracotta de Decosmati, rejas exteriores, mosquiteras en todas las ventanas) y una dependance adyacente a la villa verdaderamente habitable, cuyos detalles se referirán en visita en el lugar.
Completan la propiedad un garaje de aproximadamente 30 m2, un patio exclusivo alrededor de la villa y el terreno restante para un total de aproximadamente 12500 m2, casi completamente llanos y enriquecidos por la presencia de olivos (unos 40 árboles) y árboles frutales (higo, manzano, cerezo, níspero, granada).

Descripción de los ambientes

Piso tierra (200 m2)
Salón doble con estufa de pellets y doble salida al porche exterior (de más de 120 m2), cocina habitable con chimenea, despensa y lavandería con anexo rinconcito de cocina utilizado para la "vida en el jardín", aseo de cortesía, dormitorio con baño, suite con amplio vestidor y baño.

Piso primero (50 m2)
Habitación doble con amplio vestidor (donde se podría hacer tranquilamente una segunda habitación), baño con ducha, terraza de aproximadamente 20 m2 que da frente al terreno ante el porche.

Exterior (dependance y garaje)
Un ambiente luminoso y bien terminado, cuyos detalles se determinarán en visita, dividido en una parte destinada al garaje (aproximadamente 30 m2) y en otra destinada a salón/taberna con cocina americana y estufa de pellets, dormitorio (con divisor móvil) y baño con ducha. La cocina y el baño están servidos por dos calentadores de agua independientes entre sí.

Servicios y sistemas

Calefacción por suelo radiante
Alimentación de GLP (bomboil independiente)
Acueducto municipal
Pozo privado
Fosa Imhoff
Rejas exteriores
Mosquiteras

Distancias principales

Poggio Mirteto: aproximadamente 5 km; Passo Corese: aproximadamente 10 km
Estación de tren de Poggio Mirteto Scalo: aproximadamente 3 km
Estación de tren de Fara Sabina: aproximadamente 12 km
A/1: aproximadamente 10 km (salida Ponzano Romano)
Roma Centro: aproximadamente 40 km
Aeropuerto de Aeropuerto de Roma Fiumicino: aproximadamente 80 km


LA INFORMACIÓN, LAS PLANIMETRÍAS Y LAS MEDIDAS INDICADAS SON MERAMENTE INDICATIVAS Y NO CONSTITUYEN ELEMENTOS CONTRACTUALES

vivienda m2 250 aprox + dependance m2 80 aprox + porche m2 120 + garaje m2 30 aprox + terreno m2 12500 aprox

IMPORTANTE:
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