Apartamento independiente 2 habitaciones, 180 m²

Campagnano di Roma, Roma (provincia)

FSBO (a la venta por el propietario). Apartamento independiente con jardín privado en un edificio seguro de cuatro unidades en una tranquila zona verde residencial. Sensación de campo, pero a 30 minutos del centro de Roma en tren o en coche. A menos de una hora en coche de lagos, playas, lugares recreativos, culturales e históricos fuera de Roma. Perfecto para una pareja madura y dinámica. Transporte público a media cuadra de distancia.

Área total, (lo que compra) 190 m2 en tres plantas, con orientación oeste.

Sala de estar: (planta baja) Plan abierto con gran salón y chimenea de esquina; Amplia cocina y comedor, baño de visitas de tamaño completo, despensa de la cocina y un trastero muy amplio, que incluye espacio para lavadora / secadora. Las puertas panorámicas de vidrio conducen a un patio cubierto con suelo de baldosas y un jardín bien cuidado (130 m2), ajardinado para la privacidad, soleado todo el día, con sombra proporcionada por un hermoso olivo. Perfecto para barbacoas, reuniones o simplemente tumbado en una hamaca. Herramienta grande / jardín / cobertizo de almacenamiento adjunto. Acceso directo a la casa a través del amplio garaje para dos autos. Segundo, entrada separada al jardín desde la entrada.

Zonas de descanso: dormitorio (primer piso) con baño y gran terraza de terracota (60 m2) con vistas al jardín. (Segundo piso) Dormitorio principal grande y soleado con vestidor, dos ventanas rotas; baño; Pequeña terraza fuera del baño con doble ducha exterior. Espacio de almacenamiento adicional / ático fuera de la habitación. Suelos de parquet en ambas habitaciones.

Excelente sistema de seguridad. Calefacción autónoma. Aislamiento térmico (capa). Fresco en verano, cálido en invierno. Conexión a internet muy rápida con fibra óptica. Excelente cobertura wifi en toda la propiedad, incluido el jardín. Sin amueblar o (parcialmente) amueblado.

Propiedad libre de gravámenes e hipotecas.

El mejor de todos los mundos

A solo 30 km al norte del centro de Roma, el apartamento se encuentra en Poggio dell'Ellera, una zona residencial verde y tranquila rodeada de panoramas pastorales de suaves colinas bordeadas de árboles de Chipre, rutas a caballo y paisajes impresionantes llenos de historia y cultura. . Es parte del municipio de Campagnano di Roma, (5 km, pop.7,000), donde encontrará todas las instalaciones comerciales necesarias, incluidos supermercados, tiendas de propiedad local, boutiques y restaurantes, así como diversos servicios, incluidos mercados regulares al aire libre. , instalaciones deportivas y deportivas y una gran piscina cubierta.

El transporte público está justo afuera de su puerta; 400 m. Hay un autobús de enlace que une el centro de Campagnano con la estación de tren de Cesano (km 7), desde donde sale un tren local cada 15 minutos hacia el centro de Roma (30 minutos en autobús) que conecta convenientemente las estaciones con el metro de Roma. Las paradas de tren incluyen S.Peter's, Ostiense Station, Trastevere, de donde sale un tren local cada 15 minutos hacia el aeropuerto de Fiumicino.

Via Cassia, la antigua carretera consular que une Roma con Etruria, la Toscana moderna, está a solo unos cientos de metros de distancia. Al sur, se encuentra la moderna carretera Cassia, que conduce a la GRA (Grande Raccordo Anulare, la carretera de circunvalación de Roma), la principal vía de acceso a la ciudad (km 20). El aeropuerto de Fiumicino está a menos de una hora en coche hacia el oeste (km 56). Si le gusta el mar en los cálidos días de verano, diríjase al oeste por la A90 en automóvil para llegar a los resorts de playa de Ostia y Castel Fusano en menos de una hora.

Hacia el norte, encontrará una serie de áreas de interés histórico y cultural: los pueblos medievales de Calcata (km 20) y Sutri (km 21), Trevignano en las hermosas orillas del lago Bracciano (km 18), el mítico lago Vico ( km 35), la Tuscia, la encantadora tierra de Estruscan, con el cercano lago de Bolsena (km 78) y Viterbo, la ciudad de los papas (km 48), por nombrar solo algunas de las magníficas gemas a las que se puede llegar dentro de un hora en coche, todo antes de entrar en la Toscana.

También en las cercanías de Campagnano, también hay tres mejores campos de golf, incluido el Golf Olgiata, (km 11), 27 hoyos (considerado por muchos como el mejor campo de golf en Italia), Golf Terre dei Consoli, (km 14), 27 hoyos, y Golf Nazionale, (km 16), 18 hoyos, el curso de la FIG (Federazione Italiana Golf).

En resumen, este es un lugar que ofrece lo mejor de todos los mundos; auténtica vida italiana en un entorno pintoresco de encanto del viejo mundo, con la conveniencia cercana de las necesidades e instalaciones modernas --- todo al alcance de la mano de la estimulante Ciudad Eterna.