Villa 5 habitaciones, 430 m²

Castel Gandolfo, Roma (provincia)

Un oasis de paz y encanto en Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo

Villa inmersa en el verde con piscina y terraza panorámica.

En el verde incontaminado de Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo, dentro del extraordinario escenario naturalístico del Parco dei Castelli Romani y a pocos minutos del Golf Club di Castel Gandolfo, proponemos en venta una espléndida villa con dependance inmersa en la quietud y en la naturaleza, donde elegancia, privacidad y calidad de vida se fusionan en perfecta armonía. A rendere única la propiedad es el magnífico parque con piscina que gracias a los majestuosos pinos, elegantes tilos, magnolias, variedades de plantas ornamentales y la campiña a viñedo enriquece ulteriormente el encanto y la belleza del contexto.

La propiedad está compuesta por una villa principal distribuida en tres niveles (307 mq) y por una dependance independiente desarrollada en dos niveles (119 mq), ambas conectadas internamente a través del piano taverna pero dotadas de accesos autónomos. La villa principal acoge en el piano tierra una luminosa zona living con chimenea, una espaciosa cocina habitable también dotada de chimenea, dos dormitorios y dobles servicios. Los ambientes, caracterizados por amplias ventanas que encuadran el parque como verdaderos cuadros naturales, están embellecidos por suelos en cotto florentino, parquet en rovere y acabados de pregio que confieren a la casa una elegancia auténtica y sin tiempo. Una refinada escalera conduce al primer piano, donde se abre una grande zona living con acceso directo a la espléndida terraza panorámica desde la cual la mirada se extiende sobre la campiña romana hasta el mar. En este nivel se encuentran también dos dormitorios y un baño. El piano taverna representa un ulterior espacio habitable y de servicio y alberga una zona lavandería, el local térmico, la bodega, un local dedicado a los animales domésticos y el collegamento directo con el amplio garage (73 mq). Integra la propiedad una dependance, completamente independiente en dos niveles: en el piano tierra dispone de una acogedora zona living con chimenea, una espaciosa habitación y un baño. En el nivel inferior, se encuentran una segunda zona living con cocinotto, una grande sala de baño con bañera de hidromasaje jacuzzi y vestidor, creando un ambiente exclusivo dedicado al relax y al bienestar. Las amplias ventanas, verdadero rasgo distintivo de la propiedad inundan los ambientes de luz, un verdadero plus en el panorama de las villas de la zona.

Esta prestigiosa propiedad dista menos de 30 minutos de Roma, ideal para amantes del golf e inversores internacionales. La disposición de los espacios internos la hace perfecta para acoger a una clientela de élite o para ser insertada en el circuito de los alquileres turísticos de lujo (Boutique Hotel/Villas), con una renta bruta estimada del 4,5% anual.

La villa ha sido objeto de una completa riqualificación en 2024 con el refacimento de todos los impianti eléctricos e hidráulicos, la instalación de una moderna caldera a eficiencia energética. La propiedad dispone inoltre de calefacción por suelo radiante, ventanas de madera de alta calidad, pozo privado, collegamento a la red hídrica ACEA, depósito suplementario de 800 litros, impianto de irrigación automatizado a siete sectores y disponibilidad en el tejado de 50 mq de superficie útil para la instalación de un impianto fotovoltaico.
La propiedad representa una rara oportunidad para quien desea una residencia de charme inmersa en la naturaleza pero perfectamente conectada con Roma. Una dimora exclusiva donde el lujo no es ostentación, pero espacio, silencio, privacidad y calidad de vida. Un lugar capaz de ofrecer el encanto auténtico de la campiña romana, ideal tanto como residencia privada de representación tanto como refinado relais o boutique hospitality destinado a una clientela nacional e internacional a la búsqueda de una experiencia única a las puertas de la Capital.

Esta área geográfica ofrece una combinación extraordinaria de naturaleza incontaminada, relax y actividades al aire libre. El territorio está inmerso en el suggestivo Parco dei Castelli Romani, un área protegida rica de bosques, senderos históricos y panoramas mozzafiato ideales para el trekking. El verdadero gioiello de la zona es el cercano Laghetto di Castel Gandolfo, un bacino volcánico de aguas tranquilas donde es posible practicar deportes acuáticos como la canoa, pasear por las orillas arboladas o relajarse en los locales con vistas a la orilla. Además del patrimonio naturalístico, la zona cuenta con una fuerte vocación deportiva y exclusiva gracias a la presencia del rinomado Golf Club di Castel Gandolfo, alcanzable en pocos minutos. Este posicionamiento permite alternar la quietud del lago y de los bosques a jornadas de deporte en campos de juego prestigiosos e inmersos en el verde. La cercanía entre estas tres atracciones hace la totalidad del área una meta versátil y prestigiosa, perfecta para desconectar de la rutina ciudadana sin renunciar a los servicios de alto nivel.

*Le presentes informaciónes y planimetrías son meramente indicativas y no constituyen elementos contráctuales. Las imágenes podrían haber sido optimizadas o adaptadas con la IA a scopo ilustrativo *