Ático 4 habitaciones, 530 m²

Fiano Romano, Roma (provincia)

High Representative Penthouse and Super Penthouse with Panoramic Terrace in Historical Palace in Fiano Romano
Description
In the heart of the historical center of Fiano Romano, inside the prestigious Palazzo Orsini, dating back to 1600, for sale a property of extraordinary beauty and historical value.
It is a penthouse and super-attic arranged on three levels, with a total area of about 536 square meters and a panoramic terrace of about 90 square meters.
The apartment represents one of the most charming and representative residences in the area, with elegant and spacious rooms, period architectural details and a refined combination of historical charm and contemporary comfort.
Internal Distribution
First level: large entrance hall, double living room on staggered floors, large study/living room, two bedrooms, three bathrooms (including a master one with walk-in closet)
Second level: eat-in kitchen, dining room, one bedroom
Third level: two additional double bedrooms with en suite bathrooms, triple living room with wooden roof and direct access to the panoramic terrace.
Outdoor Spaces
The highlight of the property is the large panoramic terrace, which opens on the top level of the property with breathtaking views of the Sabine Mountains.
An exclusive space, perfect for relaxing moments, outdoor breakfasts, private receptions or simply to enjoy the quiet and the panorama surrounding the residence.
Condition and Finishes
The residence is in excellent condition, thanks to maintenance and restoration works that have preserved and enhanced its most valuable historical elements:
Coffered ceilings, original and perfectly restored
Exposed wooden beams in the large living room on the top floor
Wax-treated terracotta floors
Roman-style white plasters, which give brightness to the rooms
Antique doors of particular historical value, some original to the period
16th-century octagonal fountain in the palace's inner courtyard
The palace itself retains notable architectural elements, including a travertine loggia from the 17th century.
Potential Uses
The property is perfectly suited as a main representative residence, but also as a period home for those who wish to live in a context of high historical, artistic and architectural value.
The property also represents an excellent investment.
Location
Fiano Romano is a strategic location at the gates of Rome, well connected and immersed in a context rich in history, nature and culture. The building is located in the oldest and noblest part of the village, in a quiet but well served area, at a short distance from all the main services and connections.
A unique property that combines the timeless charm of history with modern functionality, in one of the most evocative locations in Lazio.

Repräsentatives Penthouse und Super Penthouse mit Panoramaterrasse in historischem Gebäude in Fiano Romano
Beschreibung
Im Herzen des historischen Zentrums von Fiano Romano, im Inneren des prestigeträchtigen Palazzo Orsini aus dem Jahre 1600, steht eine Immobilie von außergewöhnlicher Schönheit und historischem Wert zum Verkauf.
Es handelt sich um ein Penthouse und eine Super-Dachwohnung auf drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 536 m² und einer Panoramaterrasse von ca. 90 m².
Die Wohnung ist eine der faszinierendsten und repräsentativsten Residenzen in der Gegend, mit eleganten und großzügigen Räumen, architektonischen Details aus der Zeit und einer raffinierten Kombination aus historischem Charme und zeitgenössischem Komfort.
Interne Aufteilung
Erste Ebene: große Eingangshalle, Doppelwohnzimmer auf versetzten Ebenen, großes Arbeits-/Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, drei Bäder (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank)
Zweite Ebene: Wohnküche, Esszimmer, ein Schlafzimmer
Dritte Ebene: zwei weitere Doppelschlafzimmer mit Bädern en suite, Dreibettzimmer mit Holzdach und direktem Zugang zur Panoramaterrasse.
Außenbereiche
Die Stärke des Hauses ist die große Panoramaterrasse, die sich auf der obersten Ebene des Hauses öffnet und einen atemberaubenden Blick auf die Sabiner Berge bietet.
Ein exklusiver Raum, ideal für Momente der Entspannung, Frühstücke im Freien, private Empfänge oder einfach nur, um die Ruhe und das Panorama zu genießen, das die Residenz umgibt.
Zustand und Ausstattung
Die Residenz befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, dank der Instandhaltungs- und Restaurierungsarbeiten, bei denen die wertvollsten historischen Elemente erhalten und aufgewertet wurden:
Decken mit Kassettendecke, original und perfekt restauriert
Freigelegte Holzbalken im großen Wohnzimmer im Obergeschoss
Gewachste Terrakotta-Böden
Weißer Verputz im römischen Stil, der den Räumen Helligkeit verleiht
Antike Türen von besonderem historischem Wert, einige davon original aus der damaligen Zeit
Achteckiger Brunnen aus dem 16. Jahrhundert im Innenhof des Palastes
Im Palast selbst sind wichtige architektonische Elemente erhalten, darunter eine Loggia aus Travertin aus dem 17. Jahrhundert.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich hervorragend als repräsentativer Hauptwohnsitz, aber auch als historischer Wohnsitz für diejenigen, die in einem Umfeld von hohem historischem, künstlerischem und architektonischem Wert leben möchten.
Die Immobilie ist auch eine ausgezeichnete Investition.
Standort
Fiano Romano ist ein strategischer Standort am Stadtrand von Rom, gut angebunden und eingebettet in ein Umfeld, das reich an Geschichte, Natur und Kultur ist. Das Gebäude befindet sich im ältesten und vornehmsten Teil des Dorfes, in einer ruhigen, aber gut erschlossenen Gegend, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen.
Eine einzigartige Immobilie, die den zeitlosen Charme der Geschichte mit moderner Funktionalität in einer der eindrucksvollsten Gegenden des Latiums verbindet.

Penthouse et Super Penthouse de haute représentativité avec terrasse panoramique dans un bâtiment historique à Fiano Romano
Description de l'appartement
Au cœur du centre historique de Fiano Romano, à l'intérieur du prestigieux Palazzo Orsini, datant de 1600, une propriété d'une beauté et d'une valeur historique extraordinaires est à vendre.
Il s'agit d'un penthouse et d'un super-attique sur trois niveaux, d'une superficie totale d'environ 536 m² et d'une terrasse panoramique d'environ 90 m².
L'appartement représente l'une des résidences les plus fascinantes et les plus représentatives de la région, avec des pièces élégantes et spacieuses, des détails architecturaux d'époque et une combinaison raffinée de charme historique et de confort contemporain.
Distribution intérieure
Premier niveau : grand hall d'entrée, double salon en quinconce, grand bureau/salon, deux chambres à coucher, trois salles de bains (dont une avec dressing).
Deuxième niveau : cuisine, salle à manger, une chambre à coucher.
Troisième niveau : deux autres chambres doubles avec salles de bains en suite, triple salon avec toit en bois et accès direct à la terrasse panoramique.
Espaces extérieurs
Le point fort de la propriété est la grande terrasse panoramique, qui s'ouvre sur le dernier niveau de la propriété avec une vue à couper le souffle sur les montagnes de Sabine.
Un espace exclusif, idéal pour des moments de détente, des petits déjeuners en plein air, des réceptions privées ou tout simplement pour profiter du calme et du panorama qui entoure la résidence.
État et finitions
La résidence est en excellent état, grâce à des travaux d'entretien et de restauration qui ont permis de préserver et de mettre en valeur les éléments historiques les plus précieux :
Plafonds à caissons, d'origine et parfaitement restaurés
Poutres apparentes dans le grand salon du dernier étage
Sols en terre cuite cirée
Enduits blancs de style romain, qui donnent de la luminosité aux pièces
Portes anciennes d'une grande valeur historique, certaines d'entre elles étant d'origine.
Fontaine octogonale du XVIe siècle dans la cour du palais.
Le palais lui-même conserve des éléments architecturaux importants, notamment une loggia en travertin datant du XVIIe siècle.
Utilisations potentielles
La propriété convient parfaitement comme résidence principale représentative, mais aussi comme résidence d'époque pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte de grande valeur historique, artistique et architecturale.
La propriété représente également un excellent investissement.
L'emplacement
Fiano Romano est un lieu stratégique situé à la périphérie de Rome, bien desservi et immergé dans un contexte riche en histoire, en nature et en culture. L'immeuble est situé dans la partie la plus ancienne et la plus noble du village, dans une zone tranquille mais bien desservie, à une courte distance de tous les principaux services et connexions.
Une propriété unique qui allie le charme intemporel de l'histoire à la fonctionnalité moderne, dans l'un des lieux les plus évocateurs du Latium.

Пентхаус и суперпентхаус с панорамной террасой в историческом здании в Фьяно-Романо
Описание
В самом сердце исторического центра Фьяно-Романо, внутри престижного дворца Орсини, датируемого 1600 годом, выставлен на продажу объект недвижимости необычайной красоты и исторической ценности.
Это трехуровневый пентхаус и супер-аттик общей площадью около 536 кв. м с панорамной террасой площадью около 90 кв. м.
Квартира представляет собой одну из самых интересных и представительных резиденций в этом районе, с элегантными и просторными комнатами, старинными архитектурными деталями и изысканным сочетанием исторического шарма и современного комфорта.
Внутреннее распределение
Первый уровень: просторная прихожая, двойная гостиная на ступенчатых уровнях, большой кабинет/гостиная, две спальни, три ванные комнаты (одна главная с гардеробной).
Второй уровень: кухня с обеденной зоной, столовая, одна спальня
Третий уровень: еще две спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами, тройная гостиная с деревянной крышей и прямым выходом на панорамную террасу.
Открытые пространства
Сильной стороной дома является большая панорамная терраса, которая выходит на верхний уровень дома с захватывающим видом на горы Сабин.
Это эксклюзивное место идеально подходит для отдыха, завтраков на свежем воздухе, частных приемов или просто для того, чтобы насладиться тишиной и покоем и панорамой, окружающей резиденцию.
Состояние и отделка
Резиденция находится в отличном состоянии благодаря ремонтно-реставрационным работам, которые сохранили и усовершенствовали наиболее ценные исторические элементы:
Кессонные потолки, оригинальные и прекрасно отреставрированные
Открытые деревянные балки в большой гостиной на верхнем этаже
Вощеные терракотовые полы
Белая штукатурка в римском стиле, придающая яркость комнатам
Антикварные двери, представляющие особую историческую ценность, некоторые из них оригинальные для того времени
Восьмиугольный фонтан XVI века во внутреннем дворе дворца
В самом дворце сохранились важные архитектурные элементы, в том числе лоджия из травертина, датируемая XVII веком.
Потенциальное использование
Особняк прекрасно подходит для использования в качестве основной представительской резиденции, а также в качестве старинной резиденции для тех, кто хочет жить в контексте высокой исторической, художественной и архитектурной ценности.
Особняк также является прекрасным объектом для инвестиций.
Расположение
Фьяно-Романо - это стратегически важное место на окраине Рима, хорошо связанное и погруженное в контекст богатой истории, природы и культуры. Здание расположено в самой старой и благородной части деревни, в тихом, но хорошо обслуживаемом районе, на небольшом расстоянии от всех основных услуг и коммуникаций.
Уникальный объект, сочетающий в себе неподвластное времени очарование истории и современную функциональность, в одном из самых живописных мест Лацио.