Villa 6 habitaciones, 791 m²

Fiumicino, Roma (provincia)

Situado en una posición estratégica al Noreste de Roma, en el Municipio de Fiumicino (Localidad Tragliatella), se alza este extraordinario complejo inmobiliario inmerso en el verde y en la máxima tranquilidad. La propiedad está óptimamente conectada a la Capital a través de las vías Aurelia y Braccianese, y se encuentra a tan solo 20 km del Aeropuerto Internacional Leonardo da Vinci. La tenuta se extiende sobre una superficie total de más de 10 hectáreas (103.005 m²) y comprende tres cuerpos residenciales independientes y diversas estructuras de apoyo, representando la elección ideal tanto para una prestigiosa residencia multifamiliar como para una inversión en el sector receptivo-turístico. Detalle de los Edificios y de la Propiedad 1. Lote 1: La Villa Grande (Residencia Principal) Superficie: Imponente estructura en cemento armado con techo a dos aguas de aproximadamente 567 m² brutos dispuesta en dos niveles (consistencia 20 vanos catastales). Planta Baja: Gran salón de representación, una amplia zona cocina y comedor, estudio y dormitorio con baño privado. Externamente la fachada a suroeste está enriquecida por un espléndido porche en forma de "C". Primer Piso: Estudio adicional, 3 dormitorios, 2 baños y 2 amplios trasteros. Pertinencias incluidas: Un excepcional espacio subterráneo adibido a depósito de 225 m² (altura 3 metros) situado bajo el porche y estructuras edilicias de apoyo rural (edificio establo/opificio en categoría D/7). 2. Lote 2: La Villa Pequeña (Segunda Residencia) Superficie: Edificio cielo-tierra dispuesto en dos niveles (Planta T-1) de 160 m² brutos (consistencia 7,5 vanos). Características: Sapientemente ricavato de un edificio rural, dispone de instalaciones completamente a norma y calefacción autónoma a GPL, perfecto como segunda vivienda o dependance de alto nivel. 3. Lote 3: La Casetta (Chalet / Dependance) Superficie: Estructura independiente de un solo piso sobre rasante para un total de 64 m² brutos. Configuración: Dividida en dos unidades habitables distintas de 2,5 vanos cada una, ideal para alojar huéspedes, personal de custodia o para insertar en el circuito de las locaciones cortas. Lote 4: El Terreno Agrícola y el Bosque Extensión: 10,3005 hectáreas de terreno incontaminado. Tipología: Repartido entre sembrativo y un sugestivo bosque de repoblación. El área recae en la subzona E4 del PGOU de Fiumicino (Zonas agrícolas de elevado prestigio ambiental), garantizando la máxima tutela del paisaje circundante. Gracias a la conformidad con las Leyes Regionales de Lazio (L.R. 38/99 y L.R. 14/2006), la propiedad ofrece enormes oportunidades de desarrollo empresarial. Es posible solicitar la aprobación de un Plan de Utilización Empresarial (PUA) para iniciar actividades de agroturismo, turismo rural, restauración/degustación de productos típicos, actividades didácticas, recreativas, cuadra/acogida animales o producción de energías renovables. La propiedad valora tanto la venta en bloque de todo el complejo como la venta fraccionada de los lotes individuales.