Casa 5 habitaciones, 217 m²

Fiumicino, Roma (provincia)

Fregene – Via Nervi: villa con encanto a pocos pasos del mar En el corazón de Fregene, en una de las calles más prestigiosas, reservadas y solicitadas de la localidad, ofrecemos en exclusiva una refinada porción de villa de aproximadamente 220 m² interiores, una residencia de gran encanto envuelta en un magnífico jardín privado, diseñada para ofrecer una perfecta armonía entre alta representación y confort familiar. Via Nervi es una de las direcciones más exclusivas de Fregene y lo que hace que la ubicación sea aún más privilegiada es la cercanía a pie a los emblemáticos establecimientos de la localidad. La villa está rodeada de un encantador jardín privado que regala frescura, sombra y una agradable sensación de aislamiento. Un ambiente perfecto para recibir invitados y disfrutar de momentos de relax. La presencia de una parte pavimentada hace que los espacios exteriores sean extremadamente funcionales y facilita su gestión. La propiedad se desarrolla en tres niveles, con ambientes amplios y luminosos. La planta baja representa el corazón de la villa: un espacio dedicado a la acogida y la convivencia, donde las grandes ventanas con cristales blindados son cuadros que enmarcan el verde y crean una extraordinaria continuidad entre los ambientes transformando el jardín en parte integrante de la casa. El salón doble, elegante y escenográfico, alberga una zona living y una zona comedor adornadas con una refinada chimenea central de diseño, un elemento distintivo que da carácter al ambiente. Un ala de la casa está dedicada a una gran cocina habitable con vistas al jardín, equipada con una amplia zona de despensa. La planta está completada por un aseo de cortesía con antibano y un trastero. La zona de noche se desarrolla en dos niveles. En el primer piso se encuentran dos espaciosas habitaciones matrimoniales con acceso a un amplio balcón cubierto con vistas al jardín, un baño con ducha y un práctico trastero/vestidor. En la planta superior hay otras tres habitaciones – una matrimonial con balcón, una habitación de invitados y una habitación pequeña ideal también como estudio – además de un baño con bañera y un trastero adicional. La villa se encuentra en excelentes condiciones de mantenimiento, con pintura de interiores y renovación completa del techo en el verano de 2025. Hay carpinterías con doble acristalamiento y la seguridad está garantizada por las rejas presentes en las ventanas y la protección adicional instalada a lo largo de la escalera interna. Completa el confort habitativo la instalación de calefacción individual. La propiedad dispone, además, de un práctico espacio de servicio exterior y de dos plazas de aparcamiento privadas dentro del vial con puerta automática directamente en Via Nervi. Clase Energética: G EPI: 175 kwh/m2 año