Casa semi-independiente 4 habitaciones, 525 m²

Frascati, Roma (provincia)

Frascati | Elegante porción de villa bifamiliar con piscina y vista a Roma
En el corazón más auténtico de Frascati - y precisamente en la renombrada Frascati, siempre referencia del habitar de prestigio a las puertas de Roma - proponemos en venta una porción de villa bifamiliar con piscina, insertada en un contexto residencial reservado, ordenado e inmerso en el verde.
Una propiedad que se distingue por un elemento cada vez más raro: la capacidad de unir privacidad, apertura al paisaje y una relación continua entre interiores y exteriores.
Distribuida en tres niveles conectados internamente, la villa presenta una estructura sólida y una disposición de los ambientes extremadamente interesante.
El piano semisotano está pensado para una vida doméstica dinámica e informal: una gran cocina se acompaña de una taberna equipada con billar y mostrador de bar, configurándose como un espacio ideal para recibir con naturalidad, sin interferir con la representación del piano principal. El acceso carrilable directo permite entrar cómodamente en la propiedad y estacionar dentro del patio privado. Completan el nivel ambientes técnicos y de servicio.
El piano terra acoge la zona giorno: un salón en mármol, amplio y luminoso, completamente orientado hacia el exterior. La vista es el rasgo distintivo de la casa: más allá del jardín y la piscina, la mirada se abre en profundidad hasta el perfil de Roma, ofreciendo una percepción de espacio y respiro difícilmente replicable. En este mismo nivel se desarrolla un área hoy organizada como unidad independiente, recientemente actualizada, con soggiorno, angolo cottura, camera y baño. Una solución que puede permanecer autónoma, o ser reintegrada en la zona principal, ampliando ulteriormente el living y garantizando la comodidad de tener cocina y servicios también en este piano, en perfecta continuidad con el salón.
El piano primero mansardato está dedicado a la zona notte y alberga dos camere, ambas con baño en suite; la camera principal dispone también de un terrazzino.
En el exterior, el jardín privado de aproximadamente 700 m² rodea la villa con una distribución equilibrada entre áreas verdes y superficies fruibles. La piscina se inserta con naturalidad en el espacio, convirtiéndose en el punto alrededor del cual gira la vida al aire libre: desde los días de verano pasados en familia, hasta los momentos de relax, hasta los encuentros con ospiti, en un contexto que valoriza a pleno la calidad del habitar.
La propiedad se presenta en buen estado general y conserva una impostazione arquitectónica coherente y bien proporcionada; al mismo tiempo ofrece márgenes de actualización y personalización, permitiendo de expresar al máximo una su visión más contemporánea sin snaturarne la identidad.
Una residencia que interpreta con medida y autenticidad el fascino de los Castelli Romani: no solo por la posición, sino por ese equilibrio entre reservatezza, panorama y calidad de los espacios que continúa a renderlos una de las opciones más ricercadas del hinterland romano.