Casa semi-independiente 4 habitaciones, 525 m²

Frascati, Roma (provincia)

Frascati | Elegante villa bifamiliar con piscina y vista a Roma
En el corazón más auténtico de los Castelli Romani, y precisamente en la renombrada Frascati - siempre referencia del habitar de prestigio a las puertas de Roma - proponemos en venta una villa bifamiliar con piscina, insertada en un contexto residencial reservado, cuidado e inmerso en el verde, embellecida por una magnífica vista panorámica de la Capital.
Una propiedad que se distingue por un elemento cada vez más raro: la capacidad de conjugar privacidad, apertura al paisaje y una relación continua entre interiores y exteriores.
Distribuida en tres niveles conectados internamente, la villa presenta una estructura sólida y una distribución de los ambientes particularmente funcional.
El piano semisotano está pensado para una vida doméstica dinámica e informal: una gran cocina se acompaña de un salón con billar y mostrador de bar, configurándose como un espacio ideal para acoger e entretener con naturalidad, sin interferir con la representación del piano principal. El acceso vehicular directo permite entrar cómodamente en la propiedad y estacionar dentro del patio privado. Completan el nivel dos habitaciones, un baño, una lavandería y un ambiente de servicio.
El piano terra alberga la zona de día: un salón en mármol, amplio y luminoso, completamente orientado hacia el exterior. La vista es el rasgo distintivo de la casa: más allá del jardín y la piscina, la mirada se abre hasta el perfil de Roma, ofreciendo una percepción de espacio y profundidad difícilmente replicable.
En este mismo nivel se desarrolla un área que, aunque es parte integrante de la villa, está dotada de acceso independiente; recientemente reformada integralmente, está compuesta por salón con kitchenette, dormitorio y baño. Una solución extremadamente versátil, ideal como espacio autónomo para invitados o personal de servicio, pero fácilmente reintegrable en la vivienda principal, ampliando la zona living y garantizando la presencia de cocina y servicios también en este piano, en perfecta continuidad con el salón.
El piano primero mansardado está dedicado a la zona de noche y alberga dos habitaciones, ambas con baño en suite; la habitación principal dispone además de un terrazza.
En el exterior, el jardín privado de aproximadamente 1.000 m² rodea la villa con un equilibrio armónico entre áreas verdes y superficies utilizables. La piscina se inserta con naturalidad en el espacio, convirtiéndose en el fulcro de la vida al aire libre: desde los días de verano en familia hasta los momentos de relax, hasta los encuentros con invitados, en un contexto que valoriza a pleno la calidad del habitar.
La propiedad se presenta en buen estado general y conserva una impostación arquitectónica coherente y bien proporcionada; al mismo tiempo ofrece interesantes márgenes de actualización y personalización, permitiendo interpretarla en clave más contemporánea sin snaturar su identidad.
Una residencia que expresa con medida y autenticidad el encanto de los Castelli Romani: no solo por la posición, sino por ese equilibrio entre reservatezza, panorama y calidad de los espacios que continúa a renderlos una de las opciones más ricercadas del hinterland romano.