Villa 4 habitaciones, 450 m²

Guidonia Montecelio, Roma (provincia)

sabina

Villa moderna con jardín y piscina en construcción, en una posición montañosa y panorámica a solo 25 km de Roma. Área comercial de 450 metros cuadrados en 3 niveles, con luminosa sala de estar de planta abierta, 4 dormitorios, 5 baños y un sótano sin terminar de 180 metros cuadrados, convertible en espacio habitable adicional.

Posición geográfica
Situada a solo 2 km del centro de Guidonia Montecelio, Villa Domus Nova disfruta de una posición privilegiada, con una hermosa vista de las colinas del Agro Romano y un cómodo acceso a los servicios urbanos.
La proximidad al centro de Guidonia Montecelio garantiza todos los servicios esenciales, incluidas tiendas, escuelas e instalaciones deportivas.

Roma está a solo 25 km y se puede llegar fácilmente en aproximadamente media hora en coche, gracias al acceso directo a la autopista A1, y en tren, desde la estación de tren de Guidonia-Montecelio-Sant'Angelo.

A poca distancia se encuentra el Parque Arqueológico Natural Regional de Inviolata, que ofrece senderos inmersos en la naturaleza, ideal para caminatas y actividades al aire libre.
La zona también es rica en sitios históricos, incluido el encantador pueblo medieval de Montecelio, que conserva el antiguo diseño urbano con pintorescos callejones y vistas panorámicas.

Se puede llegar fácilmente a los aeropuertos internacionales de Roma, con Ciampino a unos 30 km (35 minutos en coche) y Fiumicino a 55 km (unos 50 minutos).

Descripción de edificios
Domus Nova es una villa de nueva construcción con una superficie comercial de 450 metros cuadrados en tres niveles.

Planta baja - 165 metros cuadrados comercial
- Entrada
- estudiar
- Gran salón de planta abierta con chimenea y grandes ventanales panorámicos con vistas al valle y acceso al jardín.
- Amplia cocina con península
- despensa
- dos dormitorios
- baño con bañera de hidromasaje
- Terraza cubierta de 30 metros cuadrados.

Primer piso - 105 metros cuadrados
- Estudio / sala de estar de planta abierta
- Dormitorio principal con amplio vestidor y baño en suite.
- dormitorio adicional
- baño
- gran terraza de 40 metros cuadrados.

Sótano - 180 metros cuadrados - Sin terminar
- Gran trastero
- sala de usos múltiples
- cuarto de servicio
- almacén
- baño
- Dos salas técnicas.

Actualmente en estado bruto, esta planta tiene un destino accesorio, pero tiene todas las características necesarias para un cambio de uso previsto a una vivienda, con la posibilidad de crear también un apartamento independiente.

El área de superficie se calcula sobre la base del espacio de piso neto que incluye particiones internas y se incrementa en un 10% para las paredes de carga.
La superficie de las terrazas se agrega a la superficie total y se calcula por separado.

Estado y acabado
La villa se destaca por su diseño ultramoderno, caracterizado por líneas arquitectónicas dinámicas y una elegante combinación de formas curvas y angulares. La fachada presenta un contraste refinado entre superficies lisas y detalles de madera, que agregan calidez y personalidad a la estructura.
Los grandes ventanales crean una continuidad perfecta entre el interior y el exterior, inundando las estancias de luz natural y mejorando el diálogo con el jardín. Las estructuras metálicas y los detalles geométricos completan la imagen, lo que le da a la villa un fuerte impacto visual y elegancia contemporánea.

Los interiores son simples y luminosos, con espacios abiertos y bien distribuidos. La acogedora y sofisticada sala de estar está adornada por grandes ventanales panorámicos que enmarcan la vista de las colinas y el campo circundante. El suelo de parquet contribuye a crear un ambiente cálido y elegante.
La gran sala de estar, con zonas de comedor y salón, es una invitación a socializar y relajarse.
La interacción entre materiales naturales y soluciones de diseño le da a las estancias un carácter distintivo, donde la luz se convierte en protagonista, amplificando la sensación de armonía y amplitud.

Areas externas
Villa Domus Nova fue construida sobre una parcela de unos 1.300 metros cuadrados, incluido el área ocupada por el edificio, que se utilizará como jardín.
Actualmente se está construyendo una piscina de 8x5 metros, con una profundidad de 1,5 metros y un rincón de hidromasaje.
El jardín, que está completamente vallado y tiene una agradable vista abierta del paisaje circundante, alberga olivos ornamentales, cicadas y coloridas buganvillas.

Servicios y utilidades
- Conexión al suministro municipal de agua
- Sistema de calefacción a gas natural con caldera de condensación
- Sistema eléctrico con una potencia disponible de 6 kW, complementado por un sistema fotovoltaico que proporciona 3 kW adicionales y agua caliente.
- Sistema de aire acondicionado con split de Daikin
- Sistema de alarma
- Conexión a Internet de fibra óptica con cobertura Wi-Fi también extendida a áreas al aire libre

Uso y usos potenciales
Villa Domus Nova, a solo 30 minutos de Roma, es una solución ideal tanto como residencia principal como como casa de vacaciones, gracias a su posición estratégica, que le permite vivir inmerso en la tranquilidad del campo sin sacrificar la proximidad a Roma y todas sus oportunidades.