Casa 6 habitaciones, 335 m²

Ladispoli, Roma (provincia)

In the exclusive seaside area of Marina di San Nicola, in an excellent position just 100 metres from the beach, the prestigious villa is an excellent solution for those who love elegant surroundings that are well connected to the center of Rome, being only 30 km from the capital and half an hour from Fiumicino International Airport. The villa lends itself to becoming both a holiday home and a main home thanks to all the services present and to the excellent organisation of the Consortium of which it is part and which, due to these characteristics, has always been considered a prestigious investment.

The organised beach, with its elegant pedestrian waterfront, allows you to enjoy both the beautiful view of the Odescalchi Castle and the ancient ruins of the Roman villa called the "Villa of Pompey", dated around the first century BC. The property is surrounded by a lush private garden with a beautiful swimming pool equipped with a solarium area, water heating and hydromassage system, changing room with bathroom and outdoor showers also supplied with hot water; it is very neat thanks to the patio adjacent to the dining area and kitchen, brick barbecue with wood oven and closet; there is also an automatic irrigation system that allows easy management of the surrounding greenery.

Characterised by a harmonious internal distribution that creates balance between the practical and functional aspects and the aesthetic element typical of a seaside residence, thanks also to the interventions carried out by a well-known Roman architect, the ground floor welcomes with a large open entrance to the bright triple living room, a comfortable dining room connected to the kitchen and a bedroom also equipped as a laundry room; there is also a guest bathroom and the master bedroom with en suite bathroom. On the first floor there is a sleeping area with three bedrooms, a wardrobe, a bathroom and a balcony. A very interesting added value is represented by the large hobby room that is well suited to being used both for guests, thanks to an additional sleeping area with service and Finnish sauna, and for service staff with a dedicated area and service.

The property includes a characteristic wine cellar and a large garage below, convenient for three cars, with an adjoining closet. It should be noted that the recent renovation has enhanced the valuable finishes and in particular the large windows of Schùco, the security system equipped with both alarm and railings and armoured panoramic windows, the glazed terracotta floors produced by hand and those in Carrara marble in addition to the parquet in the sleeping area; there is also, in addition to the traditional heating system, an air conditioning system with hot-cold heat pumps.

In der exklusiven Küstengegend von Marina di San Nicola, in einer hervorragenden Lage, nur 100 m vom Strand entfernt, ist die prestigeträchtige Villa eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine elegante Umgebung lieben und gut an das nur 30 km entfernte Zentrum von Rom angebunden sind und eine halbe Stunde vom internationalen Flughafen Fiumicino entfernt. Dank aller vorhandenen Dienstleistungen und der hervorragenden Organisation des Konsortiums, dem sie angehört und das aufgrund dieser Eigenschaften seit jeher als prestigeträchtige Investition gilt, eignet sich die Villa sowohl als Feriendomizil als auch als Hauptwohnsitz.

Der gut organisierte Strand mit seiner eleganten Fußgängerpromenade ermöglicht es Ihnen, sowohl die herrliche Aussicht auf die Burg von Odescalchi als auch die antiken Ruinen der römischen Villa namens „Villa des Pompeius" aus dem 1. Jahrhundert v. Chr. zu genießen. Das Anwesen ist von einem üppigen privaten Garten mit einem schönen Swimmingpool umgeben, der mit einem Solariumbereich, Wassererwärmungssystem und Hydromassage, einem Umkleideraum mit Bad und Außenduschen, die auch mit Warmwasser ausgestattet sind, ausgestattet ist. Es ist sehr gut organisiert dank der Terrasse neben dem Essbereich und der Küche, dem gemauerten Grill mit Holzofen und Abstellraum; Es gibt auch ein automatisches Bewässerungssystem, das eine einfachere Bewirtschaftung der umliegenden Grünflächen ermöglicht.

Gekennzeichnet durch eine harmonische Innenaufteilung, die ein Gleichgewicht zwischen den praktischen und funktionalen Aspekten und dem typischen ästhetischen Element einer Residenz am Meer schafft, auch dank der Eingriffe eines bekannten römischen Architekten, empfängt es im Erdgeschoss mit einem großen Eingang offen zum hellen Dreibettzimmer, einem gemütlichen Esszimmer, das mit der Wohnküche verbunden ist, und einem Raum, der auch als Waschküche ausgestattet ist; außerdem gibt es ein Gästebad und das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, Garderobe, Bad und Balkon. Einen sehr interessanten Mehrwert stellt der große Hobbyraum dar, der sich sowohl für die Gästenutzung dank zusätzlichem Schlafbereich mit Bad und finnischer Sauna als auch für das Servicepersonal mit eigenem Bereich und Service gut eignet.

Das Anwesen umfasst einen charakteristischen Weinkeller und eine große Garage darunter, für drei Autos, mit angrenzendem Abstellraum. Es ist anzumerken, dass die jüngste Renovierung die edlen Oberflächen und insbesondere die großen Fenster des Schùco, das Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Geländer und gepanzertem Panoramaglas, die handgefertigten emaillierten Terrakottaböden und die in Carrara in verbessert hat Ergänzung zum Parkett im Schlafbereich; Zusätzlich zur herkömmlichen Heizung gibt es auch eine Klimaanlage mit Warm-Kalt-Wärmepumpen.

Dans la zone balnéaire exclusive de Marina di San Nicola, dans une excellente position à seulement 100 mètres de la plage, la prestigieuse villa est une excellente solution pour ceux qui aiment un cadre élégant et bien relié au centre de Rome, à seulement 30 km de la capitale et à une demi-heure de l'aéroport international de Fiumicino. La villa se prête à devenir à la fois une maison de vacances et une résidence principale grâce à tous les services présents et à l'excellente organisation du Consortium dont elle fait partie et qui, en raison de ces caractéristiques, a toujours été considérée comme un investissement prestigieux.

La plage organisée, avec son élégant front de mer piétonnier, vous permet de profiter à la fois de la belle vue sur le château d'Odescalchi et des ruines antiques de la villa romaine appelée «Villa de Pompée», datée du premier siècle avant JC environ. La propriété est entourée d'un jardin privé luxuriant avec une belle piscine équipée d'un solarium, d'un système de chauffage de l'eau et d'hydromassage, d'un vestiaire avec salle de bain et de douches extérieures également alimentées en eau chaude ; il est très soigné grâce au patio attenant à la salle à manger et à la cuisine, barbecue en brique avec four à bois et placard; il y a aussi un système d'irrigation automatique qui permet une gestion facile de la verdure environnante.

Caractérisé par une distribution intérieure harmonieuse qui crée un équilibre entre les aspects pratiques et fonctionnels et l'élément esthétique typique d'une résidence balnéaire, grâce également aux interventions réalisées par un architecte romain bien connu, le rez-de-chaussée accueille avec une grande entrée ouverte sur le triple séjour lumineux, une confortable salle à manger reliée à la cuisine et une chambre également équipée en buanderie ; il y a aussi une salle de bain d'invités et la chambre principale avec salle de bains attenante. Au premier étage, il y a une zone nuit avec trois chambres, une armoire, une salle de bains et un balcon. Une valeur ajoutée très intéressante est représentée par la grande salle de loisirs qui est bien adaptée pour être utilisée à la fois pour les invités, grâce à une zone de couchage supplémentaire avec service et sauna finlandais, et pour le personnel de service avec un espace et un service dédiés.

La propriété comprend une cave à vin caractéristique et un grand garage en dessous, pratique pour trois voitures, avec un placard attenant. Il convient de noter que la rénovation récente a mis en valeur les finitions précieuses et en particulier les grandes fenêtres de Schùco, le système de sécurité équipé à la fois d'alarme et de garde-corps et de fenêtres panoramiques blindées, les sols en terre cuite vitrés produits à la main et ceux en marbre de Carrare en plus au parquet dans la zone nuit; il y a aussi, en plus du système de chauffage traditionnel, un système de climatisation avec pompes à chaleur chaud-froid.