Explotación agrícola 6 habitaciones, 300 m²

Lanuvio, Roma (provincia)

Venta - Prestigiosa y reconocida empresa de vino
Ubicación: Lanuvio - Monte Giove (RM)

1. Overview de la empresa
Ubicada en la zona montañosa de Lanuvio, en una posición panorámica ya pocos kilómetros de Roma, la finca cubre aproximadamente 21 hectáreas y es reconocida por la producción de vinos DOC de alta calidad. El acceso a la propiedad se realiza a través de una sugerente avenida arbolada bordeada de hileras de vides y olivos, que inmediatamente conduce al prestigioso e histórico carácter de la empresa.
Toda la superficie está organizada con lógicas de producción eficientes y cuenta con edificios funcionales, terrenos altamente llamados e infraestructuras ya operativas.

2. Asset Immobiliare e Infraestructura
Cobertizo para almacenamiento - 334 metros cuadrados
Altura de las vigas: 6 m
Función: almacenamiento y almacenamiento de vino embotellado
Estado de mantenimiento: bueno
Oficinas de edificio - 93 metros cuadrados
Ubicado dentro del cobertizo y compuesto por:
Planta baja: sala de exposición y área de venta directa
Primer piso: oficina de dirección y gran sala de reuniones
Estado interno: Excelente
Edificio residencial en dos niveles + sótano
Dos apartamentos de 100 metros cuadrados cada uno, con alturas de 3 m
Amplias áreas porches y cuádruples con vistas a la finca
Bodega en planta sótano de 114 m2, altura 3 m
Cobertizo de producción - 726 metros cuadrados
Nivel único
Destino: procesamiento, transformación y vinificación
Edificios en ruinas - 276 metros cuadrados
Con patio anexo de 636 metros cuadrados.
Alto potencial de recuperación (estructuras de alojamiento, oficinas, salas de degustación, events venue)

3. Terrenos y producción agrícola
Superficie de vid: 194.822 metros cuadrados (19.48 hectáreas - 93% de la finca)
Terreno llano, fértil yacimiento
Clasificación DOC
Viñedos en excelente estado de mantenimiento
Principales viñedos cultivados:
Trebbiano Giallo
Cabernet Sauvignon
Merlot
Montepulciano
Chardonnay
Grichetto
Malvasia Bianca di Candia
Pinot Grigio
Pinot Nero
Otras vides complementarias
Oliveto: 13.969 metros cuadrados (7% de la finca)
Cerca de 376 plantas en plena eficiencia productiva
Cosecha actualmente utilizada íntegramente en la empresa
Recursos hídricos
Dos pozos regularmente denunciados y en perfecto funcionamiento

4. Oportunidad de desarrollo
La empresa tiene numerosas ventajas competitivas e importantes márgenes de expansión:

- Potencial enoturístico
Posible reconversión de los edificios en:
resort agrícola
alojamiento
centro de experiencia de Wine
salas de degustaciones y salas de eventos

- Brand y producción ampliables
Aumento de volúmenes
Introducción a nuevas etiquetas premium
Export y distribución dedicada

- Idoneidad para Agro-Fotovoltaico
El terreno, por conformación y amplitud, es apto para la instalación de sistemas agrovoltaicos, con un valor estratégico importante para inversores orientados:
la diversificación de las fuentes de ingresos,
la producción energética a partir de fuentes renovables,
proyectos integrados de agricultura + energía.

5. ¿Por qué invertir?
La empresa representa una rara oportunidad en la provincia de Roma para:
Valor inmobiliario y terreno significativo
Producción ya iniciada y tierras certificadas DOC
Posibilidad de desarrollo turístico, energético y comercial
Assets completos (terrenos, edificios, sistemas, recursos hídricos)
Contexto natural de alto valor y fuerte identidad territorial.