Villa 5 habitaciones, 370 m²

Marino, Roma (provincia)

Espléndida villa independiente con parque privado y piscina, a pocos pasos del lago de Castel Gandolfo.
En el municipio de Marino, a solo 9 km de la circunvalación GRA de Roma y a poca distancia del impresionante lago Albano, en una zona residencial bien cuidada con acceso por un camino privado, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive se complace en ofrecer a la venta una exclusiva y espaciosa villa independiente con un diseño moderno y acabados de alta calidad. Está rodeada por un parque privado de aproximadamente 2500 metros cuadrados y cuenta con una espléndida piscina de agua salada. La propiedad, resultado de una completa y meticulosa renovación de una casa de campo existente, finalizada en 2023, cuenta con materiales de primera calidad y tecnologías de vanguardia para una máxima eficiencia energética (Clase energética A3).
La propiedad se extiende sobre tres niveles, conectados por escaleras internas que separan inteligentemente los espacios dedicados a la vida familiar de aquellos diseñados para el ocio y la recepción de los huéspedes.
La planta principal, en concreto, cuenta con un amplio recibidor con suelo de efecto mármol y armarios empotrados a medida. Este da paso al espacioso salón, con suelo de parqué de espiga de roble natural, una distintiva chimenea con mando a distancia y una terraza cubierta con zona de estar y magníficas vistas a la piscina, ideal para almuerzos de verano y para relajarse al aire libre. El pasillo conduce primero a la gran cocina a medida con isla y comedor, luego a dos espacios multifuncionales, actualmente utilizados como estudio y sala de juegos, y finalmente a un elegante baño con bañera y suelo de baldosas efecto mármol.
La primera planta, dedicada a la zona de noche, cuenta con tres dormitorios, dos dobles y un dormitorio principal con armarios empotrados a medida y baño en suite con amplia ducha a ras de suelo. También hay un segundo baño y un jardín de invierno panorámico con vistas a Roma, con bañera de hidromasaje, gimnasio y zona de relax con sofá.
Por último, la planta a nivel de piscina, sobre rasante en tres de sus lados, y en estrecho contacto y servicio con el espacio exterior, acoge un amplio espacio diáfano con cocina abierta, comedor con chimenea, salón y zona de juegos con billar profesional, además de un baño, zona de lavandería y habitación de servicio.
Todas las habitaciones cuentan con amplios ventanales panorámicos que ofrecen impresionantes vistas de 360° de Roma y de la hermosa piscina exterior, tanto de día como de noche. El espacio exterior se divide en una zona de aparcamiento, un jardín paisajístico con varios olivos y árboles frutales, y una zona de relax pavimentada con piedra peperino que rodea la impresionante piscina de agua salada de 50 m², con iluminación y ducha exterior.
La propiedad también cuenta con las siguientes características tecnológicas de última generación:
- Sistema fotovoltaico de 6kW con 2 baterías de almacenamiento (5kW cada una);
- Sistema de calefacción/refrigeración por techo canalizado con bomba de calor y unidades fan coil;
- Aislamiento térmico perimetral, carpintería interior de madera/aluminio y PVC con doble acristalamiento;
- Rejas y persianas antirrobo motorizadas, mosquiteras, puerta blindada clase 4;
- Videovigilancia perimetral y volumétrica y alarma con sensores en ventanas y movimiento, gestionable remotamente;
- Red LAN en todos los entornos;
- Descalcificador de agua doméstico, pozo privado autorizado con depósito de 3.000 litros y termotanque;
- Piscina de agua salada con regulación automática de pH y cloro;
- Riego automático, puntos de agua distribuidos por todo el parque, iluminación crepuscular paisajística.
Un oasis de tranquilidad a pocos minutos de Roma, perfectamente conectado con la zona de Castelli Romani y las principales estaciones de tren. Ideal para quienes buscan...