Villa 7 habitaciones, 532 m²

Marino, Roma (provincia)

En el espléndido marco de los Castelli Romani, y precisamente en el municipio de Marino, particularmente vinculado al mundo de la viticultura y famoso por haber acogido a la famosa Sophia Loren y su marido Carlo Ponti desde finales de los años 1950 hasta 1977, quienes eligieron vivir en un contexto tranquilo y alejado de los focos de atención, y a poca distancia de la reserva natural del lago Albano, la residencia pontificia de Castel Gandolfo y el Country Golf Club, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive - se complace en ofrecer Se vende una prestigiosa villa unifamiliar (cat. A/8) de gran tamaño (más de 500 m2) con parque contiguo, piscina, cancha de tenis y dependencia.
La villa tiene dos niveles, divididos internamente de la siguiente manera:
- en la planta superior encontramos un amplio hall de entrada, salón doble de más de 115 m2 con chimenea y boiserie y acceso a una gran terraza cubierta de más de 80 m2, comedor, cocina con balcón, lavadero, n. 3 habitaciones dobles con sus respectivos baños en suite, estudio y otro baño;
- en la planta inferior, a la que se accede a través de una cómoda escalera de terracota y peperino, nos recibe un gran salón con comedor con salida al porche, cocina americana integrada con horno de leña y zona de lectura con magnífica librería. con boiserie de nogal, vestidor, baño de servicio, n. 2 dormitorios dobles servidos por otro baño y dormitorio principal de aproximadamente 40 m2 con vestidor, n. 2 vestidores y baño en suite con bañera y ducha. En esta planta también hay una gran planta de calefacción que da servicio a toda la casa.
La elegante villa, construida en los años setenta y cuidadosamente renovada a lo largo de los años (la última renovación data de 2009), se presenta en un estilo clásico caracterizado por la presencia de diversos elementos decorativos como columnas, molduras, trampantojos y valiosas materiales como mármol, terracota toscana y peperino. La altura interior es de 3,00 my el revestimiento exterior es de cortina, lo que no requiere grandes intervenciones de mantenimiento en el tiempo. Los sistemas existentes incluyen sistema fotovoltaico, caldera de pellets de 45 KW con reserva de agua de 300 litros, sistema de paneles termodinámicos para la producción de agua caliente en verano con sistema de almacenamiento, sistema de alarma volumétrica y perimetral, sistema de videovigilancia, sistema de aire acondicionado por conductos frío-calor. con máquinas Daikin e iluminación exterior y sistemas de riego automatizados.
El parque que rodea la casa, de más de 5.000 m2, en parte plantado con olivos centenarios, pinos marítimos, árboles frutales como limones, pomelos, naranjas y caquis y en parte pavimentado con pórfido, alberga una pista de tenis reglamentaria con vestuarios y duchas. una piscina de 12 x 6 m (profundidad máxima 3,5 m) y un gran tablero de ajedrez al aire libre en travertino y peperino. También hay un cómodo anexo de aproximadamente 50 m2 compuesto internamente por salón con cocina americana, dormitorio doble, baño y trastero.
La propiedad, que se encuentra en excelentes condiciones de mantenimiento tanto interna como externamente, está lista para ser habitada inmediatamente por dos núcleos de una misma familia (padres-hijos por ejemplo) ya que las dos plantas de la casa pueden ser completamente autónomas. También se encuentra en una posición muy panorámica (el observatorio astronómico de Castel Gandolfo es fácilmente visible en los días de cielo despejado) y estratégica desde el punto de vista de los viajes hacia y desde Roma, dada su proximidad inmediata a la Via Appia Nuova. con lo cual es posible llegar a él recorriendo tan solo 27 km.