Villa 8 habitaciones, 601 m²

Morlupo, Roma (provincia)

A solo 30 minutos de Roma, entre Morlupo y Capena, gran villa de lujo con 3 casas de huéspedes, 4 garajes, espacios adicionales, parque privado con piscina, terrazas cubiertas y vistas panorámicas. Con amplias y luminosas áreas de recepción, un total de 10 dormitorios y 11 baños. Ubicación panorámica, privada y ladera.

Posición geográfica
Villa Classic Charm se encuentra en una ladera y en una posición panorámica, a solo media hora de Roma (34 km) y a solo unos minutos del centro de Morlupo. La propiedad, que ofrece una gran privacidad, se encuentra dentro de una exclusiva zona residencial, rodeada de otras villas.

Estamos en el corazón de la campiña de Lazio, al norte de la capital, entre encantadores pueblos y cerca de dos importantes monumentos naturales: el Parque Regional Veio, conocido por su alto valor paisajístico, y el lago Bracciano, a solo 29 km de distancia.

El mar de Fregene, en la costa del Tirreno, también está a solo una hora (69 km).

Los aeropuertos de Roma Fiumicino (68 km) y Ciampino (50 km) son fácilmente accesibles en unos 45 minutos en coche, lo que hace que la propiedad sea altamente accesible para los viajeros frecuentes.

Descripción de edificios
La propiedad consta de una gran villa principal con una superficie de 379 metros cuadrados, más un garaje de 66 metros cuadrados, 147 metros cuadrados de espacios auxiliares, pórticos y terrazas panorámicas, dos anexos que albergan tres apartamentos independientes de 80 metros cuadrados y 66,5 metros cuadrados, y un tercer anexo de 76 metros cuadrados más un pórtico, con una gran sala de estar con vista a la piscina y un dormitorio adicional. La propiedad también incluye un edificio de 60 metros cuadrados con tres garajes y otras habitaciones auxiliares (bodegas, trasteros, etc. ), por 38m2 adicionales.

Villa principal
379 m2 de superficie habitable + 66 m2 de garaje + 147 m2 de espacios auxiliares + porches + terrazas
14 habitaciones - 2 + 2 habitaciones - 4 baños
La gran villa, con una superficie total de 592 m2, se distribuye en tres niveles conectados por un ascensor interno, y se divide de la siguiente manera:

Planta baja
- Pequeño porche de 3 m2 con entrada a la villa en un gran pasillo, con ascensor y baño adyacente
- sala de estar con acceso a un porche de 63 m2
- sala de estar con chimenea
- Pasillo
- estudio (convertible en dormitorio)
- Cocina con acceso al porche de 16,5 m2 con cocina exterior y horno de leña.
- Comedor con chimenea
- estudio (convertible en dormitorio)
- Pasillo
- baño.

A pocos metros de los pórticos de la sala de estar y la cocina se encuentra la gran terraza panorámica de 64 metros cuadrados con un trastero adyacente.

Primer piso
- Pasillo
- Dos amplios dormitorios con baño en suite y acceso a la terraza panorámica de 10 m2
- Amplio vestidor doble.

Sótano
- Estudio, actualmente utilizado como sala de billar.
- baño
- garaje grande
- 2 baños
- bodegas y trasteros.

Casa de huéspedes 1
comercial de 80 m2
5 habitaciones - 3 habitaciones - 3 baños
Está en dos niveles y se divide en:

Planta baja
- Entrada
- cocina / sala de estar
- Dos dormitorios con baño en suite

Primer piso
- Entrada
- cocina / sala de estar / cama
- cuarto de servicio
- baño.

Casa de huéspedes 2
88,5 m2
6 habitaciones - 2 habitaciones - 3 baños
Organizado en dos niveles y compuesto por:

Planta baja
- Salón con chimenea con acceso al porche de 9 m2.
- cocina
- baño
- dormitorio
- dormitorio con baño en suite.

Sótano
- Trastero
- baño
- cueva característica con bodega.

Casa de huéspedes 3
Comercial de 84 m2
2 habitaciones - 1 habitación - 1 baño
Ubicado justo en frente de la piscina y dividido en:
- sala de estar con cocina americana y dos grandes ventanales que dan acceso al porche de 32 m2, perfecto para relajarse, leer o disfrutar de una copa lejos del sol.
- baño
- dormitorio con entrada independiente
- Trastero.

Edificio con garaje
60 m2
3 habitaciones, utilizadas como garaje.

trastero
8 m2

El área de superficie se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.
La superficie de los porches y terrazas, que se calcula por separado, debe agregarse a la superficie total.

Estado y acabado
La propiedad está en excelentes condiciones. Los interiores de la villa ofrecen acabados de alta calidad y amplias habitaciones, cuidadosamente detalladas en todas partes.
Las salas de estar cuentan con suelos decorativos de mármol y terracota, algunos techos con vigas de madera a la vista o ofrendas, y dos chimeneas.
Los dormitorios son luminosos, con techos de madera encalados, paredes de color pastel, pisos de parquet de madera oscura y acceso directo a la terraza.
El vestidor es particularmente pintoresco, hecho a medida con gabinetes blancos y acabado azul claro, completo con una isla central: un espacio funcional con fuerte impacto visual.

Las casas de huéspedes también están listas para usar, ideales para recibir amigos o familiares mientras mantienen la privacidad y la independencia.

La tercera casa de huéspedes, frente directamente a la piscina, ofrece una encantadora sala de estar de estilo mediterráneo: el piso de piedra natural claro se combina perfectamente con las paredes blancas y el techo con vigas pintadas de blanco y azul claro, aportando una sensación costera fresca a la atmósfera.
Las grandes puertas corredizas de vidrio se abren completamente al exterior, creando una conexión perfecta entre los espacios interiores y el área de la piscina.

Areas externas
Villa Classic Charm está rodeada por un parque privado perfectamente mantenido de aproximadamente 7,000 metros cuadrados (incluida la huella de los edificios), con un exuberante césped, majestuosos pinos de piedra, cipreses y palmeras que crean un ambiente elegante y claramente mediterráneo. La combinación de áreas sombreadas y rincones iluminados por el sol hace que el espacio al aire libre sea armonioso y agradable durante todas las estaciones.

Grandes macetas de terracota, setos cuidados y una variedad de plantas ornamentales realzan la belleza natural de los alrededores, creando un entorno relajante y privado, perfecto para la vida al aire libre y el entretenimiento de los huéspedes.

Toda la zona alrededor de la villa se beneficia de un excelente paisaje, con patios pavimentados y pasarelas que conducen a las casas de huéspedes.

Una amplia terraza se abre desde la sala de estar de la villa, con vistas al campo circundante. La pérgola, cubierta de exuberantes glicinas, ofrece una zona sombreada natural y encantadora, ideal para cenar al aire libre durante la estación cálida.

Las áreas al aire libre se completan con agradables pórticos cubiertos, que durante la primavera y el verano se convierten en una extensión natural de la sala de estar, aumentando tanto el flujo interior-exterior como la conexión con el jardín.

Frente a la tercera casa de huéspedes se encuentra la piscina, enmarcada por majestuosos cipreses, palmeras y vegetación mediterránea, y rodeada por un solarium pavimentado de piedra.

Uso y usos potenciales
Villa Classic Charm es ideal como residencia principal para aquellos que buscan una casa prestigiosa y de alta calidad a poca distancia de Roma, en una ladera, en un entorno privado, rodeado de vegetación pero no aislado. Gracias a sus generosos espacios habitables, la villa también está perfectamente adaptada para quienes trabajan a distancia o necesitan una base estratégica entre Roma y el resto de Europa.

Al mismo tiempo, la propiedad se adapta perfectamente como una segunda casa refinada, ideal para familias italianas o internacionales que buscan un retiro encantador para disfrutar de fines de semana, vacaciones de verano o períodos prolongados de relajación. La distribución de los espacios, la presencia de tres casas de huéspedes independientes y el parque con piscina permiten una cómoda hospitalidad manteniendo la privacidad y la independencia.

Para aquellos interesados, la propiedad también ofrece potencial para el uso de la hospitalidad (como una casa de huéspedes de lujo o un lugar para eventos privados), gracias a los alojamientos separados, pórticos cubiertos, terrazas y la ubicación de fácil acceso tanto desde Roma como desde los aeropuertos cercanos.