Villa 3 habitaciones, 180 m²

Rignano Flaminio, Roma (provincia)

En la Via Flaminia, a la altura de Calcata y a solo 40 minutos de Roma, ofrecemos en venta una villa independiente ubicada en la cima de una colina: una posición realmente rara, ya que es la única villa de la calle que goza de un panorama de 360°.

La vista se extiende desde el Monte Soratte hasta los Monti Cimini (hacia el Lago de Vico), hasta los relieves en dirección al Lago de Bracciano, regalando atardeceres espectaculares en cada estación, tanto en invierno como en verano.

En 2024, la villa fue renovada internamente con gran atención a la eficiencia energética y la autosuficiencia, alcanzando la clase A++. Las intervenciones incluyeron un sistema fotovoltaico de 20 kW, bomba de calor para calefacción y refrigeración, y sistema de suelo radiante, para un confort excepcional tanto en verano como en invierno.

Para completar la atmósfera, parquet de wengé macizo, acabados preciosos y nuevas aberturas con ventanas que valorizan la luz natural y la relación con el paisaje. Un detalle distintivo es el cuidado de los elementos exteriores: las rejas (y las barandillas de hierro forjado) están pensadas para ser diseñadas por un arquitecto en estilo inglés romántico – elegante y atemporal – y realizadas por un taller artesanal, para un resultado único y coherente con el carácter de la casa. 

La propiedad se extiende sobre 2 hectáreas de terreno y comprende aproximadamente 80 olivos de diferentes especies, con la posibilidad de dedicar una parte a una variedad específica para aceite, ideal para quienes desean producir aceite para uso familiar.
El contexto natural se enriquece con una sugestiva zona boscosa de encinas, un rincón sombrío y fresco perfecto para paseos, lecturas al aire libre y momentos de tranquilidad. A pocos pasos, el paisaje se completa con un estanque ornamental, enmarcado por el verde y las plantas acuáticas, que dona un toque romántico y relajante y cambia de ambiente con las estaciones, contribuyendo a crear una auténtica sensación de campo.

Completan la propiedad:
Garaje de aproximadamente 60 m², con la posibilidad de conversión en estudio de cerámica y área equipada para carpintería, ideal para quienes buscan espacios creativos o un laboratorio doméstico.

Cubierta fotovoltaica de aproximadamente 200 m² adibida como establo para máquinas de huéspedes

Establo de madera para reformar y estructura para gallinas, para una micro-producción doméstica y un estilo de vida más rural y autosuficiente.

Proyecto del verde ya pensado en función de la realización de una piscina, con inserción paisajística y valorización de las áreas exteriores.

Solución ideal para quienes buscan privacidad, naturaleza, tecnología y confort, con la unicidad de un panorama abierto a 360°, sin renunciar a la comodidad de las conexiones hacia Roma y los principales servicios.