Villa 7 habitaciones, 600 m²

Sant'Oreste, Roma (provincia)

Villa independiente de 600 m² con cuevas kársticas naturales y vistas a Roma – Reserva del Monte Soratte, a unos 72 minutos del centro de Roma
Texto:
Villa independiente en tres niveles de aproximadamente 600 m², con parque privado de más de 2.000 m², olivar secular y una característica que no encontrarán en ninguna otra casa: dos cuevas kársticas naturales de unos 80 m² integradas en la vivienda, actualmente utilizadas como comedor en cueva y bodega natural para los vinos. La propiedad se encuentra dentro de la Reserva Natural del Monte Soratte, a unos 25 km de Roma, y goza de vistas panorámicas de 360° que en los días claros llegan hasta la ciudad. Ningún gasto de comunidad.
¿Cómo está compuesta la casa
Piso jardín: salón triple de más de 50 m² con una gran chimenea funcional, suite para invitados, apartamento independiente para el personal, zona de bienestar con gimnasio equipado Technogym y acceso directo a las cuevas naturales.
Piso principal: accesible desde una escalera de pórfido y travertino, alberga el salón principal con grandes ventanales al valle, un segundo salón rústico con vigas a la vista de castaño y una cocina a medida de reciente realización. La suite principal, de más de 80 m², comprende terraza panorámica privada, bañera de hidromasaje termal empotrada en el suelo, dos vestidores y baños dobles acabados con mármoles, cristal y mosaicos Bisazza.
Mansarda: apartamento independiente de unos 50 m² con estudio open space, dormitorio y baño.
Atmósfera y detalles italianos
Cotto toscano original, parquet de wengé y olivo, vigas de castaño, chimenea monumental y las cuevas milenarias que forman parte de la historia geológica del Soratte: la casa une carácter auténtico y confort contemporáneo.
Estado del inmueble y trabajos (sección a completar con honestidad: es el punto en el que el manual insiste más)
La villa fue completamente renovada en el pasado con acabados de altísimo nivel y dotaciones aún presentes: domótica integrada, climatización autónoma, cerramientos blindados, videovigilancia interna y externa, riego automático del parque. Después de un prolongado periodo de inactividad, la casa requiere hoy intervenciones de restablecimiento funcional. Se trata de trabajos de revisión de los sistemas y de mantenimiento. No son necesarios trabajos estructurales. Por petición, proporcionamos un listado detallado de los trabajos recomendados con una estimación indicativa de los costes.
Zona y distancias (tiempos reales en coche)
·       Centro de Roma: aproximadamente 72 minutos
·       Aeropuertos: Aeropuerto de Roma-Fiumicino (Leonardo da Vinci) aproximadamente 62 minutos; Aeropuerto de Roma-Ciampino (Giovan Battista Pastine) aproximadamente 59 minutos.
·       El centro de Sant’Oreste es accesible a pie en tan solo 3 minutos.
Servicios para los residentes en Sant'Oreste: Sant'Oreste es un pueblo bien estructurado que ofrece un excelente ecosistema habitacional. Es una localidad que une la tranquilidad típica de los centros históricos limítrofes a la Capital con una dotación de servicios esenciales muy sólida, ideal para garantizar una alta calidad de vida a los residentes:
·       Polo Escolar Completo: El municipio es capaz de apoyar plenamente a las familias, ofreciendo el ciclo escolar obligatorio completo. Están presentes la Escuela Infantil y la Escuela Primaria (plazo “Luigi Silocchi”), además de la Escuela Secundaria de Primer Grado (“Don Germinio Abballe”).
·       Salud y Bienestar: El servicio sanitario de base está garantizado por la presencia de farmacias locales (como la Farmacia Buonfantino, situada en la central Via Umberto I), además de la disponibilidad de servicios municipales de asistencia social y domiciliaria.
·       Compra y Comercio: En el centro habitado se encuentran minimercados, tiendas y comercios minoristas perfectos para las necesidades cotidianas y la compra de proximidad. A pocos kilómetros del pueblo se alza además el Soratte Outlet Shopping Village, un importante polo comercial con decenas de tiendas, grandes marcas y puntos de restauración.
·       Oficinas y Administración: El ciudadano tiene a disposición todos los servicios públicos fundamentales, entre ellos el Ayuntamiento, la sede de las Postas Italianas y los diversos servicios técnicos y sociales del Municipio.
·       Valorización Ambiental y Tiempo Libre: El pueblo se alza a los pies de la Reserva Natural del Monte Soratte. Esto ofrece a los residentes un acceso inmediato a senderos naturalistas, recorridos excursionistas, además de un tejido local rico en trattorias tradicionales y osterias que valorizan el territorio.
·       La Estación de Sant’Oreste (Línea Regional “Roma Nord”) es la más cercana. La distancia en coche de Sant’Oreste es de aproximadamente 5 minutos, el tiempo de recorrido en tren para Roma Centro (Piazzale Flaminio - Piazza del Popolo) se sitúa entre 1 hora y 30 minutos y 1 hora y 45 minutos, según las carreras y el número de paradas.
·       Carretera de acceso asfaltada, amplio aparcamiento privado dentro de la propiedad
Sant'Oreste ofrece un ecosistema social auténtico y vital 365 días al año, lejos del efecto “pueblo fantasma” de los destinos estacionales clásicos. La cotidianidad aquí está marcada por ritmos slow y la típica cultura italiana de la “plaza”, donde el rito del café, las tradiciones locales y los paseos a los pies del Soratte crean continuas ocasiones de convivencia. Para un comprador extranjero, elegir este pueblo significa arquitectar un nuevo estilo de vida dentro de una comunidad genuina y acogedora, capaz de hacer sentir a cualquiera en casa desde el primer día.
Ideal para quien
Busca una residencia principal o para estancias largas a corta distancia de Roma, desea privacidad, naturaleza y una propiedad única para personalizar según sus gustos.
Nota sobre las imágenes: la galería comprende fotos reales del estado actual y algunos renders, claramente indicados, que muestran el inmueble después de las intervenciones de restablecimiento.
Precio: 400.000 €
Contacten Cannavale Immobiliare para recibir planimetría, vídeo y fotos adicionales, o para organizar una videollamada desde el inmueble antes de programar la visita.