Apartamento 2 habitaciones, 71 m²

Bagnoregio, Viterbo (provincia)

Tuscia

Auténtica Casa Histórica en Borgo Italiano con Bóvedas Originales — Sin Gastos de Comunidad y con Espacio Exterior. A 20 min del Lago de Bolsena

En Castel Cellesi (Viterbo), un auténtico borgo italiano fundado en 1650, ubicado en el norte del Lacio, entre la Toscana y la Umbría, se ofrece un apartamento que combina el encanto de la historia italiana, un entorno tranquilo y relajante y el confort de la vida moderna.

Seguridad y comunidad
El borgo está atravesado únicamente por tráfico local, lo que lo convierte en un entorno seguro, donde los niños pueden jugar libremente en la plaza frente a la casa, y los adultos pueden redescubrir el placer de una vida sencilla.
La comunidad es pequeña y acogedora, y ya cuenta con residentes de Alemania, Finlandia y Reino Unido, todos ellos atraídos por esta auténtica tranquilidad italiana.

El apartamento
Situado en la planta baja elevada de un edificio histórico de finales del siglo XIX, el apartamento ocupa toda la planta de un edificio con solo tres unidades y sin gastos de comunidad.
La entrada da acceso directo al salón, embellecido por una impresionante bóveda de crucería y una chimenea de travertino.
Un pasillo central conecta con la cocina (también con bóveda original), la zona de noche con dos amplios dormitorios, y un baño con un arco de terracota que recuerda la historia del edificio, que antiguamente fue un cuartel de la policía militar italiana.
Un práctico trastero completa la propiedad. Ventanas en las cuatro fachadas garantizan excelente luminosidad natural durante todo el día.
Eficiencia energética y confort
La fachada y el tejado han sido renovados recientemente. Todas las estancias cuentan con calefacción autónoma, lo que asegura confort térmico y control del consumo.
Las paredes gruesas ofrecen un aislamiento térmico natural excepcional, manteniendo el apartamento fresco en verano y cálido en invierno — una ventaja destacable en términos de confort y ahorro energético, típica de las construcciones históricas.
Aquí no solo se adquiere espacio, sino también historia y calidad constructiva superior.

Espacios adicionales y mobiliario
La propiedad incluye un almacén privado de 25 m², que puede transformarse en garaje con los permisos necesarios. Está ubicado a poca distancia de la vivienda.
También hay un espacio exterior pavimentado de 11 m², compartido únicamente con un vecino y con acceso mediante llave personal.
Es ideal para almacenaje doméstico, tender la ropa al aire libre, o crear un pequeño jardín protegido con flores o plantas aromáticas.
No requiere mantenimiento.
El apartamento se vende completamente amueblado.

Ubicación estratégica y conexiones
Castel Cellesi ofrece la paz de un borgo auténtico, ideal para actividades como senderismo, cicloturismo y enogastronomía, con conexiones rápidas a servicios y lugares de interés:
Supermercado, farmacia y médico a pocos minutos
Civita di Bagnoregio, candidata a Patrimonio Mundial de la UNESCO: 10 minutos
Lago de Bolsena: 20 minutos
Viterbo, ciudad medieval conocida por sus termas y el barrio de San Pellegrino: 20 minutos
Orvieto, de origen etrusco y con una majestuosa catedral: 30 minutos
Tarquinia, con necrópolis etruscas (UNESCO) y playas: 60 minutos

Conexiones rápidas:
Autopista A1 (salida Orvieto) cercana
Roma, Arezzo y Siena a unos 90 minutos
Florencia, a 2 horas
Aeropuertos de Roma y Perugia con vuelos nacionales e internacionales.

Inversión
Por 89.000 €, esta propiedad representa una excelente oportunidad.
El precio incluye el almacén, el espacio exterior y el mobiliario, y está en línea con los valores de mercado locales.
La zona permite alquiler turístico de corta duración, ideal para quienes buscan rentabilidad.

Detalles prácticos
Inmueble listo para habitar.
Documentación en orden para escritura inmediata.
Asistencia en inglés y intérprete profesional disponible para los actos notariales.
Visitas con cita previa.