Inmueble comercial , 1000 m²

Bagnoregio, Viterbo (provincia)

Tuscia

VENTA JUDICIAL 16/09/2026 A LAS 11:20 – Derecho de plena propiedad (1/1) sobre diferentes unidades inmobiliarias (1.347,90 m²), consistentes en un laboratorio para la reconstrucción de neumáticos, un local destinado a oficinas y uno destinado a depósito, una cubierta para el depósito de neumáticos, todo ello rodeado de terrenos de uso agrícola (16.860,00 m²), para una superficie total comercial de aproximadamente 18.207,90 metros cuadrados, ubicados en el Municipio de Bagnoregio (VT) en Via Divino Amore snc, justo fuera del centro habitado. Para obtener más información, contacte con el Equipo Especializado en Procedimientos Concursales Inmobiliarios (0731.605180 – 337.1663877) - info@ivgmarche.it

Específicamente:
Ø Los locales destinados a oficina están ubicados en el primer piso de la construcción con doble acceso, el primero mediante el hueco de la escalera, el segundo directamente desde el exterior mediante una escalera de hierro situada en la fachada sur de la construcción. La unidad se divide en varios ambientes destinados a uso de oficina, con tres aseos, y cinco locales accesorios (despachos y trasteros); también hay un pequeño local de cocina en la esquina suroeste del plano. La superficie neta es de aproximadamente 238 m². La unidad inmobiliaria está en comunicación directa con un amplio terraza al norte de aproximadamente 166 m² y un pequeño balcón de aproximadamente 13 m² orientado al sur. Las fachadas exteriores están enlucidas y pintadas, una parte de la construcción (la construida en fecha anterior) tiene carpintería de madera, en la otra parte es de aluminio. Las paredes interiores están parcialmente enlucidas y parcialmente revestidas con papel pintado. Los suelos y los revestimientos son de cerámica. Los locales están equipados con un sistema de calefacción compuesto por una caldera de gas y un sistema de emisión por radiadores de hierro fundido.
Ø El laboratorio para la construcción de neumáticos se encuentra en la planta baja de la construcción, se articula en diferentes ambientes de formas y tamaños diferentes construidos en momentos distintos que se desarrollan alrededor de un gran espacio de aproximadamente 248 m². A este espacio, al este, hay dos pequeños locales destinados a oficina y a aseos; al norte podemos encontrar otro gran espacio con forma rectangular de aproximadamente 150 m²; al oeste encontramos otros tres ambientes, uno destinado a central térmica, un segundo de aproximadamente 108 m² destinado a laboratorio, un tercer local con forma rectangular de aproximadamente 49 m² actualmente también destinado a laboratorio, pero originalmente diseñado para ser un porche; debajo de este espacio (ambiente 6 - planta primera subterránea) podemos encontrar un almacén de aproximadamente 47 m² y en la planta inferior (planta segunda subterránea) un depósito destinado al almacenamiento de residuos y un local técnico realizados sin título de edificación; finalmente, en el lado sur encontramos un local de aproximadamente 26 m² (ambiente 5) realizado con una estructura prefabricada para la cual no se ha presentado ningún título de edificación y, por lo tanto, deberá ser demolido, y una pérgola de madera cubierta con un toldo de plástico también realizada sin la presentación de ningún título de edificación. La cubierta de los ambientes 3 y 4 está formada por un techo a dos aguas con paneles de fibrocemento (cemento-amianto o eternit). La superficie neta total de todo el laboratorio es de aproximadamente 612 m². Las paredes están parcialmente enlucidas, en parte dejadas a la vista con un acabado muy deficiente, los carpinterías son de metal con vidrio simple.
En la planta sótano podemos encontrar otra unidad destinada al depósito de neumáticos, formada por varios ambientes de diferentes tamaños. El primer ambiente, el más grande, tiene forma rectangular con una superficie de aproximadamente 108 m², a la derecha de este ambiente una habitación de 18 m² seguida por un ambiente de forma irregular de aproximadamente 40 m² en cuyo interior se evidencian fenómenos de hundimiento del techo; a la izquierda podemos encontrar dos trasteros. En la parte delantera de los locales de depósito hay dos cubiertas, la primera de 141 m² con forma rectangular, la segunda con forma en planta irregular de aproximadamente 104 m² realizada en incumplimiento del título de edificación. Ambas tienen una cubierta metálica apoyada sobre muros formados por bloques de cemento a la vista con revestimiento en paneles de fibrocemento (eternit). Finalmente, hay un almacén de aproximadamente 48 m² con forma irregular realizado con albañilería portante en bloques de cemento y techo a dos aguas en eternit. La pavimentación del depósito y de las cubiertas está formada por un mortero de cemento, las paredes no están enlucidas ni revestidas y se dejan en estado bruto, las carpinterías son de metal con vidrio simple.
Ø En el área exterior del edificio podemos encontrar una serie de construcciones: una cubierta para el depósito de neumáticos realizada con una estructura de acero cubierta con paneles de fibrocemento (eternit) de aproximadamente 150 m², una pequeña construcción de aproximadamente 12 m² para el resguardo de vehículos, y pequeños locales situados al norte del edificio todos realizados sin título de edificación y para los cuales debe preverse la demolición.
Dentro del terreno hay un pozo debidamente denunciado según el D.Lgs. n. 275/1993 en fecha 20 de marzo de 1995 ante las oficinas del antiguo Genio Civil, pero no se ha solicitado nunca la concesión de pequeña derivación pertinente según el R.D. n. 1775/1993 para el uso del agua extraída del citado pozo. Por lo tanto, tras la adquisición de los bienes, será necesario solicitar la concesión necesaria. Actualmente, tanto las oficinas como el laboratorio carecen de suministro de agua a raíz de una intervención realizada por los técnicos municipales en fecha 18 de mayo de 2020, con el fin de eliminar una fuga debida a una tubería de unos 40 años de antigüedad.

Datos catastrales:
censado en el N.C.E.U. del Municipio de Bagnoregio (VT), en Via del Divino Amore snc, en:
- folio 7, Partícula 171, Subalterno 3, categoría C/2, clase 7, consistencia 379 m2, superficie catastral total: 385 m2, Dirección Catastral: Via del Divino Amore sn, Piso: S1, renta euro 391,47; (Almacén);
- folio 7, Partícula 171, Subalterno 5, categoría C/7, clase U, consistencia 141 m2, Dirección Catastral: Via del Divino Amore sn, Piso: T, renta euro 72,82; (Cubierta);
- folio 7, Partícula 171, Subalterno 8, categoría C/3, clase 1, consistencia 640 m2, Superficie catastral: 730 m2, Dirección Catastral: Via del Divino Amore sn, Piso: T-S1, renta euro 429,69; (Laboratorio);
- folio 7, Partícula 171, Subalterno 9, categoría A/10, clase U, consistencia 10,5 vanos, superficie catastral total: 293 m2, Dirección Catastral: Via del Divino Amore sn, Piso: 1, renta euro 2.657,17; (Oficinas);
censado en el N.C.T. del Municipio de Bagnoregio (VT) en:
- folio 7, Partícula 171, Partita 1, Calidad ente urbano, Superficie ha 00 are 24 ca 90;
- folio 7, Partícula 487, Partita 2310, Calidad seminativo, Clase 4, Superficie ha 00 are 04 ca 20, R.D. euro 0,76, R.A. euro 0,43;
- folio 7 Partícula 24, Partita 2310, Calidad bosque ceduo, Clase 2, Superficie ha 01 are 20 ca 20, R.D. euro 11,79,R.A. euro 3,72;
- folio 7, Partícula 500, Partita 2310, Calidad seminativo, Clase 4, Superficie ha 00 are 25 ca 60, R.D. euro 4,63, R.A. euro 2,64;
- folio 7, Partícula 502, Partita 2310, Calidad seminativo, Clase 4, Superficie ha 00 are 18 ca 60, R.D. euro 3,36, R.A. euro 1,92.
Estado de ocupación:
El conjunto inmobiliario está libre de personas y ocupado por bienes muebles y material y equipos de ningún valor comercial cuyo coste de desalojo y eliminación correrá a cargo/cura y a cargo del adjudicatario.
Certificación de rendimiento energético:
el conjunto inmobiliario carece de certificado de rendimiento energético.