Casa de labranza , 225 m²

Bagnoregio, Viterbo (provincia)

Tuscia

UNA FINCA HISTÓRICA EN LA CAMPOANCHA DE LA TUSCIA
En el territorio de Bagnoregio, inmersa en la tranquilidad de la campiña de la Tuscia, se encuentra esta auténtica finca histórica de piedra, insertada en una propiedad rural de aproximadamente 6 hectáreas.
La ubicación interna en la campiña, lejos del tráfico y de la vía principal, ofrece privacidad, silencio y una relación directa con el paisaje agrícola circundante.
La finca, de aproximadamente 300 m², conserva las características arquitectónicas originales de las antiguas construcciones rurales de la zona. Las fachadas de piedra natural están en excelente estado y conservan los originales dinteles de piedra Basaltina de puertas y ventanas.
La estructura del edificio es sólida y no requiere intervenciones estructurales.
El techo ha sido completamente renovado y se encuentra actualmente en excelentes condiciones.
Se ha obtenido ya la autorización para la realización de un pozo para uso doméstico.
INTERIORES
El edificio se desarrolla en dos plantas, además de una buhardilla accesible para recuperar.
La planta baja comprende:
cocina;
dos bodegas;
una gran establo para restaurar.
La cocina conserva el pavimento original de piedra gris y un antiguo hogar. La escalera interior también está hecha de piedra gris.
La planta superior comprende cinco ambientes, caracterizados por los pavimentos originales de terracotta y los techos con vigas de madera.
La finca está por restaurar internamente y actualmente carece de instalaciones, permitiendo al futuro propietario diseñar los espacios y las dotaciones según sus necesidades.
ANEXOS RURALES
La propiedad comprende también diversas estructuras que testimonian su vocación agrícola original:
cantinas excavadas en toba;
fabricado exterior con horno de leña;
lechera;
purral;
TIERRAS
La propiedad se extiende por aproximadamente 6 hectáreas, articuladas en:
2,3 ha de olivar tradicional productivo, con producción de aceite de oliva virgen extra de óptima calidad;
1 ha de terreno agrícola de siembra;
2,5 ha de bosque, atravesado por una carretera interna que permite el acceso desde dos frentes.
El conjunto crea una verdadera propiedad rural privada, en la que la finca, el olivar, el bosque y los terrenos agrícolas constituyen un único paisaje.
UBICACIÓN
La propiedad se encuentra en el territorio de Bagnoregio, en la Tuscia, en posición rural y apartada.
La ubicación permite llegar a:
Civita di Bagnoregio
Lago de Bolsena
Montefiascone
Orvieto
Vía Romea
en tiempos razonables, manteniendo al mismo tiempo la privacidad y la tranquilidad de la campiña.
POTENCIAL
La propiedad representa una oportunidad para aquellos que deseen recuperar una auténtica arquitectura rural italiana y transformarla en una residencia privada de campo, una country house o un proyecto de hospitalidad rural, en el respeto de las destinaciones urbanísticas y de las autorizaciones aplicables.
El valor de la propiedad reside en la combinación entre arquitectura histórica, amplia superficie fundiaria, olivar productivo, bosque, anejos agrícolas y posición apartada.