Cabaña 8 habitaciones, 654 m²

Bassano Romano, Viterbo (provincia)

Tuscia

Bassano Romano
Masía con piscina, centro de bienestar y sistemas eficientes
El contexto

Inmerso en la naturaleza de Tuscia Viterbese, esta casa de campo está ubicada en una zona privada pero de fácil acceso, a pocos minutos del centro de Bassano Romano y Sutri.
La ubicación es estratégica: entre el lago Bracciano, el lago Vico y los pueblos históricos de Oriolo Romano, Sutri y Caprarola, en una zona de gran encanto paisajístico.

Descripción general de la propiedad

La propiedad, construida en 2010 con criterios de construcción de alta calidad, se extiende sobre un terreno de 4.000 metros cuadrados, muy cuidado, con plantas ornamentales y áreas de terrazas. El acceso es a través de una puerta de entrada automatizada, con amplio estacionamiento privado para invitados y residentes.
La orientación sur garantiza una excelente luminosidad todo el año, mientras que el jardín, las terrazas y los porches ofrecen vistas abiertas del campo circundante.

El edificio principal tiene dos niveles, a los que se suma una dependencia independiente con dos apartamentos. Toda la estructura está construida con materiales de primera calidad - vigas de castaño, suelos de terracota hechos a mano y parquet de teca, marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento, pisos con tecnología de iglú y un hueco que bloquea la humedad.
Los grandes ventanales panorámicos y los porches orientados al sur garantizan luz, calor y comodidad en todas las estaciones.

La propiedad se presta tanto como residencia privada como para la continuación de la actividad agroturística ya iniciada, completa con sitio web y clientes consolidados. Las habitaciones están organizadas versátilmente, ideales para recibir invitados, organizar eventos o vivir permanentemente en un contexto de absoluta tranquilidad.

Existe la posibilidad de comprar la caballeriza vecina por separado, ideal como extensión para alojamiento o negocio residencial.

Centro de bienestar

La masía es un verdadero oasis de bienestar: dentro de la propiedad hay un Hammam con piscina y baño turco.

Hammam: baño turco tradicional de origen medieval con ambientes cálidos y húmedos, piscina y espacios de relajación, diseñado para regenerar cuerpo y mente.

El Hammam tiene una sala técnica dedicada, con sistema de iones.

En el exterior, una sauna de madera completa la experiencia del spa.

Descripción de los espacios

Planta sótano: cocina industrial, comedor, dos apartamentos con baño y entrepiso, baño, gimnasio, dos salas técnicas, baño turco (Hammam), pasillo, amplio porche habitable y luminoso con acceso a la piscina.

Planta baja: cuatro dormitorios, tres baños, dos cocinas, sala de estar, dos terrazas a los lados de la propiedad, amplio porche habitable y luminoso.

Dependencia: dos apartamentos independientes de unos 30 metros cuadrados cada uno, que consta de cocina abierta, dormitorio y baño.

El exterior: jardín de 4.000 metros cuadrados con riego automático, huerto y 30 olivos, piscina de 100 metros cuadrados (150 metros cúbicos) con sistema de iones, área de relajación y estacionamiento privado.

Servicios públicos

Debe prestarse especial interés a los servicios públicos, de hecho la propiedad es casi completamente autosuficiente desde el punto de vista energético (clase A3).
Tiene dos chimeneas, una termoestufa y una caldera de pellets principal nueva, conectada a una caldera de 500 litros que sirve como reserva y trabaja junto con los paneles solares térmicos y las chimeneas.
Los apartamentos independientes están equipados con calderas de GLP independientes, mientras que un tanque GLP de 1.000 litros sirve al cuerpo principal.
El sistema fotovoltaico de 20.000 kWh / año con intercambio in situ garantiza un incentivo residual de unos 30.000 euros.
El sistema eléctrico es trifásico de 18 kW.

El agua proviene del pozo privado (los análisis ARPA indican ninguna presencia de arsénico o metales pesados), con tres tanques y bombas de reserva, así como un sistema de recogida de agua de lluvia.
Se instala un purificador de agua según las indicaciones legales.

El equipamiento se completa con: videovigilancia con 8 cámaras, sistema de alarma Verisure, internet Starlink y línea fija, calefacción con tuberías de cobre, accesorios de madera con doble acristalamiento y sistema de aire acondicionado eficiente.

Distancias principales

Centro de Bassano Romano: 4,7 km,
Sutri: 10 km
Oriolo Romano (estación de tren): 12 km,
Lago Bracciano: 15 km,
Lago Vico: 18 km,
Viterbo: 36 km,
Autopista A1 (salida Orte): 52 km,
Mar (Santa Severa): 35 km,
Aeropuerto de Roma Fiumicino: 80 km.

LA INFORMACIÓN, LOS PLANTILLOS Y LOS METROS RECIBIDOS SON MERORAMENTE INDICATIVOS Y NO CONSTITUYEN ELEMENTOS CONTRACTUALES.

654 m2 + 4000 m2 de jardín + 100 m2 de piscina

IMPORTANTE:
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