Nestled among the hills separating Canepina and Soriano nel Cimino, two charming villages in the province of Viterbo, this splendid villa, perfectly renovated and immersed in the tranquility of the surrounding woods, offers an ideal retreat just an hour from Rome. A privileged location where nature and comfort harmoniously come together.
The interiors unfold over multiple levels, featuring bright, welcoming, and well-distributed spaces. The ground floor includes a spacious entrance with views of the surrounding landscape, a large living room with a fireplace, a fully equipped kitchen, a bedroom, a spacious bathroom, and a laundry room. The first floor hosts two bedrooms, both with en-suite bathrooms, while the second floor features an additional bedroom with a private bathroom. The well-lit and ventilated basement is ideal as a study and includes a storage area.
Surrounded by a large garden and a 2,500 sqm plot of land, the villa offers ideal spaces for outdoor living. A project has already been approved for the construction of a panoramic swimming pool, perfectly integrated into the main garden, which also features an Argentine barbecue and a wood-fired oven. Completing the outdoor spaces is a delightful terrace/solarium overlooking the valley, equipped with a hot-water jacuzzi-perfect for moments of pure relaxation in any season. The land includes over 20 olive and fruit trees and benefits from a private water well.
Built in 1995 and completely renovated in 2011, the property has undergone further improvements in recent years, including thermal insulation, solar panels, a hybrid heating system, and state-of-the-art fixtures, ensuring energy efficiency (Energy Class C) and maximum comfort. The interiors are move-in ready, even with the existing furnishings.
The property also includes four covered parking spaces.
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Tra i colli che separano Canepina e Soriano nel Cimino, incantevoli borghi della provincia di Viterbo, questa splendida villa, perfettamente ristrutturata e immersa nella tranquillità dei boschi, offre un rifugio ideale ad un'ora da Roma. Una posizione privilegiata dove natura e comfort si incontrano armoniosamente.
Gli interni si sviluppano su più livelli, con ambienti luminosi, accoglienti e ben distribuiti. Al piano terra si trovano un grande ingresso con affaccio sulla natura circostante, un ampio salone con camino, una cucina abitabile, una camera da letto, un bagno spazioso e una lavanderia. Il primo piano ospita due camere da letto, entrambe con bagno privato, mentre il secondo piano accoglie un'ulteriore camera con bagno en suite. Il piano seminterrato, luminoso e ben areato, è ideale come studio ed è dotato di una zona magazzino.
Circondata da un ampio giardino e da un terreno di 2.500 mq, la villa offre spazi ideali per vivere all'aria aperta. È già stato approvato un progetto per la realizzazione di una piscina panoramica, perfettamente integrata nel giardino principale, dove si trovano anche un barbecue argentino e un forno a legna. A completare gli spazi esterni, una piacevole terrazza/solarium con vista sulla valle, dotata di una vasca idromassaggio con acqua calda, perfetta per momenti di puro relax in ogni stagione. Il terreno ospita oltre 20 ulivi e alberi da frutto ed è dotato di un pozzo d'acqua privato.
Costruita nel 1995 e completamente rinnovata nel 2011, la proprietà ha beneficiato di ulteriori miglioramenti negli ultimi anni, tra cui cappotto termico, pannelli solari, sistema di riscaldamento ibrido e infissi di ultima generazione, garantendo efficienza energetica (Classe Energetica C) e massimo comfort. Gli ambienti sono pronti per essere abitati, anche con l'attuale arredamento.
Completano la proprietà quattro posti auto coperti.
Zwischen den Hügeln, die Canepina und Soriano nel Cimino trennen - zwei bezaubernde Dörfer in der Provinz Viterbo -, liegt diese prächtige, perfekt renovierte Villa, eingebettet in die Ruhe der umliegenden Wälder. Ein idealer Rückzugsort nur eine Stunde von Rom entfernt, an einem privilegierten Ort, an dem Natur und Komfort harmonisch aufeinandertreffen.
Die Innenräume erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten helle, einladende und gut strukturierte Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Blick auf die umgebende Natur, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine Waschküche. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, während sich im zweiten Stock ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer befindet. Das helle und gut belüftete Souterrain eignet sich ideal als Arbeitsbereich und verfügt zudem über einen Lagerraum.
Das Anwesen ist von einem weitläufigen Garten und einem 2.500 m² großen Grundstück umgeben, das ideale Außenbereiche für ein Leben im Freien bietet. Ein bereits genehmigtes Projekt sieht den Bau eines Panoramapools vor, der sich perfekt in den Hauptgarten einfügt, wo sich auch ein argentinischer Grill und ein Holzofen befinden. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine einladende Terrasse mit Solarium und einem Whirlpool mit warmem Wasser - perfekt für Momente der Entspannung zu jeder Jahreszeit. Das Grundstück beherbergt über 20 Oliven- und Obstbäume und verfügt über einen privaten Brunnen.
Die Villa wurde 1995 erbaut und 2011 vollständig renoviert, wobei in den letzten Jahren weitere Verbesserungen vorgenommen wurden, darunter eine Wärmedämmung, Solarpaneele, ein hybrides Heizsystem sowie Fenster der neuesten Generation. Diese Maßnahmen gewährleisten hohe Energieeffizienz (Energieklasse C) und maximalen Wohnkomfort. Die Räume sind sofort bewohnbar und können mit der aktuellen Einrichtung übernommen werden.
Abgerundet wird das Anwesen durch vier überdachte Stellplätze.
Parmi les collines qui séparent Canepina et Soriano nel Cimino, charmants villages de la province de Viterbe, cette splendide villa, parfaitement rénovée et immergée dans la tranquillité des bois, offre un refuge idéal à une heure de Rome. Une position privilégiée, où nature et confort se rencontrent harmonieusement.
Les intérieurs sont répartis sur plusieurs niveaux, avec des espaces lumineux, accueillants et bien répartis. Au rez-de-chaussée se trouve une grande entrée donnant sur la nature environnante, un grand séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle de bains spacieuse et une buanderie. Le premier étage abrite deux chambres, toutes deux avec salle de bains privative, tandis que le deuxième étage accueille une autre chambre avec salle de bains privative. Le sous-sol, lumineux et bien ventilé, est idéal comme bureau et est équipé d'un espace de rangement.
Entourée d'un grand jardin et d'un terrain de 2 500 m2, la villa offre des espaces idéaux pour la vie en plein air. Un projet a déjà été approuvé pour la construction d'une piscine panoramique, parfaitement intégrée dans le jardin principal, où se trouvent également un barbecue argentin et un four à bois. Pour compléter les espaces extérieurs, une agréable terrasse/solarium avec vue sur la vallée, équipée d'un jacuzzi, parfaite pour des moments de pure détente en toute saison. Le terrain abrite plus de 20 oliviers et arbres fruitiers et est équipé d'un puits d'eau privé.
Construite en 1995 et entièrement rénovée en 2011, la propriété a bénéficié d'améliorations supplémentaires ces dernières années, notamment une isolation thermique, des panneaux solaires, un système de chauffage hybride et des équipements de dernière génération, garantissant une efficacité énergétique (Classe énergétique C) et un confort maximal. Les chambres sont prêtes à être habitées, même avec le mobilier actuel.
La propriété comprend quatre places de parking couvertes.
