Villa 3 habitaciones, 306 m²

Capodimonte, Viterbo (provincia)

Lago de Bolsena

Tuscia

Capodimonte
Villa de nueva construcción con jardín en el lago de Bolsena

El contexto

Ubicada en Capodimonte, a solo 300 metros del lago de Bolsena, la villa se encuentra en una de las zonas residenciales más agradables y tranquilas del pueblo. La zona se caracteriza por villas independientes, cerca de la carretera principal pero al mismo tiempo privada, perfecta para aquellos que desean vivir en un entorno tranquilo a tiro de piedra del lago. Capodimonte es uno de los lugares más populares de la cuenca del lago, conocida por su pintoresco pueblo, puerto deportivo y sus playas de arena. Durante todo el año - y en particular en los meses de verano - recibe a turistas y residentes atraídos por el clima templado, el turismo enogastronómico y las numerosas actividades al aire libre.

Descripción general de la propiedad

La villa, con una superficie de 306 metros cuadrados, se terminó en 2017 y se encuentra en excelentes condiciones. Las fachadas, enlucidas con inserciones de piedra y ladrillos, dan a la casa un aspecto elegante y al mismo tiempo rústico. El porche, orientado al suroeste, es amplio y luminoso, ideal para almuerzos y momentos de relajación al aire libre. La propiedad destaca por su calidad de construcción, el excelente aislamiento y la atención al detalle técnico, como el entrepiso con papel castrado y carpintería, marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento, persianas de aluminio con texturas de madera falsa, rejas de seguridad con cierre patentado. Los suelos de gres porcelánico y las escaleras de granito completan los acabados interiores.

El jardín

El jardín, de unos 600 metros cuadrados, está cuidado con gran atención y enriquecido con árboles ornamentales y sombra, incluida una magnolia, una encina, dos arces, un ginkgo biloba, un pino colgante, un abedul y dos olivos. El sistema de riego automatizado se divide en tres áreas y alimentado por un pozo artesiano. La entrada es doble, con acceso desde ambos lados y posibilidad de estacionamiento incluso a lo largo de la calle y en la plaza adyacente a la propiedad.

Descripción de los espacios

Planta baja: porche, sala de estar, cocina, baño, estudio, dormitorio.

Primer piso: dos dormitorios, uno con terraza y un baño.

Planta sótano: gran área que se puede utilizar como taberna o garaje, baño, lavadero, dormitorio con preparación para cocina y espacioso hueco que se puede utilizar como almacén.

Servicios públicos

La casa tiene paneles solares térmicos que calientan una caldera de 500 litros con doble serpentena, una conectada a los paneles y otra a la estufa de pellets, garantizando agua caliente y ahorro de energía. La calefacción es de GLP centralizado, con tanque que proporciona todo el barrio. El agua proviene tanto de la red municipal como de un pozo artesiano para riego. Hay un aire acondicionado frío / calor en el dormitorio principal. La electricidad está garantizada por el municipio con un suministro actual de 4,5 kW.

Distancias principales

Lago de Bolsena - 300 m;
Centro de Capodimonte - 800 m;
Mar (Monalto Marina) - 39 km;
Montefiascone - 12 km;
Viterbo - 23 km;
Marta - 3 km;
Orvieto - 40 km;
Autopista A1 (castillo de Orvieto) - 43 km;
Roma - 115 km.

LA INFORMACIÓN, LOS PLANTILLOS Y LOS METROS RECIBIDOS SON MERORAMENTE INDICATIVOS Y NO CONSTITUYEN ELEMENTOS CONTRACTUALES.

306 m2 + 600 m2 de jardín
IMPORTANTE:
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