Villa 2 habitaciones, 181 m²

Civita Castellana, Viterbo (provincia)

Tuscia

Espléndida parte de VILLA BIFAMILIARE, ubicada en Civita Castellana (VT), una de las zonas más fascinantes de Tuscia, a solo 60 km de Roma. La villa, en dos niveles sobre rasante, ofrece espacios amplios y luminosos, perfectos para vivir en armonía con la naturaleza circundante.

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
Casa principal:
- Planta baja: Un AMPLIO SALÓN CON MAGNÍFICO HABITACIÓN en peperino y estantería a medida en madera de castaño, comedor, gran COCINA HABITABLE (construida a medida en madera de castaño que no incluye electrodomésticos) con chimenea, baño (2023), pasillo doble, DOS DORMITORIOS MATRIMONIOS - con armarios empotrados - uno con BAÑO PRIVADO. Todos los pisos son de terracota toscana. Una de las características más importantes de la casa es tener todas las habitaciones dispuestas en un nivel, lo que favorece el uso de cada tipo de clientes: familias con niños, personas mayores con dificultades motoras pero que no quieren renunciar a una vida en plena naturaleza, en definitiva, la ausencia total de barreras arquitectónicas le da a la propiedad un valor añadido considerable en comparación con otras propiedades en el mercado.
- Planta alta: Para completar los espacios indicados en la planta baja, a través de una cómoda escalera de madera es posible acceder a otra habitación (gran lavadero con ventana) terminada con suelo de parquet y baño contiguo completo con sanitarios y ducha.

La casa cuenta con una INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA de 4,6Kw, optimizando fuertemente el consumo de energía de la propiedad.
Todas las habitaciones están equipadas con CLIMATIZACIÓN Y BODEGA DE CALOR, que funciona regularmente.
Un sótano de 8 m2, accesible desde el exterior, completa la casa principal.

Exterior:
- PORTICO de 50 metros cuadrados que precede a la entrada, con vistas a un JARDÍN EXCLUSIVO de unos 1200 metros cuadrados, completamente plano y enriquecido con árboles altos como pinos, robles y laurel.
- Espacio cubierto para almacenamiento de equipos de jardín y trastero de leñera.
- ESCUELA adyacente a la residencia, con 3 garajes de caballos y trastero, todo regularmente registrado y registrado para uso específico.
- Terreno agrícola: La propiedad incluye una parcela de TERRENO AGRÍCOLA adyacente a la propiedad de unos 7.000 metros cuadrados, ofreciendo amplias posibilidades para actividades al aire libre.

Ubicada en Via Flaminia, a solo 50 'del centro histórico de la capital, la villa se encuentra en un entorno naturalista rico en agua y cerca del Monte Soratte.

Los lagos de Vico, Bolsena y Bracciano son de fácil acceso en solo 45 '.
La salida de la autopista Magliano Sabina y la estación de tren de Civita Castellana están a solo 15 'de distancia.

Una propiedad y un contexto que ofrecen una oportunidad única para familias y amantes de la vida rural: trekking, ciclismo, caza, pesca y sobre todo equitación, para practicar con las estructuras ya incluidas en la oferta, a las que se puede agregar fácilmente un campo de obstáculos y paddock. Realmente una excelente solución tanto para aquellos que buscan una casa principal, como para una residencia especial para vacaciones que se puede disfrutar en cualquier época del año.

Completamente renovado a principios de los 90 con materiales de primera calidad, la villa se encuentra en excelentes condiciones, gracias al cuidado y mantenimiento constante de los actuales propietarios que, después de décadas de gestión amorosa, venden la propiedad de forma infinita para trasladarse fuera de la región.

Clase energética "G"