Casa de labranza 5 habitaciones, 255 m²

Civitella d'Agliano, Viterbo (provincia)

Tuscia

Civitella D’Agliano
Casa rural con olivar y parque privado: naturaleza y privacidad

Descripción general

Inmersa en el verde y rodeada de un terreno que se desarrolla como un verdadero parque privado, esta propiedad representa una solución ideal para quienes desean vivir en un contexto de tranquilidad y privacidad sin embargo no estar aislados, gracias a la presencia de otras villas en los alrededores.

La casa, construida en 2001, se distingue por su arquitectura armoniosa y por la entrada particularmente escenográfica: un amplio porche introduce a la residencia y crea una agradable continuidad entre interior y exterior.

El terreno que rodea la vivienda mide un hectárea abundante y comprende un olivar, con aproximadamente 90 plantas y numerosos árboles frutales entre los que se incluyen manzanas, albaricoques, caquis, granadas, manzanas cotegnas y cerezos. Una segunda entrada de servicio permite además el acceso a los medios agrícolas para la gestión del terreno.

La propiedad entera se presenta muy cuidada y no ha requerido intervenciones de ristrutturazione extraordinaria con el tiempo, sino solamente mantenimiento ordinario.

Descripción de los ambientes

La vivienda se desarrolla sobre una superficie total de aproximadamente 255 mq.

Piso tierra: se accede a la casa a través de un amplio porche escenográfico que conduce a los ambientes principales de la zona de estar. Aquí encontramos un gran salón, la cocina con una pequeña veranda ideal para el desayuno, dos habitaciones matrimoniales, una habitación pequeña y dos baños.

Piso primero: el piso superior alberga dos amplias habitaciones, fácilmente utilizables como habitaciones adicionales, estudio o ambientes multifuncionales, además de un baño.

Piso semisotano: el nivel inferior comprende una gran gimnasia, un baño con ducha y un garaje. El piso entero está aislado por un intercapedine perimetral utilizado actualmente como almacén.

Servicios y dotaciones

La propiedad está dotada de instalaciones eficientes y actualizadas.
El sistema de calefacción está garantizado por dos instalaciones separadas, utilizables alternativamente: caldera de pellet con acumulación para agua caliente instalada en diciembre de 2021, caldera de condensación a GPL para calefacción y agua caliente instalada en julio de 2022, con depósito GPL. El suministro hídrico está asegurado tanto por el acueducto municipal como por un pozo privado.
Los desagües ocurren a través de fosa séptica con conexión a la alcantarilla municipal para los lodos.
El techo ha sido mantenido con regulares intervenciones de mantenimiento ordinario, comprendiendo limpieza de las tejas y control de las planillas.

Distancias

La propiedad se encuentra en una posición reservada pero bien conectada a los principales centros y servicios de la zona.
Los principales servicios se encuentran en Castiglione in Teverina, a aproximadamente 7 km.
La estación ferroviaria de Alviano dista aproximadamente 12 km, mientras que la estación de Orvieto se encuentra a aproximadamente 18 km.
El casetilla autopista de Attigliano es alcanzable en aproximadamente 15 km.
El aeropuerto internacional de Roma Fiumicino dista aproximadamente 92 km.

LAS INFORMACIONES, LAS PLANIMETRÍAS Y LAS METRATURAS REPORTADAS SON MERAMENTE INDICATIVAS Y NO CONSTITUYEN ELEMENTOS CONTRACTUALES.

255 mq + 10.000 mq terreno


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