Villa 6 habitaciones, 400 m²

Piansano, Viterbo (provincia)

Tuscia

Piansano
Villa bifamiliar en estilo medieval unificable
Descripción general

A pocos minutos de Piansano y del Lago de Bolsena, esta propiedad representa una oportunidad única: dos porciones de bifamiliar ya preparadas para ser unidas y crear una gran villa de representación.
El complejo nace del deseo de recrear la atmósfera de la arquitectura medieval viterbense, a través de materiales auténticos y trabajos artesanales: piedra de peperino, arcos de medio punto, biforas, capiteles y solados de madera.
Una de las dos unidades está completamente refinada y habitable, mientras que la otra está parcialmente terminada (planta baja terminada) con plantas superiores a estado rústico, ofreciendo la posibilidad de personalización.
La propiedad está rodeada por aproximadamente 5000 m² de terreno en total, con la posibilidad de añadir un hectárea adicional de terreno comprensivo de dos casaletti de aproximadamente 120 m² en total, dotados de entrada independiente, ideales como dependencias.

Palabra a la esposa del vendedor

«Mi marido nació y creció en Viterbo. Amaba profundamente el centro histórico, el barrio de San Pellegrino y la piedra de peperino. Quiso recrear aquí esa magia: biforas, arcos de medio punto, capiteles y materiales auténticos, para sentirse cada día dentro de una pequeña porción de historia.»
Como agente: confirmo, la atmósfera medieval es plenamente perceptible en cada detalle.

Descripción de los ambientes

Unidad principal refinada (aproximadamente 210 m²)
- Planta baja (100 m²):
Salón con chimenea y cocina a la vista enmarcada por arcos medievales, baño a servicio del piso y porche de aproximadamente 80 m² con horno y barbacoa.
- Planta primera (80 m²):
Dos habitaciones matrimoniales (una con baño), habitación pequeña, baño adicional, gran terraza de aproximadamente 130 m² y dos terrazas cubiertas.
- Planta segunda:
Ambiente muy versátil de 30 m² con terraza de aproximadamente 25 m².

Segunda unidad a completar (aproximadamente 190 m²)
- Planta baja (100 m² – terminada):
Amplio living con bifora, baño, local técnico, solados de castaño y techo aislado.
- Planta primera y ático (aproximadamente 90 m² en total – a terminar)
Espacios personalizables con posibilidad de realizar habitaciones, estudio y terrazas panorámicas.
Exteriores
Alrededor de 80 m² de porches de piedra y amplias terrazas panorámicas.

Servicios y dotaciones

Agua de acueducto municipal.
Descargas a través de 2 fosas biológicas/Imhoff.
Calefacción con caldera de condensación a GPL y con estufa caletera de leña.

Distancias

Lago de Bolsena: 4,5 – 10 km
Centro habitado y servicios: aproximadamente 1,5 km
Orvieto (estación y A1): aproximadamente 35 km
Mar (Tarquinia / Montalto di Castro): 20–45 minutos
Aeropuerto de Roma Fiumicino: aproximadamente 90 minutos

Para comprender plenamente el potencial y la atmósfera de la propiedad se recomienda la visión de los videos presentes al final del anuncio.

LA INFORMACIÓN, LAS PLANIMETRÍAS Y LAS MEDIDAS INDICADAS SON MERAMENTE INDICATIVAS Y NO CONSTITUYEN ELEMENTOS CONTRACTUALES.

villa 400 m² + terreno 5000 m²

IMPORTANTE:
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