Villa 7 habitaciones, 300 m²

San Lorenzo Nuovo, Viterbo (provincia)

Lago de Bolsena

Tuscia

On the northern side of Lake Bolsena, just 800 metres from the centre of San Lorenzo Nuovo, we offer for sale a charming rural property surrounded by greenery. Set at an altitude of 566 metres, it enjoys lovely views of the lake.
The property comprises a main building of approximately 300 sqm arranged over two floors, surrounded by more than five hectares of flat land in a single continuous plot. The grounds include olive and hazelnut groves, an orchard, berry crops and vegetable gardens. There is also a small area for raising poultry and other farmyard animals.
Created through the restoration of an existing farmhouse and previously operated as an agriturismo, the building is in good overall condition and is divided into three independent apartments.
The ground floor houses two apartments designed for guest accommodation.
Il Kiwi, approximately 50 sqm, is bright and welcoming, with rustic furnishings. It comprises a living room with a kitchenette, a double bedroom, a single bedroom and a bathroom. Its private entrance opens onto a veranda shaded by a distinctive kiwi pergola, furnished for outdoor relaxation.
Il Melo, approximately 70 sqm, comprises a spacious living room, a kitchen, a double bedroom with an en suite bathroom, a second bedroom suitable for twin beds or a double bed, an accessible bathroom for guests with disabilities, and a storage room. It has a private entrance and a furnished covered porch overlooking the lawn.
The third apartment occupies the first floor and measures approximately 150 sqm. Currently in need of modernisation, it comprises a private entrance, a kitchen, three bedrooms and two bathrooms. A large wraparound balcony offers stunning views of Lake Bolsena.
The property also includes a large, recently built storage building, several outbuildings and additional unfinished spaces, offering a range of potential uses for farming, hospitality or ancillary services.
Beside the farmhouse, an attractive pine grove with tables and benches provides a pleasant shaded area, ideal for enjoying time outdoors even on the warmest days.
The property has independent heating.
Its location near the borders of Lazio, Umbria and Tuscany provides easy access to Lake Bolsena, just 2 km away, as well as Acquapendente, Orvieto, the Monte Rufeno Nature Reserve and Monte Peglia. Some of the most captivating destinations in Tuscia and Tuscany, including Civita di Bagnoregio, Pitigliano, Sovana and Pienza, are also within easy reach.
An authentic property with considerable potential, ideal as a working farm, a home for several families, an agriturismo or a hospitality business surrounded by nature.

Am Nordufer des Bolsenasees, nur 800 Meter vom Ortszentrum von San Lorenzo Nuovo entfernt, bieten wir ein reizvolles, von viel Grün umgebenes Landanwesen zum Verkauf an. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 566 Metern und bietet einen schönen Blick auf den See.
Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude mit einer Fläche von ca. 300 m² auf zwei Ebenen, umgeben von mehr als 5 Hektar ebenem, zusammenhängendem Land. Die Flächen werden als Olivenhain, Haselnussplantage, Obstgarten sowie für den Anbau von Beeren und Gemüse genutzt. Darüber hinaus gibt es eine kleine Haltung von Geflügel und anderen Kleintieren.
Das Gebäude entstand durch die Renovierung eines bestehenden Bauernhauses und wurde bereits als Agriturismo genutzt. Es befindet sich insgesamt in gutem Zustand und ist in drei unabhängige Wohnungen unterteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen zur Gästebeherbergung.
Die Wohnung Il Kiwi mit ca. 50 m² ist hell und gemütlich und im rustikalen Stil eingerichtet. Sie umfasst einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer. Der separate Eingang führt auf eine Veranda, die von einer charakteristischen Kiwipergola beschattet wird und zum Entspannen im Freien eingerichtet ist.
Die Wohnung Il Melo mit ca. 70 m² umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Badezimmer, ein zweites Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten oder einem Doppelbett, ein behindertengerechtes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Sie verfügt über einen separaten Eingang und eine möblierte, überdachte Terrasse mit Blick auf die Rasenfläche.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 150 m², die derzeit modernisierungsbedürftig ist. Sie verfügt über einen separaten Eingang, eine Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein großzügiger umlaufender Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den Bolsenasee.
Zum Anwesen gehören außerdem ein großes Lagergebäude neueren Baujahrs, mehrere Nebengebäude sowie weitere Räume im Rohbauzustand. Diese bieten interessante Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke, die Gästebeherbergung oder ergänzende Dienstleistungen.
Neben dem Bauernhaus befindet sich ein schöner Pinienhain mit Tischen und Bänken, der einen angenehmen Schattenplatz bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien auch an heißen Tagen.
Die Immobilie verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
Die Lage im Grenzgebiet zwischen Latium, Umbrien und der Toskana ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des nur 2 km entfernten Bolsenasees sowie von Acquapendente, Orvieto, dem Naturschutzgebiet Monte Rufeno und Monte Peglia. Auch einige der reizvollsten Orte der Tuscia und der Toskana, darunter Civita di Bagnoregio, Pitigliano, Sovana und Pienza, sind bequem erreichbar.
Ein Anwesen mit authentischem Charakter und vielfältigem Potenzial, ideal als landwirtschaftlicher Betrieb, Wohnsitz für mehrere Familien, Agriturismo oder Beherbergungsbetrieb inmitten der Natur.