Property composed of two independent farmhouses in the heart of Tuscia, located in Montebello di Tuscania, set in the countryside between Lazio and Tuscany, with wide panoramic views over the Marta valley, Tarquinia, Lake Bolsena, Montefiascone, and the Cimini Mountains.
Description:
The property consists of two independent farmhouses, both set in a highly scenic location, surrounded by large plots of land, offering privacy and stunning countryside views.
The first farmhouse has a total area of approximately 280 sqm, spread over two levels.
The interiors include spacious living areas with fireplaces, a country-style kitchen with a lava stone sink, dining rooms, and warm, welcoming rooms with chestnut-beamed ceilings and wooden floors. The sleeping area features four double bedrooms with en-suite bathrooms, a small TV room, and a guest bathroom.
Supporting the main house are a covered patio for outdoor dining and external annexes, including an independent apartment and a separate double bedroom with bathroom, both equipped with independent utilities.
The second farmhouse is also fully independent and spans two levels plus additional utility spaces, with a total area of approximately 500 sqm.
The main floor houses large representative living rooms with fireplace, kitchen, dining area, and direct access to large panoramic terraces. The sleeping area includes a master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom, additional bedrooms with private bathrooms, and service areas.
The basement features a large living room with second kitchen, wine cellar, laundry, technical rooms, garage, and an independent apartment with porch.
Condition and finishes:
Both farmhouses are in excellent general condition. The constructions reflect the local architectural tradition, using tuff stone, plaster, and chestnut wood for roofs and ceilings.
The properties are equipped with modern and efficient systems, including underfloor heating and/or radiators with condensing boilers, heat pumps, air conditioning, water softener, and Wi-Fi, providing high comfort throughout the year.
Outdoor spaces:
The estate is surrounded by approximately 5,000 sqm of garden, 1 hectare of olive grove, a small vineyard, and about 10 hectares of agricultural land cultivated with cereals and hay.
The property includes a swimming pool set in greenery, barbecue and oven area, porticos, panoramic terraces, vegetable garden with greenhouse, well, carport, and various functional outbuildings.
There is also a stable for horses with paddock, tool sheds, and spaces for agricultural and recreational activities.
Potential use:
The presence of two fully independent farmhouses, with generous sizes and supporting facilities, makes the property ideal as a prestigious private residence, accommodation for multiple families, or for the development of a high-end hospitality business such as an agriturismo or rural boutique hotel.
Location:
Montebello di Tuscania is in the heart of Tuscia, an area of great historical and natural value. The property is approximately 15 km from the coast of Tarquinia and 20 km from Lake Bolsena. Nearby are the historic towns of Tuscania, Tarquinia, and Viterbo, with their historic centers, Etruscan sites, Romanesque churches, and thermal baths.
A unique location combining landscape, culture, and tranquility, without sacrificing proximity to essential services.
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Proprietà composta da due casali indipendenti nel cuore della Tuscia, in località Montebello di Tuscania, immersa nella campagna tra Lazio e Toscana, con ampie viste panoramiche sulla vallata del fiume Marta, Tarquinia, il Lago di Bolsena, Montefiascone e i Monti Cimini.
Descrizione
La proprietà è composta da due casali indipendenti, entrambi inseriti in un contesto paesaggistico di grande pregio, circondati da ampi terreni e caratterizzati da privacy e viste aperte sulla campagna.
Il primo casale ha una superficie di circa 280 mq, distribuita su due livelli.
Gli interni comprendono ampie zone giorno con camini, cucina in stile country con vasca in pietra lavica, sale da pranzo e ambienti accoglienti con soffitti a travi di castagno e pavimenti in legno. La zona notte ospita quattro camere matrimoniali con bagno, oltre a una saletta TV e un bagno di servizio.
A servizio del casale sono presenti un patio coperto per pranzi e cene all’aperto e annessi esterni che includono un appartamentino indipendente e una camera autonoma con bagno, entrambi dotati di impianti propri.
Il secondo casale si sviluppa su due livelli, oltre spazi accessori, per una superficie complessiva di circa 500 mq.
Il piano principale ospita ampi saloni di rappresentanza con camino, cucina, zona pranzo e accesso diretto a terrazze panoramiche di grandi dimensioni. La zona notte comprende una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, ulteriori camere con bagno privato e servizi.
Il piano seminterrato accoglie un grande salone con seconda cucina, vano vini, lavanderia, locali tecnici, garage e un appartamento indipendente con portico.
Stato e finiture
Entrambi i casali si presentano in ottime condizioni generali. Le costruzioni rispettano la tradizione architettonica locale, con utilizzo di tufo, intonaco e legno di castagno per tetti e solai.
Gli immobili sono dotati di impianti moderni ed efficienti, tra cui riscaldamento a pavimento e/o a termosifoni con caldaie a condensazione, pompe di calore, aria condizionata, addolcitore e connessione Wi-Fi, garantendo comfort elevato in ogni stagione.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 5.000 mq di giardino, un ettaro di oliveto, una piccola vigna e circa 10 ettari di terreno agricolo coltivato a cereali e fieno.
Sono presenti piscina immersa nel verde, area forno e BBQ, porticati, terrazze panoramiche, orto con serra, pozzo, car port e vari annessi funzionali. Completano la proprietà una stalla per cavalli con paddock, ricoveri attrezzi e spazi dedicati alle attività agricole e ricreative.
Potenzialità d’uso
La presenza di due casali completamente indipendenti, con metrature importanti e spazi accessori, rende la proprietà ideale come residenza privata di prestigio, soluzione per più nuclei familiari oppure per lo sviluppo di un’attività ricettiva di charme, agriturismo o ospitalità rurale di alto livello.
Location
Montebello di Tuscania si trova nel cuore della Tuscia, area di grande valore storico e naturalistico. La proprietà dista circa 15 km dal mare di Tarquinia e 20 km dal Lago di Bolsena. Nelle immediate vicinanze si trovano Tuscania, Tarquinia e Viterbo, con i loro centri storici, siti etruschi, chiese romaniche e terme naturali.
Una location unica che unisce paesaggio, cultura e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.
Immobilie bestehend aus zwei unabhängigen Bauernhäusern im Herzen der Tuscia, gelegen in Montebello di Tuscania, eingebettet in die Landschaft zwischen Latium und Toskana, mit weiten Panoramablicken über das Marta-Tal, Tarquinia, den Bolsener See, Montefiascone und die Cimini-Berge.
Beschreibung:
Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Bauernhäusern, die beide in einer äußerst malerischen Lage stehen, umgeben von großen Grundstücken, die Privatsphäre und beeindruckende Landschaftsaussichten bieten.
Das erste Bauernhaus hat eine Gesamtfläche von etwa 280 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Die Innenräume umfassen großzügige Wohnbereiche mit Kaminen, eine Landhausküche mit Lava-Steinsinker, Esszimmer und warme, einladende Räume mit Kastanienbalken und Holzböden. Der Schlafbereich verfügt über vier Doppelzimmer mit privaten Bädern, ein kleiner Fernsehrraum und ein Gäste-WC.
Unterstützt wird das Haupthaus durch eine überdachte Terrasse für den Außenessbereich und externen Anbauten, darunter eine unabhängige Wohnung und ein separates Doppelzimmer mit Bad, beide mit eigenen Versorgungseinrichtungen.
Das zweite Bauernhaus ist ebenfalls vollständig unabhängig und erstreckt sich über zwei Ebenen zuzüglich zusätzlicher Nutzräume, mit einer Gesamtfläche von etwa 500 m².
Das Hauptgeschoss beherbergt große repräsentative Wohnräume mit Kamin, Küche, Essbereich und direkten Zugang zu großenpanoramaterassen. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite, weitere Schlafzimmer mit privaten Bädern und Servicebereiche.
Der Keller ist ausgestattet mit einem großen Wohnzimmer mit zweiter Küche, Weinkeller, Waschküche, Technikräumen, Garage und einer unabhängigen Wohnung mit Veranda.
Zustand und Ausstattung:
Beide Bauernhäuser befinden sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand. Die Bauten spiegeln die lokale Architekturtradition wider, mit Tuffstein, Putz und Kastanienholz für Dächer und Decken.
Die Immobilien sind mit modernen und effizienten Systemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung und/oder Radiatoren mit Brennwertkesseln, Wärmepumpen, Klimaanlage, Wasserenthärtungsanlage und WLAN, was hohen Wohnkomfort das ganze Jahr über garantiert.
Außenbereiche:
Der Besitz ist umgeben von etwa 5.000 m² Garten, 1 Hektar Olivenhain, einem kleinen Weinberg und rund 10 Hektar landwirtschaftlicher Flächen, die mit Getreide und Heu bepflanzt sind.
Zur Ausstattung gehören ein Schwimmbad in grüner Umgebung, Grill- und Backofenbereich, Porticos, Panoramaterrassen, Gemüsegarten mit Gewächshaus, Brunnen, Carport und diverse Funktionsgebäude.
Ebenfalls vorhanden ist eine Reithalle mit Paddock, Geräteschuppen und Flächen für landwirtschaftliche und Freizeittätigkeiten.
Potenzielle Nutzung:
Die Anwesenheit von zwei vollständig unabhängigen Bauernhäusern mit großzügigen Größen und unterstützenden Einrichtungen machen die Immobilie ideal als exklusive Privatresidenz, Unterkunft für mehrere Familien oder für die Entwicklung eines hochwertigen Gastgewerbes wie einem Agriturismo oder Rural Boutique Hotel.
Lage:
Montebello di Tuscania befindet sich im Herzen der Tuscia, einer Region mit großem historischem und natürlichem Wert. Die Immobilie liegt etwa 15 km von der Küste Tarquinias und 20 km vom Bolsener See entfernt. In der Nähe befinden sich die historischen Städte Tuscania, Tarquinia und Viterbo mit ihren Altstädten, etruskischen Stätten, romanischen Kirchen und Thermalbädern.
Ein einzigartiger Ort, der Landschaft, Kultur und Ruhe vereint, ohne auf die Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Propriété composée de deux fermes indépendantes au cœur de la Tuscia, située à Montebello di Tuscania, dans la campagne entre le Latium et la Toscane, offrant de vastes vues panoramiques sur la vallée du Marta, Tarquinia, le lac de Bolsena, Montefiascone et les Monts Cimini.
Description :
La propriété comprend deux fermes indépendantes, toutes deux situées dans un lieu très pittoresque, entourées de grands terrains, offrant intimité et paysages ruraux impressionnants.
La première ferme possède une superficie totale d'environ 280 m², répartie sur deux niveaux.
Les intérieurs comprennent de spacieux espaces de vie avec cheminées, une cuisine de style campagnard avec un évier en lave, des salles à manger, et des pièces chaleureuses avec des plafonds en bois de châtaignier et des sols en bois. La zone nuit comporte quatre chambres doubles avec salles de bains attenantes, une petite salle de télévision et une salle de bains pour les invités.
Pour soutenir la maison principale, il y a une terrasse couverte pour les repas en extérieur et des annexes extérieures, notamment un appartement indépendant et une chambre double séparée avec salle de bains, tous deux équipés de services indépendants.
La seconde ferme est également totalement indépendante et s’étend sur deux niveaux plus des espaces utilitaires supplémentaires, avec une superficie totale d’environ 500 m².
Le rez-de-chaussée comprend de grands salons représentatifs avec cheminée, une cuisine, une salle à manger et un accès direct à de grandes terrasses panoramiques. La zone nuit inclut une chambre principale avec dressing et salle de bains attenante, d’autres chambres avec salles de bains privées, ainsi que des espaces de service.
Le sous-sol dispose d’un grand salon avec une seconde cuisine, une cave à vin, une buanderie, des pièces techniques, un garage et un appartement indépendant avec véranda.
État et finitions :
Les deux fermes sont en excellent état général. Les constructions reflètent la tradition architecturale locale, utilisant la pierre tuf, le plâtre et le bois de châtaignier pour les toitures et les plafonds.
Les propriétés sont équipées de systèmes modernes et performants, notamment le chauffage par le sol et/ou radiateurs avec chaudières à condensation, pompes à chaleur, climatisation, adoucisseur d’eau et Wi-Fi, assurant un confort élevé toute l’année.
Espaces extérieurs :
Le domaine est entouré d’environ 5 000 m² de jardin, 1 hectare d’oliveraie, un petit vignoble et environ 10 hectares de terrains agricoles cultivés avec des céréales et du foin.
La propriété comprend une piscine entourée de verdure, un espace barbecue et four, des portiques, des terrasses panoramiques, un jardin potager avec serre, un puits, un carport et divers bâtiments fonctionnels.
Il y a également une écurie pour les chevaux avec paddock, des remises à outils, et des espaces pour des activités agricoles et récréatives.
Usage potentiel :
La présence de deux fermes totalement indépendantes, avec des dimensions généreuses et des équipements de soutien, fait de cette propriété une résidence privée prestigieuse, un hébergement pour plusieurs familles ou pour le développement d’une activité hôtelière haut de gamme, comme une agriturismo ou un hôtel rural boutique.
Emplacement :
Montebello di Tuscania se trouve au cœur de la Tuscia, une région de grande valeur historique et naturelle. La propriété est à environ 15 km de la côte de Tarquinia et à 20 km du lac de Bolsena. À proximité, se trouvent les villes historiques de Tuscania, Tarquinia et Viterbe, avec leurs centres historiques, sites étrusques, églises romanes et thermes.
Un emplacement unique qui combine paysage, culture et tranquillité, tout en restant proche des services essentiels.
Имущество состоит из двух независимых фермерских домов в самом сердце Тускции, расположенных в Монтабелло ди Тускания, в сельской местности между Лацио и Тосканой, с широкими панорамными видами на долину Марта, Терквинию, озеро Больсена, Монтефьясконе и Цимини.
Описание:
Имущество состоит из двух независимых фермерских домов, оба расположены в очень живописном месте, окружены большими участками земли, что обеспечивает конфиденциальность и потрясающие виды на сельскую местность.
Первый фермерский дом имеет общую площадь примерно 280 кв.м, распределённую на двух уровнях.
Внутри расположены просторные жилые зоны с каминами, кухня в деревенском стиле с раковиной из лавового камня, столовые и тёплые уютные комнаты с потолками из каштановых балок и деревянными полами. В спальной зоне находятся четыре двухместных спальни с ванными комнатами en-suite, небольшая гостиная и туалет для гостей.
В поддержку основного дома есть закрытая терраса для обедов на свежем воздухе и внешние пристройки, включающие независимую квартиру и отдельную двойную спальню с ванной комнатой, оба с независимыми коммунальными системами.
Второй фермерский дом также полностью независим и занимает два уровня, дополнительно оснащён вспомогательными помещениями, с общей площадью примерно 500 кв.м.
На основном этаже расположены крупные представительские гостиные с камином, кухня, столовая и прямой выход на большие панорамные террасы. В спальной зоне находятся главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, дополнительные спальни с личными ванными и служебные помещения.
Цокольный этаж включает просторную гостиную с второй кухней, винный погреб, прачечную, технические помещения, гараж и независимую квартиру с крыльцом.
Состояние и отделка:
Оба фермерских дома находятся в отличном общем состоянии. Строения отражают местные архитектурные традиции, использующие туфовый камень, штукатурку и каштановую древесину для крыш и потолков.
Объекты оснащены современными и эффективными системами, включая водяное отопление и/или радиаторы с конденсационными котлами, тепловыми насосами, кондиционированием воздуха, смягчителями воды и Wi-Fi, что обеспечивает высокий уровень комфорта круглый год.
Внешние пространства:
На участке раскинулся сад площадью около 5000 кв.м, 1 гектар оливковой рощи, небольшой виноградник и примерно 10 гектаров сельскохозяйственных угодий, засеянных зерновыми культурами и сеном.
На территории имеется плавательный бассейн, зона для барбекю и печи, крыльца, панорамные террасы, овощной сад с теплицей, колодец, навес для автомобилей и различные функциональные хозяйственные строения.
Также есть конюшня для лошадей с выгонами, сараи для инструментов и пространства для сельскохозяйственной и recreational деятельности.
Потенциальное использование:
Наличие двух полностью независимых фермерских домов с щедрыми размерами и вспомогательными объектами делает это имущество идеальным для престижной частной резиденции, размещения нескольких семей или для развития элитного гостиничного бизнеса, такого как агритуризмо или бутик-отель в сельской местности.
Местоположение:
Монтабелло ди Тускания расположен в самом сердце Тускции, регионе с богатой историей и природной красотой. Расстояние до побережья Терквинии составляет около 15 км, до озера Больсена — 20 км. Вблизи находятся исторические города Тускания, Терквиния и Витербо с их историческими центрами, этрусскими памятниками, романскими церквями и термальными бани.
Уникальное место, сочетающее пейзаж, культуру и спокойствие, при этом сохраняя близость к необходимым услугам.
