Villa 4 habitaciones, 340 m²

Vetralla, Viterbo (provincia)

Tuscia

Villa de estilo contemporáneo, rodeada de terreno privado de 2 ha con olivar, a 5 minutos de Vetralla ya una hora en coche de Roma. Con luminosa sala de estar de espacio abierto, cocina, 4 dormitorios, 3 baños, gran sala de usos múltiples y lavandería, para una superficie total de 340 metros cuadrados brutos. Ubicación conveniente y privada, rodeada de naturaleza.

Posición geográfica
Villa Etruria es una joya ubicada en el corazón de la campiña de Latium, donde la serenidad de la naturaleza y la riqueza histórica y cultural de la zona se combinan perfectamente.
Ubicada a solo 4 km del pintoresco pueblo de Vetralla y a 10 km de la ciudad medieval de Viterbo, esta villa representa un oasis de tranquilidad: Vetralla y su territorio están de hecho inmersos en la exuberante vegetación de las montañas Cimini y rodeados de bosques centenarios y vastos olivares, que producen un excelente aceite de oliva virgen extra.
La ciudad más cercana, un punto de referencia para todas las compras y necesidades diarias, está a solo 1 km.

La posición estratégica de Villa Etruria también ofrece un acceso privilegiado a numerosos destinos turísticos. A solo 13 km se encuentra el encantador lago Vico, un refugio natural perfecto para quienes aman la relajación y las actividades al aire libre, al que se puede llegar en solo 15 minutos en coche. En media hora, puede llegar al hermoso lago de Bolsena (33 km), el lago volcánico más grande de Europa, y en menos de una hora, puede visitar encantadores pueblos como Bolsena (41 km) y Montefiascone (27 km), famosos por sus antiguas tradiciones y cocina rica en sabores locales. En solo 45 minutos, también es posible llegar a las playas del mar Tirreno, a unos 40 km.
Para los amantes de la historia, la cercana Tarquinia, con su necrópolis etrusca, está a 33 km y se puede llegar en 40 minutos. A una hora en coche se encuentra Orvieto (55 km), con su majestuosa catedral. Roma está a solo 66 km y se puede llegar en aproximadamente 1 hora, lo que hace de esta villa una base ideal para explorar la capital italiana en excursiones de un día.

Para aquellos que deseen regenerarse en las aguas termales, el spa Terme dei Papi, una de las atracciones más famosas de la zona, está a solo 13 km y se puede llegar en 15 minutos. Si prefiere una dimensión más íntima y natural, los manantiales de Terme di Bagnaccio, ubicados a 15 km (20 minutos en coche), ofrecen una experiencia termal inmersa en la naturaleza.

Los amantes del golf encontrarán el Golf Club Nazionale en Sutri (27 km, 30 minutos en coche), considerado uno de los mejores de la zona gracias a sus campos panorámicos y la calidad de las instalaciones, que se combinan perfectamente con el paisaje bucólico.

Para aquellos que viajan en avión, la propiedad está bien comunicada con los principales aeropuertos: el aeropuerto de Roma Fiumicino está a 109 km y se puede llegar en aproximadamente 1 hora y 10 minutos, mientras que El aeropuerto de Roma Ciampino está a 88 km y se puede llegar en aproximadamente 1 hora y 20 minutos.
El aeropuerto de Florencia Peretola está a 235 km, al que se puede llegar en aproximadamente 2 horas y 30 minutos, y ofrece una alternativa válida para vuelos nacionales e internacionales.

Descripción de edificios
La villa se distribuye en dos niveles, con una superficie bruta total de 340 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 90 metros cuadrados se encuentran en el primer piso del ático, designado para uso accesorio.

Planta baja
En la planta baja, hay una amplia sala de estar de planta abierta, una verdadera oda a la luz y el confort, que combina perfectamente los materiales naturales con el diseño contemporáneo. La gran sala de estar, caracterizada por amplias ventanas que inundan el espacio de luz natural, ofrece una vista impresionante del jardín, creando una conexión perfecta entre el interior y el exterior. Los muros de piedra y la gran chimenea añaden un toque rústico y acogedor.

La sala de estar gira alrededor de la chimenea, lo que la convierte en el corazón del espacio habitable, mientras que el comedor, situado justo detrás, se abre directamente al porche de 20 metros cuadrados. La cocina, también con vistas al porche, es un espacio cálido y acogedor, con un diseño que combina elegancia y funcionalidad. La encimera en forma de L maximiza el espacio disponible y está bien iluminada por los grandes ventanales. La isla de la cocina es perfecta para desayunos rápidos o aperitivos, creando un espacio agradable donde el cocinero puede interactuar fácilmente con invitados o familiares.

El área de dormir cuenta con cuatro dormitorios luminosos, dos de los cuales tienen vestidores.

Los tres baños están estratégicamente ubicados para ofrecer el máximo confort y privacidad. Dos están ubicados cerca de los dormitorios, mientras que un tercer baño está convenientemente ubicado para el acceso desde la sala de estar y para los huéspedes.

Primer piso
En el nivel superior, hay una gran sala de ático con vistas a la sala de estar de planta abierta en la planta baja. Con una altura promedio de 2,40 metros, está clasificado como ático, pero debido a sus características, se puede utilizar fácilmente como espacio habitable adicional, como sala de pasatiempos, sala de juegos o área de relajación. Esta planta también incluye un trastero y un lavadero.

La superficie se calcula sobre la base de la superficie útil neta, incluidos los tabiques internos, con un aumento del 10% en las paredes de carga. El área total no incluye el porche, que se calcula por separado.

Estado y acabado
Villa Etruria está en excelentes condiciones. En el exterior, las paredes blancas lisas brindan una sensación de frescura y luminosidad, que contrasta perfectamente con el techo de terracota, que se hace eco de los materiales tradicionales típicos de las casas de campo italianas. Los acabados de piedra en la pared lateral y algunos detalles arquitectónicos resaltan la esencia rústica de la villa, agregando carácter y una sensación de solidez y solidez.

Las grandes ventanas y puertas francesas permiten inundar una gran cantidad de luz natural, creando una conexión perfecta entre los espacios interiores y exteriores, ideal para aquellos que desean vivir en estrecho contacto con la naturaleza.

En el interior, la elegante combinación de materiales naturales y acabados modernos crea un ambiente cálido y acogedor en todas las habitaciones. Los pisos de piedra oscura en el comedor transmiten una sensación de solidez y continuidad entre el interior y el exterior, mientras que el parquet de madera natural en los dormitorios y la sala de estar agrega calidez y sofisticación.

La sala de estar, con sus paredes de piedra vista, emana una sensación de fuerza y durabilidad, mientras que los grandes ventanales dejan que la luz natural vierte en el espacio.

La cocina cuenta con una encimera de piedra y detalles de ladrillo blanco que evocan la tradición, pero con una clara inclinación hacia el diseño moderno.

En los baños, las paredes de colores claros y las superficies lisas enfatizan el brillo y la limpieza de los espacios, mientras que los accesorios minimalistas y los espejos enmarcados agregan un toque de elegancia.

En general, el uso de materiales naturales, piedra y madera, combinados con líneas modernas, hace de esta villa de lujo en Italia un lugar donde el diseño se une a la tradición, creando el entorno perfecto para aquellos que desean vivir en armonía con la naturaleza sin sacrificar la comodidad y la modernidad.

Areas externas
La propiedad incluye dos hectáreas de terreno privado (incluida la huella del edificio), con una zona ajardinada y aproximadamente 4.000 metros cuadrados de olivar. El gran porche de 20 metros cuadrados, accesible tanto desde la sala de estar como desde la cocina, es perfecto para disfrutar de las noches de verano con amigos, tal vez tomando una copa de vino mientras admira el campo circundante.

Uso y usos potenciales
Esta villa ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan el equilibrio perfecto entre el contacto cercano con la naturaleza y el atractivo de los principales destinos turísticos de Italia. Ubicado en una posición estratégica, a menos de una hora de Roma y muy cerca de numerosas ciudades encantadoras y ciudades turísticas en el centro de Italia, ofrece la oportunidad de disfrutar de todas las maravillas culturales e históricas de Bel Paese sin sacrificar la tranquilidad y la privacidad.

Rodeada de vegetación, la villa es un refugio tranquilo, ideal para aquellos que buscan escapar del ajetreo de la vida de la ciudad y disfrutar de momentos de pura relajación.