Inmueble comercial , 330 m²

Arenzano, Genova (provincia)

Arenzano (Pian Masino) - Espacio Polifuncional Directivo/Operativo de 300 m² en Estado Crudo
Oportunidad Única: Personaliza tu Sede Empresarial
En el corazón pulsante de la zona industrial y logística de Pian Masino, en Arenzano, ofrecemos en venta una superficie de 300 m² útiles con extraordinarias potencialidades. Situado en el primer piso de un complejo moderno, el inmueble goza de una posición privilegiada y de características estructurales que lo hacen único en su género.
Puntos Fuertes y Estructura
.Posición Elevada: El inmueble se encuentra sobre magacenes logísticos con una altura de 6 metros, garantizando una visual abierta y un distanciamiento neto del plano de calle.
.Estado al Crudo: La venta en estado actual ofrece la máxima libertad en la distribución de los espacios y en la elección de los materiales, permitiendo adaptar el inmueble a cualquier necesidad empresarial o comercial.
.Detalles Técnicos de Planimetría: * Altura interna generosa (hasta 2,95 metros en amplias porciones), ideal para oficinas de representación o actividades abiertas al público.
oPredisposiciones de Instalaciones: Presencia de conductos ya identificados para instalaciones eléctricas y especiales, además de la predisposición para el sistema antincendio (naspo y CM 3”).
oSeguridad: Layout ya conforme a las normativas vigentes con corredor común para salidas de seguridad y atrio de entrada dedicado.
.Parking Privado: Incluidos en la propiedad 3 plazas de aparcamiento descubiertas situadas directamente sobre la cubierta del techo, un valor añadido fundamental en un área de alta densidad laboral.
Versatilidad de Uso
Gracias a la solidez estructural (vigas prefabricadas a la vista) y a la planta open-space, el espacio es perfecto para:
.Sector Terciario: Oficinas directivas, estudios profesionales asociados o coworking.
.Servicios a la Persona: Centros médicos, fisioterapéuticos, escuelas de danza o gimnasios (Crossfit/Personal Training).
.Sector Productivo/Artesanal: Laboratorios hi-tech, ensamblaje ligero o showrooms con oficinas técnicas.
.Educación: Centros de formación o escuelas especializadas.
Nota para el inversor: La cercanía estratégica a la salida de autopista de Arenzano y la naturaleza “customizable” del inmueble lo convierten en un activo de alta liquidez, tanto para uso propio como para puesta a rentabilidad.
Documentación técnica y planimetrías de proyecto disponibles para visión. El estado actual al crudo permite disfrutar de importantes deducciones fiscales para la renovación y el completamiento de las oficinas.