Casa independiente 6 habitaciones, 266 m²

Carasco, Genova (provincia)

Dossier 10 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-10.html a 5 km del mar y Chiavari

Tener un edificio, una villa en el centro de la ciudad siempre ha sido un símbolo de prestigio y nuestras ciudades muestran estas rarezas tan preciosas.
Tener la oportunidad de encontrar uno en venta, aún no dividido en varias unidades inmobiliarias, se vuelve cada vez más difícil.
Hoy, a 5 km. Desde Chiavari, en Carasco, se encuentra esta ocasion: un edificio independiente, construido en 1928, ubicado en el centro de la ciudad y por lo tanto conveniente para todos los servicios y fácilmente accesible por cualquier persona.
La singularidad de la propiedad, la ubicación, la particular estructura y las unidades de las que se compone son los elementos fundamentales que caracterizan su mayor valor que otros edificios de la zona.
Aquellos que buscan una casa adosada independiente, cómoda y elegante pueden encontrar allí la situación ideal, siempre que también estén dispuestos a afrontar las necesarias obras de mantenimiento extraordinaria que necesita.
La propiedad consta de dos unidades residenciales, una tienda, un horno / laboratorio y una pequeña sala técnica, además cuenta con un área anexo alrededor de la casa que también se puede utilizar para crear plazas de aparcamiento.
La estructura del edificio es buena.
El apartamento en el primer piso consta de una hermosa sala genovesa, tres dormitorios, uno de los cuales tiene acceso directo desde la escalera, la cocina y el baño, obtenido de una división de la cocina desde la que aún tiene acceso, y tiene un gran pavimento solar que lo realza considerablemente además de un balcón y un balcón.
Esta unidad tiene una superficie comercial bruta de aproximadamente 1307 metros cuadrados y siempre se ha mantenido muy bien, aunque se ve afectada por la época de la construcción y la falta de adaptación de los sistemas por lo que tendrá que someterse a una renovación.
Sin duda, los hermosos pisos venecianos y todos los acabados que lo hacen único y valioso.
Calefacción independiente clase energética G ipe 314,83 Kwh / m2 año.

El apartamento en el segundo piso también consta de una hermosa sala genovesa, tres dormitorios, uno de los cuales tiene acceso directo desde la escalera, la cocina y el baño, obtenido de una división de la cocina desde la que aún tiene acceso, y tiene cuatro balcones.
Esta unidad tiene una superficie comercial bruta de aproximadamente 129 metros cuadrados y se ha mantenido menos bien que la del piso de abajo, se ve más afectada por la época de construcción y la falta de adaptación de los sistemas por lo que también tendrá que someterse a una renovación.
Aquí también deben respetarse los hermosos pisos venecianos y todos los acabados que hacen que esta propiedad sea única y valiosa.
Calefacción independiente clase energética G ipe 374,92 Kwh / m2 año.

En la planta baja, que da a la calle principal, tenemos una unidad comercial con almacén.
El pasillo para acceder a los apartamentos lo divide en otra habitación actualmente apilada como trastero.
La superficie catastral es de 41 metros cuadrados.
Actualmente sin calefacción clase energética F ipe 573,71 Kwh / m2 año.

Adyacente a la tienda, y siempre con vista a la calle principal, tenemos un horno, registrado como laboratorio, con trastero y trastero trasero.
La superficie catastral es de aprox. 78.
Las dos unidades podrían combinarse, como lo fueron en la antigüedad, si el mercado o las necesidades normativas / burocráticas lo hicieran necesario.
Frente a estas unidades comerciales hay un área de propiedad que la separa de Via Montanaro Disma, la carretera principal de Carasco, por lo que disfruta de una excelente visibilidad y un fuerte paso tanto peatonal como de entrada, ya que se encuentra en una intersección vital para todos los valles circundantes.
También en la planta baja hay una pequeña sala técnica, m2..4.
Incluso las propiedades situadas en la planta baja no han tenido mantenimiento durante mucho tiempo y están privadas, en parte o en su totalidad, de la instalación necesaria por lo que tendrán que someterse a una renovación completa.
El área anexo alrededor de la casa, que también se puede utilizar para crear plazas de aparcamiento, completa la propiedad.
El impacto estético, la funcionalidad y la comodidad de la ubicación, la practicidad de una sola propiedad con varias unidades, ya divididas internamente, pueden ayudar a resolver muchos problemas.
Para algunos, se tratará de unir a su familia, pero con una clara independencia.
Para otros será cuestión de tener un hogar y un trabajo cercanos, para evitar la pérdida de tiempo en el viaje y para poder compartir el negocio incluso con la ayuda de familiares.
Para otros será cuestión de tener una hermosa y prestigiosa propiedad donde vivir y poder alquilar las otras unidades para fines de ingresos.
Para otros .... muchas otras pueden ser las soluciones que esta propiedad le permite encontrar para resolver los problemas y necesidades más variados.

La propiedad se encuentra a 5 km de la salida de la autopista Lavagna.
En Chiavari, a 7 km del centro de la ciudad y de las playas, se pueden encontrar todos los servicios y comercios que uno pueda desear: desde el pequeño artesano hasta las firmas más prestigiosas: cine, un gran y casi todo peatonal centro histórico, equipado con espléndidos y muy útiles porches, un puerto deportivo bien equipado, un largo paseo marítimo y mucho más.
Todas las ciudades del Golfo de Tigullio son rápidamente accesibles desde Zoagli, Rapallo, Santa Margerita Ligure y Portofino hacia el oeste en Lavagna 6,5 km, Cavi di Lavagna y Sestri Levante 13 km, hacia Levante.
Hay muchas líneas de autobús que conectan Carasco directamente tanto con Chiavari como con Lavagna, con una alta frecuencia, como con Santo Stefano d'Aveto, atravesando todo el Val d'Aveto, como con Génova, atravesando todo el valle bajo de Fontanabuona.
El servicio de autobús también garantiza el circuito que conduce a todos los hospitales de la empresa sanitaria local - Lavagna, Sestri Levante, Chiavari y Rapallo.

El área circundante le permite dar hermosos paseos por las colinas de la zona.
Desde aquí también se puede partir para magníficas excursiones a pie, en tren, autobús, coche, bicicleta tanto hacia la costa como hacia el fantástico interior donde, a menos de 50 km., también se puede llegar a picos a 1.700/1.800 metros con vistas a 360 ° donde aún tenemos hermosas vistas al mar, rodeados de montañas a lo lejos.