Casa semi-independiente 4 habitaciones, 180 m²

Cogorno, Genova (provincia)

Dossier 21 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_21.html
¿Busca una casa semi-independiente con jardín?
¿Céntrica, pero tranquila?
¿Con carácter y no anónima?
Una propiedad compuesta por dos unidades independientes?
Una amplia plaza de aparcamiento bajo la casa?
Aquí tiene una solución residencial de lujo para usted.
¡Estos bienes inmuebles la dejarán agradablemente sorprendido!
En esta pequeña casa de época, encontrará una perfecta armonía entre el pasado y la moderna eficiencia contemporánea.

El apartamento tiene una superficie de 134 metros cuadrados catastrales internos y ocupa todo el primer piso de la casa.
Está compuesto por salón, cocina habitable, 3 dormitorios, baño, segundo aseo y balcón.
Amueblado, listo para ser habitado.
Como podrá notar en las fotos, se ha prestado absoluta atención a los detalles.
Los suelos venecianos, los techos frescos, las puertas de madera antigua, la cocina de ladrillo con la campana, aportan el ambiente de la historia, pero los marcos exteriores que permiten un absoluto silencio, el sistema de aire acondicionado, la calefacción individual y la gestión de la distribución, que aprovecha todos los espacios sin sobrecargar la estética global, lo hacen absolutamente contemporáneo.
En todos los lados, vistas abiertas y panorámicas, por lo tanto, absoluta luminosidad durante todo el día, en todas las estaciones.

La unidad en la planta baja tiene una superficie de 46 metros cuadrados catastrales internos y consta de dos locales / oficinas y un baño.
No reformado, pero luminoso al estar orientado al sur, cómodo acceso tanto desde la calle como al jardín.

El jardín, de aproximadamente 900 metros cuadrados, es una de las joyas de esta propiedad.
Conservado cuidadosamente a lo largo de los años, es un espacio verde diseñado para dar la bienvenida de una manera muy agradable y funcional y también cuenta con una pequeña piscina.
Escondido de las otras casas y tranquilo, a pesar de su ubicación céntrica, contribuye a hacer que esta propiedad sea única y deseable.

Completan la propiedad un amplio aparcamiento y un ático de aproximadamente 15 metros cuadrados catastrales.

VIDEO https://youtu.be/JhPLBOZGIXM

Esta propiedad le permitirá disfrutar también de una excelente comodidad en muchos aspectos, ya que se encuentra en una zona céntrica de San Salvatore di Cogorno https://www.comune.cogorno.ge.it/hh/index.php y, por lo tanto, cerca de todo tipo de servicios y tiendas.
En este caso, la céntrica ubicación no contrasta con una posición tranquila.
La calefacción, como se ha anticipado, es individual y el rendimiento energético lo sitúa en la clase energética E EPgl,nren 183,05 EPgl,ren 3,31 kWh/m2 año.
Desde aquí se pueden alcanzar rápidamente todos los destinos, de diversas maneras.
Un servicio de autobús la conecta tanto con Lavagna https://www.lavagnaturismo.it/, Hospital – centro - estación de tren - puerto - mar, como con Chiavari https://www.chiavariturismo.it como hacia Carasco https://ileudicarasco.it/servizi y el interior.
En coche o en moto, en menos de 10/11 minutos se pueden alcanzar las estaciones de tren tanto de Lavagna como de Chiavari, además de los respectivos centros de la ciudad, y en 2 minutos la salida de la autopista de Lavagna.
Para los amantes de la bicicleta, la ciclovía permite llegar tanto a los centros costeros cercanos como a los valles.
El largo Entella, por su parte, permite dar un agradable paseo por la naturaleza tanto hacia el mar como hacia la montaña.