Edificio 20 habitaciones, 980 m²

Génova, Genova (provincia)

Génova (GE) - Sampierdare

Edificio independiente Via San Bartolomeo del Fossato 16

A tiro de piedra de la entrada de la autopista, Torre Cantore y Via Cantore,
propiedad independiente de imponentes dimensiones.

Desarrollo de la estructura en tres plantas..

DESCRIPCIÓN RESUMEN DEL INTERVENTO Y LAS CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA CON DOCUMENTACIÓN DE PROYECTO ALEGADA:

El edificio que ha sido renovado es un antiguo edificio industrial construido a mediados del siglo XX y que ha estado en estado de abandono durante algunos años. Las características tipológicas son las típicas de los edificios industriales del tiempo con estructuras (vigas y pilares) de hormigón armado de cierta importancia para obtener pisos con altos caudales de carga. Como a menudo sucede con los edificios industriales, aunque no con propiedades de alta calidad, la construcción tiene generalmente cierto grado de sofisticación y "buena construcción" no solo en soluciones estructurales sino en general en todas las soluciones tecnológicas (muro de caja vacío en la carcasa exterior, pared norte cubierta con abades de pizarra, rematamiento hacia arriba de los pilares en ca y, más en general, optimización rigurosa de las estructuras en ca). En la actualidad, los primeros y segundo pisos son completamente libres y sin subdivisiones internas, a excepción de la escalera ya presente en la posición indicada. En la planta baja, las habitaciones ya están divididas según el proyecto ya que la propiedad ya había obtenido previamente la autorización de construcción para realizar estas obras. Actualmente han expirado los plazos para la finalización de las obras y, más en general, el enfoque de diseño ha cambiado, que ha puesto en tela de juicio la estructura general que presentaba varios problemas relacionados con la calidad tipológica de los apartamentos del proyecto, pero también la dificultad para cumplir con las normativas sobre el aislamiento acústico de las unidades inmobiliarias y la superación de las barreras arquitectónicas. Por lo tanto, el proyecto prevé la rehabilitación y renovación con el cambio de uso previsto de un antiguo edificio industrial de acuerdo con lo previsto por la RC. Municipio que da prioridad a la recuperación de las características tipológicas de los edificios industriales dignos de ser conservados. La intervención, como se mencionó, se conecta parcialmente con un proyecto autorizado anteriormente y prevé la finalización de las habitaciones en la planta baja donde hay un local comercial con servicios relacionados y almacén y el garaje de servicio a los apartamentos a construir en los dos pisos de arriba. El proyecto propone la construcción de 12 apartamentos (lofts) que se configuran básicamente como un solo salón, espacios abiertos que permiten disfrutar de una calidad del espacio inusual en comparación con los estándares de vivienda por tamaño de habitación, altura interna, amplitud de las paredes con ventanas. El carácter industrial del espacio se conserva mostrando las estructuras en ca y, más en general, conservando las alturas existentes y las perspectivas, con la sustitución de las ventanas que prevén una subdivisión de carácter más "industrial" y la inserción de algunos balcones metálicos. Para poder hacer entrar en juego el techo muy alto (h. interior 4,50 m) el proyecto consiste en la construcción de entrepisos de altura intermedia que permitan una vista del espacio debajo entrando en el juego del control del espacio sin tener que contraventanar banalmente las habitaciones reduciendo su altura interna. Los entrepisos de nueva construcción se configuran en realidad más como pasarelas de estructura metálica siendo las mismas abiertas al menos en dos de los cuatro lados, suspendidas a medio aire en el espacio alto. Desde el punto de vista energético, el proyecto propone la mejora de la cubierta del edificio con la construcción del abrigo y los aislamientos en cubierta y entre las unidades inmobiliarias (aislamientos térmicos y acústicos); La calefacción/refrigeración se realizará utilizando bombas de calor integradas con paneles fotovoltaicos en cubierta para la producción de electricidad y la contención del consumo de energía.

Constructores, inversores, cualquiera que tenga un plan bien definido en mente puede realizar una obra única. Actualmente la propiedad se encuentra en la categoría D1, con esta clasificación existe la posibilidad de solicitar un cambio de uso previsto, pasando de industrial a residencial.

Actualmente hay tres plantas de unos 980m2. , también hay una plaza grande y una más pequeña para aparcar coches, siempre accesorio a la estructura.

Externamente, la propiedad se encuentra en un estado sustancial y discreto tanto en el techo como en las fachadas.

El precio del edificio es irrisorio si consideramos el tamaño y la centralidad de la propiedad.

Para cualquiera que esté interesado, comuníquese con Gianluca Valle al Cell.3404133503