Apartamento 2 habitaciones, 90 m²

Génova, Genova (provincia)

Sestri Ponente, Via CALDA (initial part).
BRIGHT and partially RENOVATED APARTMENT, with MAGNIFICENT SEA-MOUNTAIN VIEW, located inside a building JUST RENOVATED with 110%.


The apartment is located on the THIRD FLOOR (without elevator) and faces SOUTH WEST.
Entering the ENTRANCE, we find the EAT-IN KITCHEN and the large LIVING ROOM, adjacent to each other and connected by a beautiful LOGGIA BALCONY, deep and LIVEABLE, with OPEN VIEW towards the sea.
The sleeping area consists of a large DOUBLE BEDROOM served by the SECOND BALCONY, with a magnificent OPEN VIEW. Next to it we find the BATHROOM WITH SHOWER and, following, the SINGLE BEDROOM.
There is also a short CORRIDOR and a convenient CLOSET.


During the very recent condominium works, the FACADES were redone - to which a THERMAL COAT was added - and NEW ALUMINUM FRAMES were installed, equipped with DOUBLE GLAZING, and PVC SHUTTERS with the relative DRAWERS.
The apartment is INDEPENDENTLY HEATED thanks to the new CONDENSING BOILER.
All these works, already paid for by the selling party, have significantly improved the energy efficiency of the building, raising it to energy class D.


The internal distribution is interesting: during the renovation it will be possible to make the most of the spaces, for example COMBINE THE KITCHEN AND LIVING ROOM into a SINGLE LIVING ROOM, or create a THIRD BEDROOM/STUDY in place of the current kitchen.
The living room can be further expanded by eliminating the wall (partition) that divides it from the corridor.


The building is located in a dominant position. Access to the door is via a pleasant staircase surrounded by large, well-kept green spaces.


Internal layout:
ENTRANCE HALL, KITCHEN, LIVING ROOM, DOUBLE BEDROOM, BATHROOM WITH SHOWER, SINGLE BEDROOM, CLOSET.

Sestri Ponente, Via CALDA (ANFANG).
Wir befinden uns in einem NEU RENOVIERTEN GEBÄUDE, das sich zu 110 % in einer beherrschenden Stellung befindet und daher einen HERRLICHEN MEER-BERG-BLICK genießt.


Der Zugang zur Tür erfolgt über eine angenehme, von Grün umgebene Treppe.
DIE WOHNUNG befindet sich im DRITTEN STOCK OHNE AUFZUG, ist nach SÜDWESTEN ausgerichtet, ist SEHR SONNIG und hat eine schöne OFFENE AUSSICHT.
Mit Blick auf den EINGANG finden wir die KÜCHE und das große WOHNZIMMER, angrenzend und durch einen wunderschönen LOGGIA-BALKON miteinander verbunden, tief und LEBENSWERT, mit OFFENEM BLICK ZUM MEER.
Der SCHLAFZIMMER besteht aus dem GROSSEN DOPPELZIMMER mit ZWEITEM BALKON, das sich durch eine herrliche, SEHR OFFENE AUSSICHT auszeichnet; gefolgt vom BADEZIMMER MIT DUSCHE und schließlich dem EINZELZIMMER.
Außerdem gibt es einen kurzen Flur und den komfortablen Abstellraum.


Während der Phase der Innenrenovierung wird es möglich sein, die Räume optimal zu nutzen, indem Sie beispielsweise die Küche und das Wohnzimmer zu einem einzigen Wohnzimmer zusammenfassen oder ein drittes Schlafzimmer/Arbeitszimmer in der aktuellen Küche einrichten. Der Flur kann auch anders genutzt werden, beispielsweise durch eine Erweiterung des Wohnzimmers.


Während der JÜNGSTEN WOHNUNGSARBEITEN wurden zusätzlich zur Renovierung der FASSADEN - zu denen ein THERMISCHER ANSCHLUSS hinzugefügt wurde - NEUE ALUMINIUMRAHMEN mit DOPPELGLAS und PVC-LÄDEN mit ihren SCHUBLADEN installiert.
Darüber hinaus wird die Wohnung jetzt dank des neuen BRENNWERTKESSELS HEIZT.
Alle diese Arbeiten, die weiterhin in der Verantwortung des Verkäufers liegen, haben die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert und es auf die Energieklasse D angehoben.




Internes Layout:
EINGANG, KÜCHE, WOHNZIMMER, DOPPELSCHLAFZIMMER, BADEZIMMER MIT DUSCHE, EINZELZIMMER, SCHRANK.