Casa independiente 6 habitaciones, 225 m²

Dolceacqua, Imperia (provincia)

The estate is currently being used as an Agriturismo holiday destination and occupies a beautiful and quiet spot in the rolling hills above the medieval town of Dolceacqua. Thanks to the south facing location, beautiful views over the valley and the Mediterranean Sea shimmering on the horizon, can be enjoyed from the house. Dolceacqua with its selection of shops and restaurants can be easily accessed along a well-constructed mountain road in some 10 minutes. The coast with Bordigerha and Ventimiglia is 20 minutes down the road, it takes 40 minutes to reach Sanremo and the Côte d’Azur with Monaco and the international airport Nice are a 50 minute drive away.
The grounds surrounding this country estate measure some 11,531 qm. The estate consists of three buildings: a two storey villa with 135 qm living space, a house offering some 90 qm living/usage space on the ground floor and a further 90 qm cellar usage space as well as a rustico awaiting demolition to be replaced with a new building offering 216 qm living space. The plans are in place and the foundation has been laid.
The gently terraced grounds are completely fenced in and a beautifully designed Mediterranean garden with lawn and natural pool stretches between the various buildings. The remaining grounds serve as vegetable garden and fruit orchard and some 200 olive trees produce a delicious olive oil.
The villa offers 5 bedrooms, all with en-suite shower rooms and the two first floor bedrooms benefit from one south facing balcony each. Should the entire house be used privately, a kitchen could be installed on the ground floor and a more generously proportioned layout could be achieved by removing some of the plaster walls. It is also possible to connect the two floor levels.
The building currently used privately offers a spacious living/dining room with contemporary open-plan kitchen, and galleried bedroom and a shower room.  Adjacent and on the same floor level there is another spacious room with bathroom, which could serve as a bedroom, a studio or office. The house benefits form a well-proportioned south facing terrace and in the basement there is plenty of room for storage purposes or for use as a gym.
The pool was built following innovative and ecologically sound cleaning principles. The water contains large quantities of calium and magnesium, known for its soothing effect on the skin. The decking surrounding the pool invites to relax and enjoy sunbathing. The pergola, offering shelter from the sun is the perfect spot to enjoy dining al fresco. A summer kitchen with breakfast room (used for the holiday rentals) and a shower room, add to the overall comfort.
The planning permission to demolish and newly build a 2 storey house replacing the rustico is now out of date but can be easily reactivated. It is at the buyers’ discretion if the rustico should be replaced or renovated.
The villa and the private house were built between 2010 and 2014 when only the best materials were used. Both houses are fitted with solar hot water technology; the villa has gas central heating and each room is fitted with a climate friendly heating system. The underfloor heating in the private house is connected to photovoltaic technology and a heat pump.
There is ample parking available on the grounds. A further and separate 6,722 qm area of woodland located in the rolling hills, is included in the sale.
It is possible to divide the property into two units and only purchase the villa with swimming pool or the private house with rustico and swimming pool.

La proprietà, attualmente adibita ad agriturismo con camere in affitto, è splendidamente situata sulle colline sopra il borgo medievale di Dolceacqua. La posizione esposta a sud offre una fantastica vista sulla valle e sul mare scintillante all’orizzonte. Dolceacqua, con i suoi negozi e ristoranti, è raggiungibile in soli 10 minuti di auto attraverso una strada di montagna ben tenuta. In 20 minuti di auto si raggiunge la costa a Bordighera/Ventimiglia, in 40 minuti Sanremo e in circa 50 minuti la Costa Azzurra con Monaco e l’aeroporto internazionale di Nizza.
La proprietà comprende un terreno di 11.531 mq con tre edifici: una villa a due piani con circa 135 mq di superficie abitabile, una casa con circa 90 mq di superficie abitabile/utile al piano terra e altri 90 mq circa di superficie utile al piano interrato e un rustico, per il quale sono già previsti la demolizione e la costruzione di una nuova casa con circa 216 mq di superficie abitabile. Le fondamenta per il nuovo edificio sono già state realizzate.
Il terreno quasi in piano e terrazzato è completamente recintato, tra gli edifici è disposto come un bellissimo giardino mediterraneo con prati e una piscina naturale; la parte restante è utilizzata come orto e frutteto, circa 200 vecchi ulivi producono un olio delizioso.
La villa dispone di 5 camere con bagno privato; le due camere al primo piano hanno ciascuna un balcone esposto a sud. In caso di uso privato, è possibile installare una cucina al piano terra senza grande dispendio, così come creare una nuova e più spaziosa disposizione degli ambienti e un collegamento interno dei due livelli rimuovendo le pareti divisorie in cartongesso.
L’edificio, attualmente adibito a residenza privata, dispone di un ampio soggiorno/sala pranzo al piano terra con una moderna cucina a vista e una galleria per la zona notte; un bagno con doccia completa la zona giorno. Accanto, su questo livello, si trova un’altra ampia stanza con bagno, che potrebbe essere utilizzata, ad esempio, come seconda camera, studio o ufficio. Di fronte si trova un’ampia terrazza esposta a sud. Nell’ampio seminterrato c’è spazio a sufficienza per attrezzature agricole, hobby o wellness.
La piscina è stata costruita nel rispetto dell’ambiente con un sistema innovativo, efficace ed ecologico di depurazione dell’acqua. L’acqua è arricchita con sali della vita, potassio e magnesio, noti per la loro particolare delicatezza sulla pelle, rendendola radiosamente morbida ed elastica. Gli ampi spazi prendisole intorno alla piscina invitano a prendere il sole e a rilassarsi. Il pergolato ombreggiato è il luogo perfetto per la colazione o il pranzo. Una cucina estiva con sala per la colazione (per la locazione), un bagno con doccia e un pratico ripostiglio completano l’area della piscina.
La licenza edilizia per la demolizione del rustico e la costruzione di una nuova casa moderna su due piani è scaduta, ma può essere richiesta nuovamente in qualsiasi momento. L’acquirente è libero di mantenere il rustico e di restaurarlo se necessario.
La villa e la casa privata sono state costruite di recente, rispettivamente nel 2010 e nel 2014, con materiali di alta qualità. Entrambe le case sono dotate di tecnologia solare per la produzione di acqua calda. La villa è dotata di riscaldamento a gas e ogni stanza ha un climatizzatore per l’aria condizionata. Nella casa privata, il riscaldamento a pavimento è alimentato dal fotovoltaico e da una pompa di calore.
Entrostante la proprietà ci sono diversi posti macchina. Un bosco separato di 6.722 m², più in alto sulla collina, è incluso nella vendita.
È possibile dividere la proprietà in due unità e acquistare solo la villa con piscina o la casa privata con rustico e piscina.

Cette propriété qui est actuellement un agriturismo avec chambres d’hôtes est idéalement située au calme dans les hauteurs du village médiéval de Dolceacqua. L’exposition plein sud offre une vue splendide sur la vallée et la mer qui scintille à l’horizon. Dolceacqua, ses commerces et ses restaurants sont à seulement 10 minutes en voiture grâce à une bonne route de montagne. Jusqu’à Bordighera ou Vintimille sur le littoral ce ne sont que 20 minutes, 40 minutes vers Sanremo et environ 50 minutes pour être sur la Côte d’Azur et donc à Monaco et à l’aéroport international de Nice. La propriété compte un terrain de 11 531 m² avec 3 bâtiments : une villa de 2 étages d’environ 135 m² de surface habitable, une maison d’environ 90 m² de surface utile et habitable au rez-de-chaussée plus environ 90 m² de surface utile au sous-sol ainsi qu’un rustico pour lequel il existe déjà des plans de démolition et de construction d’une nouvelle maison d’environ 216 m² de surface habitable. Les fondations de la nouvelle construction ont déjà été réalisées.
Le terrain en restanques douces est entièrement clôturé, entre les bâtiments se déploie un véritable jardin méditerranéen avec pelouse et piscine naturelle ; la partie restante est utilisée comme potager et verger, 200 oliviers anciens donnent une huile excellente.
La villa a 5 chambres avec salle de douche en suite. Les deux chambres au premier étage ont chacune un balcon orienté sud. Pour un usage personnel il est possible, sans grosse difficulté, d’installer une cuisine au rez-de-chaussée et de retirer les cloisons de placoplâtre pour un nouvel agencement avec des pièces plus spacieuses et la possibilité de passer d’un niveau à l’autre de l’intérieur.
La maison à usage privatif offre au rez-de-chaussée un vaste salon/salle à manger avec une cuisine américaine moderne et une mezzanine ainsi qu’une salle d’eau. Au même niveau se trouve une autre grande pièce avec salle de bain pouvant servir de chambre supplémentaire, de studio ou de bureau donnant sur une vaste terrasse plein sud. Le sous-sol est suffisamment grand pour le rangement des outils de jardinage, les loisirs ou un espace bien-être.
La piscine a été construite dans le respect de l’environnement et dispose d’un système de purification de l’eau innovant, efficace, écologique et naturel. L’eau est enrichie de sels de vie, potassium et magnésium, connus pour leur vertu adoucissante pour la peau. De belles terrasses autour de la piscine invitent à lézarder et à déconnecter. Les petits déjeuners ou déjeuners à l’ombre de la pergola seront également de parfaits moments de détente. Une cuisine d’été avec salle de petit-déjeuner (pour locations), une salle de douche et un débarras pratique complètent l’espace piscine.
Le permis de démolition du rustico et de construction d’une nouvelle maison moderne de 2 étages a expiré mais la demande peut être renouvelée à tout moment. L’acquéreur est libre de conserver le rustico et de le restaurer.
La villa et la maison à usage privé ont été reconstruites en 2010 et en 2014 en utilisant des matériaux haut de gamme. Les deux maisons sont équipées d’un système solaire pour la production d’eau chaude. La villa est munie d’un chauffage au gaz et chaque pièce dispose d’une climatisation réversible. Dans la maison à usage privé le chauffage au sol est alimenté par un système photovoltaïque et une pompe à chaleur.
Sur le terrain il y a suffisamment de parkings pour plusieurs voitures. Un terrain supplémentaire de 6722 m² boisé mais non attenant, situé un peu plus haut sur la colline, est compris dans la vente.
Il est possible de diviser la propriété en deux lots et donc d’acheter seulement la villa avec la piscine ou la maison à usage privé avec le rustico et la piscine.