Villa , 842 m²

Molini di Triora, Imperia (provincia)

Situada en el encantador entorno de la comuna de Molini di Triora, Villa Capponi representa una oportunidad incomparable para aquellos que buscan emprender un ambicioso proyecto de restauración. Con sus 25 hectáreas de terreno y una serie de edificios a la espera de la restauración de su antigua gloria, esta finca ofrece una experiencia única en el corazón del interior de Liguria. Las vastas tierras cubren toda la cima de la montaña, con extensiones cultivables y bosques. Ubicado en un lugar aislado, rico en flora y fauna, con aproximadamente 1,5 kilómetros de camino privado.

**Características de la propiedad:**
La finca se compone de varios edificios, cada uno contando una historia única y fascinante, listo para ser renovado y restaurado a su antiguo esplendor.

1. **Bloque A (Villa Capponi):** Este magnífico edificio de piedra de tres pisos ofrece una amplia área de aproximadamente 166 metros cuadrados en el segundo piso, que incluye una amplia entrada, una acogedora sala de estar con chimenea, dos dormitorios, un tercer dormitorio, una cocina y un baño. El primer piso, de aproximadamente 171,64 metros cuadrados, consta de cinco habitaciones y un trastero. La planta baja, de aproximadamente 105 metros cuadrados, incluye dos trasteros y un cobertizo, para ser utilizado como bodega, con un patio de 566 metros cuadrados.

2. **Bloque B:** Este edificio, ubicado justo al norte de la estructura principal, incluye una bodega de aproximadamente 27 metros cuadrados en la planta baja y una zona residencial del mismo tamaño en el primer piso.

3. **Bloque C:** Un establo de un nivel con designación de bodega y un área de aproximadamente 27 metros cuadrados.

4. **Bloque D:** Una capilla de aproximadamente 28 metros cuadrados, aún consagrada, agregando un toque de espiritualidad e historia a la finca.

5. **Bloque E:** Un horno de aproximadamente 6 metros cuadrados, que se puede restaurar y utilizar para hornear tradicional.

6. **Bloque F:** Este edificio, situado un poco más alto, tiene dos plantas. El sótano cuenta con una bodega de aproximadamente 52 metros cuadrados que ofrece espacio para el almacenamiento de productos agrícolas. En la planta baja, una zona residencial de aproximadamente 39 metros cuadrados da a un patio exterior de aproximadamente 20 metros cuadrados.

7. **Bloque G:** Esta estructura se extiende por tres niveles. En el sótano, dos bodegas ofrecen aproximadamente 58 metros cuadrados de espacio de almacenamiento. En la planta baja, un establo de aproximadamente 30 metros cuadrados y una zona residencial de aproximadamente 27 metros cuadrados dan a un patio exterior de aproximadamente 116 metros cuadrados. En el primer piso, una zona residencial adicional de aproximadamente 29 metros cuadrados completa la estructura.

8. **Bloque H:** Este edificio, más lejos de los otros en aproximadamente 30 metros cuadrados, está clasificado como almacén, ofreciendo espacio adicional para actividades o almacenamiento.

**Potencial para Restauración e Inversión:**
Aunque la finca actualmente requiere importantes trabajos de restauración ya que algunos de los bloques están en mal estado, su potencial es ilimitado. Con una visión creativa y un compromiso de preservar el patrimonio histórico, Villa Capponi se puede transformar en un destino exclusivo, adecuado para satisfacer una amplia gama de intereses y necesidades.

Además de los edificios que esperan restauración, Villa Capponi cuenta con características que lo hacen particularmente adecuado para una actividad de agroturismo:

- Cultivos existentes: La vasta tierra ya alberga una variedad de cultivos, incluidos olivares con aproximadamente 100 árboles ya en producción, viñedos y campos de lavanda. Además, la propiedad ofrece la oportunidad de cultivar azafrán y practicar la apicultura en un entorno completamente orgánico.

- Espacios de eventos: La presencia de una capilla consagrada y un hermoso patio protegido por árboles ofrece el entorno perfecto para organizar eventos al aire libre, almuerzos y cenas. El horno de leña en funcionamiento agrega un toque de tradición y autenticidad a estas ocasiones.

- Dentro de las 25 hectáreas de terreno, hay un acueducto comunal, asegurando un suministro constante de agua de montaña. Además, la propiedad está conectada a este acueducto y disfruta de la libre disponibilidad de agua derivada de él. Un acuerdo interno con el Municipio también garantiza un servicio de limpieza y mantenimiento para la carretera privada que conduce a los edificios.

El destino es ideal para los amantes de la naturaleza, los amantes del aire libre y los ciclistas de montaña, que ofrecen un refugio sereno y aventurero inmerso en la belleza de los paisajes de Liguria.