Villa , 842 m²

Molini di Triora, Imperia (provincia)

Ubicado en el encantador entorno del Comune de Molini di Triora, Villa Capponi representa una oportunidad inigualable para aquellos que buscan emprender un ambicioso proyecto de restauración. Con sus 25 hectáreas de terreno y una serie de edificios a la espera de ser restaurados a su antigua gloria, esta propiedad ofrece una experiencia única en el corazón de la campiña ligur. Las vastas tierras cubren toda la cima de la montaña, con extensiones cultivables y bosques. Ubicado en una ubicación aislada, rico en flora y fauna, con aproximadamente 1,5 kilómetros de camino privado.

**Características de la Propiedad:**
La propiedad está compuesta por varios edificios, cada uno contando una historia única y fascinante, listos para ser renovados y restaurados a su antigua esplendor.

1. **Bloque A (Villa Capponi):** Este magnífico edificio de piedra de tres pisos ofrece un área espaciosa de aproximadamente 166 metros cuadrados en el segundo piso, que incluye una amplia entrada, una acogedora sala de estar con chimenea, dos dormitorios, un tercer dormitorio, una cocina y un baño. El primer piso, de aproximadamente 171,64 metros cuadrados, consta de cinco habitaciones y un trastero. La planta baja, de aproximadamente 105 metros cuadrados, incluye dos trasteros y un cobertizo, para ser utilizado como bodega, con un patio de 566 metros cuadrados.

2. **Bloque B:** Este edificio, ubicado justo al norte de la estructura principal, incluye una bodega de aproximadamente 27 metros cuadrados en la planta baja y una zona residencial del mismo tamaño en el primer piso.

3. **Bloque C:** Un establo de una sola planta con designación de bodega y un área de aproximadamente 27 metros cuadrados.

4. **Bloque D:** Una capilla de aproximadamente 28 metros cuadrados, todavía consagrada, que añade un toque de espiritualidad e historia a la propiedad.

5. **Bloque E:** Un horno de aproximadamente 6 metros cuadrados, que puede ser restaurado y utilizado para hornear de forma tradicional.

6. **Bloque F:** Este edificio, situado ligeramente más arriba, se extiende a lo largo de dos pisos. El sótano cuenta con una bodega de aproximadamente 52 metros cuadrados que ofrece espacio para el almacenamiento de productos agrícolas. En la planta baja, una zona residencial de aproximadamente 39 metros cuadrados da a un patio exterior de aproximadamente 20 metros cuadrados.

7. **Bloque G:** Esta estructura se extiende a lo largo de tres niveles. En el sótano, dos bodegas ofrecen aproximadamente 58 metros cuadrados de espacio de almacenamiento. En la planta baja, un establo de aproximadamente 30 metros cuadrados y una zona residencial de aproximadamente 27 metros cuadrados dan a un patio exterior de aproximadamente 116 metros cuadrados. En el primer piso, una zona residencial adicional de aproximadamente 29 metros cuadrados completa la estructura.

8. **Bloque H:** Este edificio, situado más lejos de los demás a aproximadamente 30 metros, está clasificado como almacén, ofreciendo espacio adicional para actividades o almacenamiento.

**Potencial de Restauración e Inversión:**
Aunque la propiedad actualmente requiere importantes trabajos de restauración ya que algunos de los bloques se encuentran en un estado de deterioro, su potencial es ilimitado. Con una visión creativa y un compromiso con la preservación del patrimonio histórico, Villa Capponi puede transformarse en un destino exclusivo, adecuado para satisfacer una amplia gama de intereses y necesidades.

Además de los edificios a la espera de restauración, Villa Capponi cuenta con características que la hacen particularmente adecuada para una actividad de agroturismo:

- Cultivos Existentes: La vasta tierra ya alberga una variedad de cultivos, incluyendo olivares con aproximadamente 100 árboles ya en producción, viñedos y campos de lavanda. Además, la propiedad ofrece la oportunidad de cultivar azafrán y practicar apicultura en un entorno completamente orgánico.

- Espacios para Eventos: La presencia de una capilla consagrada y un hermoso patio protegido por árboles ofrece el entorno perfecto para organizar eventos, almuerzos y cenas al aire libre. El horno de leña aún en funcionamiento añade un toque de tradición y autenticidad a estas ocasiones.

- Dentro de las 25 hectáreas de terreno, hay un acueducto comunal, que garantiza un suministro constante de agua de montaña. Además, la propiedad está conectada a este acueducto y disfruta de la disponibilidad gratuita del agua derivada de él. Un acuerdo interno con el Municipio también garantiza un servicio de limpieza y mantenimiento para el camino privado que conduce a los edificios.

El destino es ideal para amantes de la naturaleza, entusiastas de las actividades al aire libre y ciclistas de montaña, ofreciendo un retiro sereno y aventurero inmerso en la belleza de los paisajes de Liguria.