Descripción

Ofrecemos en venta una prestigiosa finca agrícola de aproximadamente 12.000 m² (aprox. 3 acres), con una extraordinaria posición panorámica con vistas impresionantes a los Alpes Ligures y al histórico pueblo de Perinaldo.

Características Clave:
--> Producción de Vino Reconocida: La finca se gestiona actualmente utilizando métodos biodinámicos, produciendo aproximadamente 7.000–8.000 botellas por año. Con la agricultura convencional, el potencial de producción para el prestigioso vino Rossese alcanza hasta 10.000 botellas anuales.

--> Potencial de Desarrollo: La propiedad cuenta con un índice de construcción agrícola de 0,03 m²/m², lo que permite la construcción de un edificio agrícola o una bodega esencial para las operaciones de la finca.

--> Ingresos Actuales: La tierra está actualmente arrendada a una cooperativa de renombre de Dolceacqua con un año restante en el contrato, lo que garantiza rentabilidades inmediatas y mantenimiento profesional hasta que el nuevo propietario tome el control.

--> Accesibilidad: El acceso directo a la propiedad lo proporciona una carretera (actualmente sin pavimentar), lo que garantiza la comodidad logística para la gestión del viñedo.

Esta es una oportunidad única para adquirir un viñedo de alto potencial en una región celebrada por su "viticultura heroica" y proximidad tanto a la Riviera Italiana como a la Côte d'Azur francesa.

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Idioma a partir del cual se generó la traducción automática

We offer for sale a prestigious agricultural estate of approximately 12,000 sqm (approx. 3 acres), featuring an extraordinary panoramic position with sweeping views over the Ligurian Alps and the historic village of Perinaldo.

Key Features:
--> Renowned Wine Production: The estate is currently managed using biodynamic methods, yielding approximately 7,000–8,000 bottles per year. With conventional farming, the production potential for the prestigious Rossese wine reaches up to 10,000 bottles annually.

--> Development Potential: The property carries an agricultural building index of 0.03 sqm/sqm, allowing for the construction of a farm building or winery facility essential for the estate's operations.

--> Current Income: The land is currently leased to a reputable cooperative from Dolceacqua with one year remaining on the contract, ensuring immediate returns and professional maintenance until the new owner takes over.

--> Accessibility: Direct access to the property is provided by a road (currently unpaved), ensuring logistical convenience for vineyard management.

This is a rare opportunity to acquire a high-potential vineyard in a region celebrated for its "heroic viticulture" and proximity to both the Italian Riviera and the French Côte d'Azur.

Proponiamo in vendita una straordinaria proprietà agricola di circa 12.000 mq, situata in posizione dominante con una vista mozzafiato che spazia dalle Alpi Liguri al pittoresco abitato di Perinaldo.

Caratteristiche Principali:

--> Produzione d'Eccellenza: Attualmente il terreno è gestito con metodo biodinamico, garantendo una produzione di circa 7.000/8.000 bottiglie annue di altissima qualità. Con una gestione tradizionale, il potenziale produttivo di Rossese può raggiungere le 10.000 bottiglie.

--> Potenziale Edificatorio: Grazie all'indice di edificabilità agricola (0.03), la proprietà offre la possibilità di realizzare una struttura funzionale alla conduzione del fondo.

--> Accessibilità: La proprietà è raggiungibile tramite una strada attualmente sterrata che conduce direttamente all'interno del terreno.

--> Reddito Garantito: Il terreno è attualmente locato a una rinomata cooperativa di Dolceacqua con contratto in scadenza tra un anno, garantendo una transizione fluida e una gestione curata fino al subentro.

Un’opportunità unica per investitori o appassionati che desiderano legare il proprio nome a un terroir d'eccezione.

Distancia desde:

Las distancias se calculan en línea recta

Aeropuertos: 76.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
112.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
147.0 km - Torino TRN - Caselle
Transporte público: 8.3 km - Estación de tren - Bevera
> 20 km - Parada de autobús
Salida de la autopista: 7.5 km
Hospital: 9.2 km - Pronto Soccorso Ospedale Saint Charles
Costa: 8.1 km
Estación de esquí: 22.0 km

En las proximidades de esta propiedad

Tiendas: 340 m - Supermercado - Tabaccheria - Edicola - Negozio
380 m - Tienda de conveniencia - Alimentari "A Bütega"
1.4 km - Delicatessen - U Graie
2.5 km - Panadería - Panificio Lami
Comer fuera: 280 m - Bar - Ristorante Bar "Au Gaggian"
730 m - Restaurante - Ristorante "I pianeti di Giove"
3.6 km - Café - Centrale
8.4 km - Heladería - Stop and Go
Actividades deportivas: 5.2 km - Centro deportivo - deportes ecuestres
7.9 km - Club de Golf - Golf club Gli Ulivi
9.3 km - Gimnasio - Red Pepper
39.3 km - Centro ecuestre
Escuelas: 780 m - Institución de educación superior - Osservatorio Gian Domenico Cassini
3.7 km - Escuela - Scuola Media Statale G. Natta
27.6 km - Universidad - Polo universitario di Imperia
Farmacia: 300 m - Farmacia
Veterinario: 9.6 km - Veterinario

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THE ITALIAN PROPERTY COMPANY SRL

Via del Castillo, 17, Sanremo, IM

+39 3473711581

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Terreno edificable , 12 m²
Perinaldo, Imperia (provincia)

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