Villa 5 habitaciones, 300 m²

Pornassio, Imperia (provincia)

La propiedad está ubicada en la aldea de Nava del municipio de Pornassio, a una altitud de 900 metros. Situada al pie de los Alpes de Liguria, esta ubicación está a unos 35 minutos en coche del mar, ubicada en la frontera natural que separa el Piamonte de Liguria.

Es una casa unifamiliar de tres plantas, libre en cuatro lados, con estacionamiento privado contiguo y un patio en la parte trasera de la casa.

La propiedad es especialmente adecuada para un negocio de alojamiento, ideal para la creación de un bed and breakfast con dos apartamentos en el primer y segundo piso, y una zona de restaurante / bar en la planta baja, o incluso un pequeño hotel con varias habitaciones y un hall de entrada.

Actualmente, la casa está dividida en tres unidades residenciales. En la planta baja se encuentra la unidad que originalmente se utilizó como tienda, completamente personalizable ya que no tiene tabiques ni sistemas. En la parte trasera hay una sala de calderas, que alberga una caldera de gasoil actualmente en desuso, que en el pasado alimentaba toda la propiedad.

El acceso a los pisos superiores es a través de escaleras internas, independientes de la planta baja y con acceso tanto desde el exterior como desde el interior.

En el primer piso hay un apartamento grande y luminoso donde se iniciaron obras de demolición en preparación para una renovación. Este apartamento consta de tres habitaciones dobles, todas con ventanas y dos de ellas con acceso a la terraza, una sala de estar con chimenea, una cocina también con acceso a la terraza, y un espacio adyacente a la cocina destinada a la construcción del baño, donde ya se han completado las obras de demolición.

Desde el primer piso también se accede al patio trasero de la casa, que se puede utilizar como espacio habitable al aire libre, perfecto para barbacoas o paseos por el bosque circundante.

Subiendo al segundo y último piso, encontramos un segundo apartamento, menos grande que el primero pero igualmente luminoso y aireado. Consta de un comedor, una cocina y dos dormitorios con un pequeño balcón que ofrece una vista abierta del césped. En este apartamento se ha retirado la perlita del techo para permitir el aislamiento y reparación de algunas tejas; el techo se encuentra ahora en excelentes condiciones y no requiere ninguna intervención adicional.

Dentro de la casa se dejan unos 91 metros cuadrados de laminado para rehacer el piso de al menos uno de los tres apartamentos, una caldera eléctrica nueva y nunca instalada, un inserto para chimenea y un nuevo palopa de madera aún sin montar.

La casa necesita una renovación interna de las habitaciones, incluida la revisión de los sistemas eléctricos e hidráulicos, así como del sistema de calefacción de toda la propiedad. Sin embargo, la estructura es sólida y el techo, que solo requiere un aislamiento adecuado, no tiene fugas.
CLASE ENERGÉTICA: G