Terreno edificable 2 habitaciones, 3519 m²

Sanremo, Imperia (provincia)

High above the sparkling Mediterranean Sea, nestled among the gentle hills of the Ligurian Riviera, this exceptional property enjoys a privileged location in Poggio, a charming hamlet of Sanremo. Situated at approximately 250 metres above sea level, it offers a rare combination of Mediterranean nature, privacy, beautiful sea views, and proximity to the coast and all the amenities of Sanremo. Beaches, restaurants, shopping facilities, the marina, and cultural attractions are all just a short drive away.
The plot extends over approximately 3.519 m² and is distinguished by its generous size and exceptionally spacious terraced landscape, a rare feature in Liguria. Unlike many hillside properties with steep and limited usable areas, this land offers broad, almost level terraces, providing ideal conditions for extensive outdoor living spaces, landscaped gardens, and the construction of a swimming pool. Thanks to its optimal south-east orientation, the property enjoys the morning sun from the earliest hours of the day, accompanied by beautiful views over the Mediterranean Sea.
A particular highlight of this offering is the fully approved and paid building project. All planning permissions have already been obtained, and all related fees have been settled, allowing the future owner to begin construction immediately without additional administrative procedures or project costs – a considerable advantage in a region where building approvals often require significant time.
Currently, the property features a traditional natural stone Rustico of approximately 70 m². The approved plans envisage the demolition of the existing stone building and the construction of an exclusive contemporary villa with approximately 100 m² of living space. The elegant flat-roof design and expansive floor-to-ceiling windows create bright, open interiors while seamlessly connecting the indoor and outdoor living areas. The centrepiece of the villa will be a spacious open-plan living, dining and kitchen area, perfectly designed to showcase the magnificent sea views. The layout also includes two bedrooms, a modern shower room, a generous garage, and a technical/storage room.
Alternatively, the approved new-build project does not have to be implemented. Instead, the existing natural stone Rustico may be restored and extended. Under current planning regulations, the existing building volume may be increased by up to 30%, offering an attractive option for buyers wishing to preserve the authentic character of a traditional Ligurian stone house while combining it with modern comfort.
The construction of a swimming pool of up to 50 m² is generally permitted and can be applied for separately. The approved project also includes solar panels, combining contemporary living with sustainable energy generation.
Access to the property is particularly convenient. A wide, fully asphalted road leads directly to the plot and remains easily accessible throughout the year. Water and electricity connections are located nearby and can be connected without difficulty.
Location
Poggio is one of the most sought-after residential areas above Sanremo and is highly appreciated for its authentic Ligurian charm. The picturesque historic village centre, offering a grocery store, bar, restaurants, pharmacy, and post office, is located only approximately 2.7 km from the property.
The elegant seaside town of Sanremo, renowned for its boutique shopping, excellent restaurants, cafés, bars, marina, and beautiful beaches, can be reached in only about 6.5 km. Combining authentic Italian lifestyle with international flair, Sanremo has long been regarded as one of the premier destinations on the Ligurian Riviera.
Nice Côte d’Azur International Airport is approximately one hour away, providing excellent connections to numerous European destinations.

Arroccato sulle dolci colline della Riviera Ligure, a circa 250 metri sul livello del mare e affacciato sull’inconfondibile blu del Mediterraneo, questo straordinario terreno gode di una posizione di assoluto privilegio a Poggio, l’affascinante borgo storico che domina Sanremo. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella quiete della natura mediterranea senza rinunciare alla vicinanza della vivace atmosfera di Sanremo, dove spiagge, porto turistico, ristoranti di qualità, eleganti boutique e un ricco calendario di eventi culturali sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto. 
Con una superficie di circa 3.519 m², il terreno si distingue non solo per le sue generose dimensioni, ma soprattutto per l’eccezionale conformazione a larghe fasce pianeggianti, una caratteristica estremamente rara nel paesaggio collinare ligure. Mentre la maggior parte delle proprietà della zona presenta pendii ripidi e spazi esterni limitati, qui si aprono ampie superfici facilmente fruibili, ideali per la creazione di eleganti giardini mediterranei, raffinati spazi esterni e una scenografica piscina. L’eccellente esposizione a sud-est assicura una luminosità straordinaria fin dalle prime ore del mattino e regala suggestivi scorci sul mare. 
Uno dei maggiori punti di forza della proprietà è rappresentato dal progetto edilizio già completamente approvato e interamente assolto sotto il profilo autorizzativo. Tutti gli iter amministrativi sono stati conclusi con esito favorevole, consentendo al futuro proprietario di avviare immediatamente i lavori, evitando lunghe procedure burocratiche e ulteriori costi progettuali: un vantaggio di grande valore in un territorio dove i tempi per ottenere le autorizzazioni edilizie sono spesso particolarmente lunghi. 
Attualmente il terreno ospita un caratteristico rustico in pietra naturale di circa 70 m², autentica testimonianza dell’architettura rurale ligure. Il progetto approvato ne prevede la demolizione e la realizzazione di un’esclusiva villa contemporanea di circa 100 m², concepita secondo criteri architettonici moderni ed essenziali. Le ampie vetrate a tutta altezza e l’elegante copertura piana valorizzano la luce naturale e instaurano un dialogo armonioso tra gli ambienti interni e il paesaggio circostante. Fulcro della residenza sarà una spaziosa zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina, progettata per offrire un’esperienza abitativa luminosa e sofisticata, nella quale la vista sul mare diventa protagonista assoluta. La distribuzione degli spazi comprende inoltre due camere da letto, un raffinato bagno con doccia, un ampio garage e un pratico locale tecnico con funzione di deposito. 
Per chi predilige il fascino autentico dell’architettura tradizionale, è inoltre possibile optare per il recupero del rustico esistente anziché procedere con la nuova edificazione. La normativa urbanistica vigente consente infatti un ampliamento del volume fino al 30%, offrendo l’opportunità di reinterpretare una tipica casa in pietra ligure con soluzioni architettoniche contemporanee e tutti i comfort della moderna abitazione. 
È inoltre possibile richiedere l’autorizzazione per la realizzazione di una piscina fino a 50 m², mentre il progetto approvato contempla già l’installazione di pannelli solari, a testimonianza di una concezione abitativa attenta all’efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale. 
La proprietà è facilmente raggiungibile attraverso una comoda strada asfaltata, ampia e percorribile durante tutto l’anno, che conduce direttamente al terreno. Gli allacciamenti alle reti idrica ed elettrica sono presenti nelle immediate vicinanze e risultano facilmente realizzabili. 
La posizione:
Poggio è considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi e ricercati sulle alture di Sanremo, apprezzato per l’atmosfera autentica, la tranquillità e l’incomparabile panorama sulla Riviera. Il suggestivo centro storico del borgo, con negozio di alimentari, bar, ristoranti, farmacia e ufficio postale, dista appena 2,7 km dalla proprietà. 
L’elegante città di Sanremo, simbolo della Riviera dei Fiori, è raggiungibile in circa 6,5 km e offre boutique esclusive, raffinati ristoranti, caffè, il porto turistico, il celebre Casinò e splendide spiagge. Da sempre meta privilegiata di una clientela internazionale, Sanremo coniuga il fascino della tradizione italiana con un’atmosfera cosmopolita. 
L’Aeroporto Internazionale Nice Côte d’Azur si trova a circa un’ora di automobile e garantisce collegamenti diretti con le principali destinazioni europee.

C’est niché dans les douces collines de la Riviera ligure, dominant la mer Méditerranée, que vous attend ce terrain exceptionnel en position privilégiée de Poggio, un joli hameau de Sanremo. À environ 250 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce bien immobilier est une alliance rare entre nature méditerranéenne, calme absolu et vue mer, tout en étant proche de la côte et de toutes les commodités qu’offre Sanremo. Plages, restaurants, commerces, port de plaisance, ainsi qu’activités culturelles, sont accessibles en à peine quelques minutes de route. 
Ce domaine d’environ 3.519 m² impressionne par sa taille et ses vastes terrasses qu’on ne trouve que rarement sous cette forme en Ligurie. Alors que la plupart des terrains, en raison de leur position à flanc de colline, sont très en pente et donc difficilement exploitables, on trouve ici des surfaces larges et quasiment planes. Idéales pour de vastes espaces extérieurs, des jardins et la construction d’une piscine.
Grâce à son orientation plein sud idéale vous profitez ici des premiers rayons de soleil de la matinée et d’une belle vue sur la mer. 
L’un des atouts majeurs de ce bien est que le projet de construction est déjà approuvé et payé. Toutes les démarches administratives ont été faites, permettant ainsi aux futurs propriétaires de démarrer rapidement les travaux sans contraintes administratives ni frais supplémentaires – un gain de temps et financier indéniable dans une région où les démarches sont bien souvent très longues. 
Sur le terrain se trouve actuellement un rustico en pierre naturelle d’une superficie d’environ 70 m². Le projet prévoit la démolition de ce bâtiment puis la construction d’une villa exclusive d’une surface habitable d’environ 100 m². L’architecture contemporaine conçoit un élégant toit plat et de larges baies vitrées créant des pièces lumineuses et alliant espaces intérieurs et extèrieurs de façon harmonieuse. Le coeur de la maison sera un vaste espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine offrant de beaux volumes et mettant parfaitement en avant la vue imprenable sur la mer. Deux chambres, une salle de douche moderne, un grand garage et un local technique/débarras viennent compléter ce bien. 
Une alternative est de renoncer au projet de nouvelle construction et restaurer le rustico en pierre naturelle existant. Conformément à la réglementation en vigueur le volume du bâtiment peut être augmenté de 30%. Cette option est particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant préserver le caractère traditionnel des maisons en pierre ligures tout en profitant du confort moderne. 
La construction d’une piscine ayant une surface pouvant atteindre 50 m² est en principe possible et doit faire l’objet d’une demande préalable. Le projet validé prévoit en outre des pannaux solaires permettant ainsi d’allier confort moderne et production d’énergie renouvelable. 
L’accès au domaine est très facile: une route large et asphaltée praticable toute l’année mène directement au terrain. Un raccordement à l’eau et à l’électricité se trouve à proximité permettant de rendre le terrain facilement viabilisé. 
L’emplacement
Le joli hameau de Poggio compte parmi les endroits recherchés des hauteurs de Sanremo et séduit par son caractère ligure authentique. Le centre historique du village et son épicerie, ses restaurants, le bar, une pharmacie et une poste ne sont qu’à environ 2,7 km du terrain. 
La ville côtière de Sanremo aux rues commerçantes élégantes, avec ses nombreux restaurants, cafés et bars, son port de plaisance ainsi que ses plages prisées ne sont qu’à environ 6,5 km. La ville marie à la perfection art de vie à l’italienne et flair international et fait partie des destinations renommées de la Riviera ligure depuis des décénnies. 
L’aéroport international de Nice Côte d’Azur est accessible en une heure de route environ et offre des vols vers de nombreuses destinations européennes.