Casa independiente 2 habitaciones, 102 m²

Carro, La Spezia (provincia)

Dossier 24     https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_24.html
Una propiedad para reencontrar la humanidad en la historia y en la naturaleza … para volver a las raíces de un pasado de vida vivida intensamente, rica de valores, para absorber su savia vital aún presente y estar en el centro de un pulmón verde en la “Valle del Orgánico”.

Una casita independiente, rodeada por su propio terreno, con su área de estacionamiento, no aislada, sino en el centro de un pueblo histórico, en posición dominante.
En la tranquilidad y el silencio para una verdadera regeneración y para la justa recarga o para una vida a medida de ser humano.
Estamos en la fracción de Castello, Comune de Carro (Sp) https://www.comune.carro.sp.it/ , nacida como fortificación en época medieval con funciones militares y de avistamiento a defensa del pueblo subjacent.

El apartamento se compone de un amplio living dividido entre zona de estar, con una bonita chimenea y el relativo rincón relax dedicado, y la zona de comedor que podría también convertirse en una tercera habitación. Todo proyecta sobre la amplia llanura y sobre el bellísimo y útil porche delantero de aproximadamente 15 m2.
La cocina, con una característica estufa de dos fuegos, es habitable y confina con el terreno donde poder organizar la verdadera zona de comedor en la naturaleza, bajo los árboles.
En la zona de noche tenemos dos habitaciones matrimoniales, de las cuales una un poco más amplia, y un baño con ducha y ventana.
Cerca de la puerta de entrada hay una pequeña habitación/despensa con ventana. En el piso superior existe un amplio ático no habilitable.
El apartamento no posee una instalación de calefacción y no llega el metano. Si fuera necesario, una solución podría ser una nueva instalación de bomba de calor que combina facilidad de instalación, la doble función frío/calor, una calefacción rápida con alta eficiencia energética. Actualmente para la prestación energética está en clase G EPgl,nren 397,96 EPgl,ren 11,41.
Construida a finales de los años 70, la casita tiene una autorización de habitabilidad del 23/10/1984. Concesiones de construcción posteriores en sanatorias han regularizado pequeñas discrepancias de la concesión de construcción inicial.

La superficie catastral total es de 107 m2, 102 m2 excluidas las áreas descubiertas (porche), en categoría A/2 clase 2 con Rentas Catastrales de €.453,19. Tiene por lo tanto una gestión fiscal extremadamente económica y el valor capital sobre el que debe pagar el impuesto de registro es de €.52.343,45, si la compra se realiza como vivienda principal, o de €.57.101,94 si la compra se realiza como segunda casa.
En el piso inferior hay dos bodegas con superficie catastral total de 28 m2 en categoría C/2 clase 1 con Rentas Catastrales de €.51,08. Tiene por lo tanto una gestión fiscal bastante económica y el valor capital sobre el que debe pagar el impuesto de registro es de €.5.899,74, si la compra se realiza como pertinencia de vivienda principal, o de €.6.436,08 si la compra se realiza como pertinencia de segunda casa. El área de estacionamiento en propiedad es de 30 m2 y el terreno tiene una superficie de 1.144 m2.
Precio 180.000 euros

El Comune de Carro es un pueblo rico en historia y tradiciones campesinas, patria de la familia del celebre músico Nicolò Paganini y del Santo Antonio Maria Gianelli.
Hay densos bosques, crestas de los Apeninos y paisajes incontaminados. Está recorrida por numerosos trazados para el trekking y para las bicicletas - https://www.komo13 ot.com/it-it/guide/616202/fantastici-trekking-e-escursioni-nei-dintorni-di-carro - https://www.ziona.it/immagini/mappasentieri.pdf - incluidos los tramos conectados a la Alta Via dei Monti Liguri.
La gastronomía de la zona https://www.valdivara.it/it/sapori es famosa por los productos orgánicos certificados, entre ellos quesos, carnes y miel de altísima calidad.

La Val di Vara https://www.valdivara.it/it/home es un Valle toda por descubrir y además esta propiedad no está distante del Parque Nacional de las Cinque Terre https://www.parconazionale5terre.it/map.php y a aproximadamente 20/30 km se alcanzan unos maravillosos sitios balnearios como Framura/Bonassola, Deiva Marina, Levanto y Sestri Levante.

Llegando con la autopista se sale en la salida de Carrodano/Levanto y se sigue una carretera provincial por aproximadamente 13 Km.
Si se llega con el avión se puede aterrizar en el aeropuerto de Génova, a aproximadamente 1 hora 15, o en el aeropuerto de Pisa, a aproximadamente 1 hora 20.