Casa semi-independiente 3 habitaciones, 366 m²

Follo, La Spezia (provincia)

Historical stone building to renovate with panoramic view and guesthouse in Val di Vara.

In the charming village of Tivegna, in the heart of the Vara Valley in Liguria, we offer for sale a fascinating historic property with panoramic views stretching as far as the sea, located on the top of a hill at about 350 metres above sea level. From this privileged position, the view takes in the gentle Ligurian hills and, on the clearest days, reaches as far as Pisa’s famous Piazza dei Miracoli. The property is part of an ancient 16th-century stone palace, an authentic expression of traditional Ligurian architecture. Renovated in the 1990s, the building now offers the opportunity for a new restoration project capable of further enhancing its great potential. The main unit is arranged over three residential levels, each with an independent entrance, a feature that ensures great layout flexibility and allows the creation of multiple self-contained units, making the property attractive also as an investment or a charming hospitality facility. On the ground floor, the entrance with pietra serena stone flooring leads to the living room with a Provençal fireplace and marble floors, from which there is a splendid view all the way to the sea. The built-in masonry kitchen, enhanced with Vietri ceramic tiles, provides access to the cellar consisting of two windowed rooms; the floor is completed by a bathroom with laundry area. The first floor, accessible both via an internal staircase and an external staircase, features a large living room with a Provençal fireplace and marble floors, a portico, kitchen, two rooms, and a bathroom. The second and top floor houses the sleeping area with wooden floors: the master bedroom with walk-in wardrobe and access to the panoramic terrace, a second bedroom, and a bathroom with refined “tessellatum”-style marble mosaics, bathtub and shower. The property also includes a semi-independent guest annex with an open space area, marble fireplace, kitchenette, bathroom, and terrace with sea view; the sleeping area is located on an evocative mezzanine. Outside, a distinctive panoramic garden offers ideal spaces for outdoor living and for enjoying the tranquility of the Ligurian countryside, among hills, olive groves, and glimpses of the sea. This residence represents a rare opportunity to create a prestigious private home or a charming hospitality property, immersed in one of Liguria’s most authentic landscapes, a short distance from the sea and the Cinque Terre.

Historisches Steinhaus zum Renovieren mit Panoramablick und Dependance im Val di Vara.

Im malerischen Dorf Tivegna, im Herzen des Val di Vara in Ligurien, bieten wir eine faszinierende historische Immobilie mit Panoramablick bis zum Meer zum Verkauf an. Das Haus liegt auf dem Gipfel eines Hügels auf etwa 350 Metern Höhe und von dieser privilegierten Lage schweift der Blick über die sanften ligurischen Hügel und reicht an den klarsten Tagen bis zur berühmten Piazza dei Miracoli in Pisa. Die Immobilie ist Teil eines alten Steingebäudes aus dem 16. Jahrhundert, ein authentischer Zeuge der traditionellen ligurischen Architektur. In den 1990er-Jahren wurde das Objekt komplett renoviert und bietet heute die Möglichkeit einer erneuten Restaurierung, die sein großes Potenzial weiter aufwerten kann. Die Haupteinheit erstreckt sich über drei Wohnebenen, jeweils mit eigenem Eingang – ein Merkmal, das hohe Flexibilität gewährleistet und die Schaffung mehrerer unabhängiger Einheiten ermöglicht, wodurch die Immobilie auch als Investition oder als charmante Unterkunft interessant ist. Im Erdgeschoss führt der Eingang mit seinem Boden aus Pietra-Serena in das Wohnzimmer mit provenzalischem Kamin und Marmorböden, von dem aus man einen herrlichen Blick bis zum Meer genießt. Die gemauerte Küche, veredelt mit Vietri-Majoliken, bietet Zugang zum Keller, der aus zwei Räumen mit Fenstern besteht; ein Bad mit integrierter Waschküche vervollständigt die Etage. Das erste Obergeschoss, erreichbar sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit provenzalischem Kamin und Marmorböden, eine Loggia, eine Küche, zwei Zimmer und ein Bad. Im zweiten und letzten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit Holzböden: ein großügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zur Terrasse, ein zweites Schlafzimmer sowie ein Bad mit edlen Marmormosaiken im Stil „tassellatum“, Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Dependance mit offenem Wohnbereich, Marmorkamin, Kochnische, Bad und Terrasse mit Blick bis zum Meer; der Schlafbereich befindet sich auf einem stimmungsvollen Zwischengeschoss. Im Außenbereich bietet ein charakteristischer Garten auf zwei Ebenen ideale Flächen, um im Freien zu leben und die Ruhe der ligurischen Landschaft zwischen Hügeln, Olivenhainen und Meerblick zu genießen. Dieses Anwesen bietetdie seltene Gelegenheit, eine prestigeträchtige Privatresidenz oder eine charmante Unterkunft zu realisieren, eingebettet in eine der authentischsten Landschaften Liguriens, in kurzer Entfernung zum Meer und zu den Cinque Terre.

Historique palais en pierre à restaurer, vue panoramique et dépendance dans le Val di Vara – Ligurie.

Dans le pittoresque bourg de Tivegna, au cœur de la Val di Vara en Ligurie, nous proposons à la vente une fascinante propriété historique avec vue panoramique jusqu’à la mer, située au sommet d’une colline à environ 350 mètres d’altitude. De cette position privilégiée, le regard embrasse les douces collines ligures et, les jours les plus limpides, porte jusqu’à la célèbre Piazza dei Miracoli de Pise. La propriété fait partie d’un historique palais en pierre du XVIe siècle, authentique expression de l’architecture traditionnelle ligure. Rénové dans les années 1990, le bien offre aujourd’hui l’opportunité d’une nouvelle intervention de restauration capable d’en valoriser davantage le grand potentiel. L’unité principale se développe sur trois niveaux habitables, chacun avec une entrée indépendante, caractéristique garantissant une grande flexibilité d’aménagement et permettant la création de plusieurs unités autonomes, rendant la propriété intéressante aussi comme investissement ou comme structure d’hébergement de charme. Au rez-de-chaussée, l’entrée au sol en pierre de Serena mène au séjour avec cheminée provençale et sols en marbre, d’où l’on profite d’une splendide vue jusqu’à la mer. La cuisine maçonnée, embellie de faïences de Vietri, donne accès à la cave composée de deux pièces avec fenêtres ; un salle de bains avec espace buanderie complète ce niveau. Le premier étage, accessible soit par un escalier intérieur soit par un escalier extérieur, accueille un vaste séjour avec cheminée provençale et sols en marbre, un portique, une cuisine, deux pièces et une salle de bains. Le deuxième et dernier étage abrite l’espace nuit avec parquet : la chambre principale avec dressing et accès à la terrasse panoramique, une seconde chambre et une salle de bains avec de raffinées mosaïques en marbre de type « tassellatum », baignoire et douche. La propriété est complétée par une dépendance semi-indépendante avec espace ouvert, cheminée en marbre, coin cuisine, salle de bains et terrasse avec vue mer ; l’espace nuit se trouve sur une mezzanine pleine de charme. À l’extérieur, un jardin panoramique caractéristique offre des espaces idéaux pour vivre en plein air et profiter du calme de la campagne ligure, entre collines, oliveraies et échappées sur la mer. Cette demeure représente une rare opportunité de réaliser une prestigieuse résidence privée ou une structure d’accueil de charme, immergée dans l’un des paysages les plus authentiques de la Ligurie, à courte distance de la mer et des Cinque Terre.