Villa 2 habitaciones, 191 m²

Porto Venere, La Spezia (provincia)

A pocos pasos del mar, en Via Varignano Vecchio, en el pintoresco pueblo de Le Grazie, ofrecemos una propiedad independiente realmente rara: una casa inmersa en aproximadamente 2.000 metros cuadrados de olivar privado, con vistas al Golfo de los Poetas, en uno de los contextos paisajísticos más exclusivos y buscados de la Riviera di Levante.

Una ubicación que hoy es casi imposible de encontrar: independencia total, privacidad, vegetación, vistas al mar y centro del pueblo a poca distancia a pie.

La propiedad, construida en 2008, se desarrolla en tres niveles conectados por una escalera exterior y un ascensor interior entre el primer y el segundo piso, y cuenta con calefacción independiente, aire acondicionado y ventanas de PVC con doble cristal instaladas recientemente.

Distribución de los espacios:

Planta de entrada
Amplio salón con puerta blindada
Dos dormitorios
Tres baños, dos de ellos con ducha
Lavadero

Planta superior con buhardilla con techo de madera
Zona de estar con cocina americana y comedor
Puerta blindada
Acceso directo a terrazas exteriores y a un pequeño balcón central con magníficas vistas al mar

Planta baja
Bodega con ventanas de aproximadamente 25 metros cuadrados, registrada como C/2, ideal como espacio de hobby, zona de convivencia o para invitados

Dependencia
Edificio accesorio independiente en dos niveles utilizado como bodega, registrado como C/2, superficie catastral total de 39 metros cuadrados con ventana en la planta superior.

La propiedad está en gran parte delimitada por características paredes de piedra y garantiza una alta privacidad, a pesar de estar a muy poca distancia del mar y del corazón del pueblo.

Accesos
A pie desde el centro del pueblo
Por carretera con puerta automática desde la parte alta, cerca de la antigua Villa Romana.

La venta se realiza en fórmula de nuda propiedad: una modalidad que permite adquirir hoy una propiedad de prestigio a un valor de entrada significativamente inferior al dominio pleno, con importantes perspectivas de revalorización futura.

La propiedad está actualmente ocupada por personas de edad avanzada y autónomas y se encuentra en buenas condiciones estructurales.

Esta es una solución particularmente adecuada para aquellos que desean diversificar su patrimonio con un activo único, en una localidad turística de gran atractivo, con potencial de personalización, ampliación, cambio de uso o futura generación de ingresos, en cumplimiento de la normativa urbanística local.

Una oportunidad dirigida a inversores privados, family office, empresas inmobiliarias y clientes internacionales que buscan un activo raro, sólido y no replicable.

Para recibir más información, fotografías completas o concertar una visita, puede contactarnos con antelación.