Luxury villa with panoramic pool in Sarzana
On the first hills of Sarzana, a few kilometers from the beaches of Bocca di Magra and the marina, this elegant luxury villa of about 380 square meters is set in a private park of 3 hectares, completely fenced and enriched with olive trees and fruit trees. The property stands out for its modern architecture, bright spaces, the panoramic infinity pool with a hot tub, and its secluded location. In excellent condition, it represents an ideal solution as a primary residence or exclusive holiday home, thanks to its proximity to the sea and main services.
Villa, main rooms and sleeping area
The villa is spread over two levels, with well-distributed spaces and large openings that enhance natural light and the surrounding landscape.
On the ground floor, the entrance leads to a bright living room with direct access to the equipped veranda. The living area also includes a dining room, a fully equipped kitchen, a study, and a service bathroom.
A designer internal staircase, made of marble and steel, connects the ground floor to the first floor, which is dedicated to the sleeping area, consisting of three bedrooms and two bathrooms.
The double heights and large windows give the rooms particular brightness, creating a visual continuity with the garden.
Park, pool, and panoramic view
The property is surrounded by approximately 3 hectares of completely fenced private parkland, characterized by olive trees, fruit trees, and land that gently follows the hillside profile.
The infinity pool, in a panoramic and private location, is equipped with waterfalls and a hot tub area. The outdoor spaces also include a large equipped veranda and a parking area with access via an electric gate, capable of accommodating three cars.
Condition and finishes
The villa is presented in excellent condition, both in the interior spaces and in the outdoor areas. The finishes include quality materials, including marble for the staircase and bathrooms, ceramics in the kitchen, and wood in the sleeping area.
The construction features contribute to thermal comfort and energy consumption reduction.
Residential potential and location
The property is suitable for both continuous residential use and as a prestigious holiday home, combining privacy, comfort, and proximity to the coast.
The center of Sarzana and the motorway access are about 2 km away, while the beaches of Bocca di Magra and the harbor can be reached in approximately 15 minutes by car.
Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every phase of property enhancement and sales with a consulting approach, reserved, and focused on the luxury real estate market.
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Villa di lusso con piscina panoramica a Sarzana
Sulle prime colline di Sarzana, a pochi chilometri dalle spiagge di Bocca di Magra e dal porto turistico, elegante villa di lusso di circa 380 mq immersa in un parco privato di 3 ettari, completamente recintato e arricchito da ulivi e alberi da frutto. La proprietà si distingue per l'architettura moderna, gli ambienti luminosi, la piscina a sfioro panoramica con idromassaggio e la posizione riservata. In ottimo stato di conservazione, rappresenta una soluzione ideale come residenza principale o esclusiva dimora per le vacanze, grazie alla vicinanza al mare e ai principali servizi.
Villa, ambienti principali e zona notte
La villa si sviluppa su due livelli, con spazi ben distribuiti e ampie aperture che valorizzano la luce naturale e il paesaggio circostante.
Al piano terra, l'ingresso conduce a un luminoso soggiorno con accesso diretto alla veranda attrezzata. La zona giorno comprende inoltre una sala da pranzo, una cucina completa, uno studio e un bagno di servizio.
Una scala interna di design, realizzata in marmo e acciaio, collega il piano terra al primo piano, dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni.
Le doppie altezze e le ampie finestre conferiscono agli ambienti una particolare luminosità, creando una continuità visiva con il giardino.
Parco, piscina e vista panoramica
La proprietà è circondata da circa 3 ettari di parco privato completamente recintato, caratterizzato da ulivi, alberi da frutto e un terreno che segue dolcemente il profilo della collina.
La piscina a sfioro, in posizione panoramica e riservata, è dotata di cascate e zona idromassaggio. Gli spazi esterni comprendono inoltre un'ampia veranda attrezzata e un'area parcheggio con accesso tramite cancello elettrico, in grado di ospitare tre auto.
Stato e finiture
La villa si presenta in ottime condizioni, sia negli ambienti interni sia negli spazi esterni. Le finiture comprendono materiali di qualità, tra cui marmo per la scala e i bagni, ceramica in cucina e legno nella zona notte.
Le caratteristiche costruttive contribuiscono al comfort termico e al contenimento dei consumi energetici.
Potenziale residenziale e location
La proprietà si presta sia a un utilizzo residenziale continuativo sia come prestigiosa casa per le vacanze, combinando privacy, comfort e vicinanza alla costa.
Il centro di Sarzana e l'accesso autostradale distano circa 2 km, mentre le spiagge di Bocca di Magra e la darsena sono raggiungibili in circa 15 minuti di auto.
Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Luxusvilla mit Panoramapool in Sarzana
In den ersten Hügeln von Sarzana, nur wenige Kilometer von den Stränden von Bocca di Magra und dem Yachthafen entfernt, elegante Luxusvilla von ca. 380 qm, eingebettet in einem privaten Park von 3 Hektar, vollständig eingezäunt und bereichert mit Olivenbäumen und Obstbäumen. Die Immobilie zeichnet sich durch moderne Architektur, helle Räume, einen Infinity-Pool mit Whirlpool und die ruhige Lage aus. In ausgezeichnetem Erhaltungszustand stellt sie eine ideale Lösung als Hauptresidenz oder exklusives Ferienhaus dar, dank der Nähe zum Meer und zu den wichtigsten Dienstleistungen.
Villa, Hauptbereiche und Schlafzimmerbereich
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, mit gut verteilten Räumen und großen Öffnungen, die das natürliche Licht und die umliegende Landschaft betonen.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ausgestatteten Veranda. Der Wohnbereich umfasst außerdem ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-Bad.
Eine designte Innentreppe aus Marmor und Stahl verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock, der dem Schlafbereich gewidmet ist und aus drei Schlafzimmern und zwei Bädern besteht.
Die Doppelhöhen und großen Fenster verleihen den Räumen eine besondere Helligkeit und schaffen eine visuelle Kontinuität mit dem Garten.
Park, Pool und Panoramablick
Die Immobilie ist von ca. 3 Hektar vollständig eingezäuntem Privatpark umgeben, der von Olivenbäumen und Obstbäumen geprägt ist und dessen Terrain sanft dem Profil des Hügels folgt.
Der Infinity-Pool, in panoramischer und privater Lage, ist mit Wasserfällen und einem Whirlpool ausgestattet. Die Außenbereiche umfassen außerdem eine großzügige ausgestattete Veranda und einen Parkplatz mit Zugang über ein elektrisches Tor, der Platz für drei Autos bietet.
Zustand und Ausstattungen
Die Villa präsentiert sich in einwandfreiem Zustand, sowohl in den Innenräumen als auch in den Außenbereichen. Die Ausstattungen umfassen qualitativ hochwertige Materialien, darunter Marmor für die Treppe und die Bäder, Keramik in der Küche und Holz im Schlafbereich.
Die konstruktiven Merkmale tragen zum thermischen Komfort und zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei.
Wohnpotenzial und Lage
Die Immobilie eignet sich sowohl für eine kontinuierliche Wohnnutzung als auch als prestigeträchtiges Ferienhaus, was Privatsphäre, Komfort und Nähe zur Küste vereint.
Das Zentrum von Sarzana und der Autobahnzugang liegen etwa 2 km entfernt, während die Strände von Bocca di Magra und die Marina in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, der Lage und des Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Kundschaft richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Kaufs und Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und auf den Prestigeimmobilienmarkt ausgerichteten Ansatz.
Villa de luxe avec piscine panoramique à Sarzana
Sur les premières collines de Sarzana, à quelques kilomètres des plages de Bocca di Magra et du port de plaisance, élégante villa de luxe d'environ 380 m², nichée dans un parc privé de 3 hectares, entièrement clôturé et agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers. La propriété se distingue par son architecture moderne, ses espaces lumineux, sa piscine à débordement panoramique avec jacuzzi et sa situation réservée. En excellent état de conservation, elle représente une solution idéale comme résidence principale ou comme demeure exclusive pour les vacances, grâce à la proximité de la mer et des principaux services.
Villa, espaces principaux et zone nuit
La villa se développe sur deux niveaux, avec des espaces bien répartis et de larges ouvertures qui mettent en valeur la lumière naturelle et le paysage environnant.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un lumineux salon avec accès direct à la véranda aménagée. La zone jour comprend également une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau et un toilettes.
Un escalier intérieur design, réalisé en marbre et en acier, relie le rez-de-chaussée au premier étage, dédié à la zone nuit, composée de trois chambres et de deux salles de bains.
Les hauteurs sous plafond et les grandes fenêtres confèrent aux espaces une luminosité particulière, créant une continuité visuelle avec le jardin.
Parc, piscine et vue panoramique
La propriété est entourée d'environ 3 hectares de parc privé entièrement clôturé, caractérisé par des oliviers, des arbres fruitiers et un terrain qui suit doucement le profil de la colline.
La piscine à débordement, en position panoramique et confidentielle, est dotée de cascades et d'une zone jacuzzi. Les espaces extérieurs comprennent également une large véranda aménagée et un espace de stationnement avec accès par un portail électrique, pouvant accueillir trois voitures.
État et finitions
La villa se présente en excellent état, tant pour les espaces intérieurs que pour les espaces extérieurs. Les finitions comprennent des matériaux de qualité, notamment du marbre pour l'escalier et les salles de bains, de la céramique dans la cuisine et du bois dans la zone nuit.
Les caractéristiques constructives contribuent au confort thermique et à la maîtrise des consommations énergétiques.
Potentiel résidentiel et emplacement
La propriété se prête à un usage résidentiel continu ainsi qu'à une prestigieuse maison de vacances, alliant intimité, confort et proximité de la côte.
Le centre de Sarzana et l'accès autoroutier se trouvent à environ 2 km, tandis que les plages de Bocca di Magra et la marina sont accessibles en environ 15 minutes en voiture.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau tourné vers une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier prestigieux.
Вилла люкс с панорамным бассейном в Сарзане
На первых холмах Сарзаны, в нескольких километрах от пляжей Бокка ди Маджра и яхтенного порта, располагается элегантная вилла люкс площадью около 380 м², окруженная частным парком площадью 3 гектара, полностью огороженным и дополненным оливковыми деревьями и фруктовыми деревьями. Объект выделяется современными архитектурными формами, светлыми помещениями, панорамнымInfinity бассейном с гидромассажем и уединенным расположением. В отличном состоянии, он является идеальным вариантом как для постоянного проживания, так и для эксклюзивного отдыха, благодаря близости к морю и основным сервисам.
Вилла, основные помещения и спальня
Вилла состоит из двух уровней, с хорошо распределенными пространствами и большими окнами, которые подчеркивают естественное освещение и окружающий пейзаж.
На первом этаже вход ведет в светлую гостиную с прямым выходом на оборудованную веранду. В зону дня также входят столовая, полностью оснащенная кухня, кабинет и туалет.
Дизайнерская внутренняя лестница из мрамора и стали соединяет первый этаж с вторым, который предназначен для спальной зоны и состоит из трех спален и двух ванных комнат.
Двухуровневые потолки и большие окна придают помещениями особую яркость, создавая визуальную связь с садом.
Парк, бассейн и панорамный вид
Объект окружен частным парком площадью около 3 гектаров, полностью огороженным, с оливковыми деревьями, фруктовыми деревьями и участком, который плавно следует за рельефом холма.
ПанорамныйInfinity бассейн, расположенный в уединенном месте, оснащен водопадами и зоной гидромассажа. Внешние пространства также включают большую оборудованную веранду и парковку с доступом через электрические ворота, способную вмещать три автомобиля.
Состояние и отделка
Вилла находится в отличном состоянии как внутри, так и снаружи. Отделка включает качественные материалы, такие как мрамор для лестницы и ванных комнат, керамика на кухне и дерево в спальной зоне.
Строительные характеристики способствуют термическому комфорту и снижению энергозатрат.
Жилой потенциал и расположение
Объект подходит как для продолжительного проживания, так и для престижного отдыха, сочетая уединение, комфорт и близость к побережью.
Центр Сарзаны и выход на автомагистраль находятся примерно в 2 км, в то время как пляжи Бокка ди Маджра и марина доступны примерно за 15 минут на машине.
Carratelli Luxury Homes подчеркивает каждую собственность через внимательное изучение ее характера, местоположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, нацеленным на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждую стадию оценки и купли-продажи с консультационным, конфиденциальным подходом, ориентированным на рынок недвижимости класса люкс.
